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2009年北京房地產市場情況
按照國務院關于加大保障性住房建設規(guī)模的要求,2009-2011年,將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經濟適用住房,另外還有220多萬戶林業(yè)、農墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造,計劃總投資9000億元,平均每年計劃投入3000多億。9000億保障性住房投資計劃的入市,將極大增加全國各地方政策性住房供應面積;北京2009年建設規(guī)劃中表明,2009年政策性住房占住宅的比重將達到43%。
二、2009年北京土地供應將充足,土地價格將回落
2008年由于受到樓市整體低迷的影響,項目樓盤銷售金額大幅回落,開發(fā)商資金緊張,加上開發(fā)企業(yè)對保障性住房建設熱情不高,使得2008年北京土地成交低迷,2008年未被消化的土地將集中在2009年供應,因此2009年的土地供應將十分充足;
2009年土地成交價格將出現回落,一方面是因為土地供應充裕,開發(fā)商面對低迷的市場,對未來樓市走勢并不明朗,使得開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)將更加理性,爭奪“地王”的現象不會再現;另一方面是2009年推出的土地絕大部分是保障性住房用地,不僅會拉底全市土地成交價格,也會對周邊商品房用地的土地價格產生影響。
三、樓市供應量將有所減少,成交將持續(xù)低迷
因08年底以來,尤其是08年下半年北京樓市持續(xù)低迷,住宅銷售量大幅縮水,又加上08年住宅供應量同比大幅上漲,08年供過于求現象突顯;2009年北京樓市并不明朗,開發(fā)商入市將更加謹慎,土地開發(fā)及項目開盤都往后延遲,使得住宅新增供應量或許大幅下降;但又因為政策性住房比例增加,拉緩了下降的幅度。
而成交量方面,由于樓市持續(xù)低迷,消費者買漲不買跌的心理,市場觀望氣氛仍將持續(xù),估計成交量暫時難以出現大的回升;由于國家10月份以來出臺的降息、降稅、放寬二套房購房政策等落實,對樓市成交有一定的促進作用,部分購房剛性需求也將會在2009年得到釋放,但出現大幅回升有一定困難。
四、2009年北京房價下跌有限,住宅成交價格將保持2008年年底水平
08年上半年北京住宅成交價格持續(xù)高位運行,下半年價格出現松動,但第四季度由于受到政策性住房集中供應成交影響,價格出現較大幅度的下降;排除政策性住房的影響,北京2008年全年住宅成交價格基本與2007年持平;2009年由于全球經濟的衰退,中國也受到沖擊,北京樓市也不例外,未來發(fā)展部確定因素太多,2009年北京樓市或許會延續(xù)2008年年底低迷狀態(tài),銷售量持續(xù)下滑;開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力,會下調價格促進銷售來回籠資金;加上政策性住房2009年供應力度加大,也會拉底整體的住宅成交均價;所以說2009年住宅成交價格將維持2008年年底水平,或許將持續(xù)小幅下降,但不會出現大的波動。
本文來源:中商情報網 責任編輯:CY11 關鍵字:市場 情況 房地產 2009年 北京
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