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上海首例寫字樓價格只及住宅六成

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    金融危機的影響，越來越多地體現(xiàn)到了房地產(chǎn)市場中。對于過去大多靠中外名企“消費”而支撐起高價的上海寫字樓市場，其受沖擊的程度甚至大過一般住宅?！睹咳战?jīng)濟新聞》昨日獲悉，在上海核心地段的靜安寺區(qū)域，近期出現(xiàn)了寫字樓售價明顯低于住宅售價的倒掛現(xiàn)象，最高的倒掛比例約為0.6：1，這或是上海首例。

　　靜安寫字樓售價倒掛

　靜安寺區(qū)域目前的在售甲級寫字樓萬泰國際，平均售價在3.5萬元/平方米，而萬泰國際周圍住宅樓王子晶品單價約為6萬元/平方米、靜安紫苑約4萬元/平方米、泰府名邸約4萬元/平方米。萬泰國際與王子晶品之間的銷售價差，倒掛比例接近60%。

　　在談起辦公樓與住宅售價倒掛時，國內(nèi)主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主的上海萬達廣場置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉玨表示，辦公樓與金融環(huán)境聯(lián)系最為緊密。受全球金融危機影響，導(dǎo)致辦公樓空置率上升，從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎(chǔ)上，上海的辦公室售價也出現(xiàn)進一步回落，從而導(dǎo)致萬泰國際售價明顯倒掛于住宅售價。

　　上海浦西目前甲級寫字樓整體日租金為9.66元/平方米。據(jù)調(diào)查，萬泰國際所處的靜安寺區(qū)域，寫字樓日租金為7元~15元/平方米，年回報率均在7%以上。

　　溫州資本擇機出手

　　知情人士透露，擅長把握時機的溫州游資，目前正在靜安寺區(qū)域?qū)ふ疫m合的寫字樓投資機會。萬泰國際開發(fā)商中華企業(yè)(600675,股吧)股份有限公司市場部經(jīng)理戴正芳證實，11月底，確實有一批溫州投資者來上海探盤，目前仍處于洽談階段，“相信不久會在成交上有體現(xiàn)”。

　　中瑞市場研究分析員指出，盡管今年房地產(chǎn)市場波動明顯，但上海浦西黃金地段目前在建的多個甲級寫字樓項目，并未作出延期上市的調(diào)整。

　　中瑞市場分析師指出，到2010年前，上海寫字樓市場還將一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。未來5年，上海寫字樓預(yù)期總需求為154.6萬平方米，年平均需求量達到30萬~40萬平方米，這預(yù)示著上海潛在的市場將非常大。
中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道本文來源：每日經(jīng)濟新聞  責(zé)任編輯：CY11  

發(fā)布：2007-07-07 13:10    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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