我國房價市場上漲數(shù)據(jù)分析

內(nèi)容摘要：房價上漲的71個城市中，未來將還有一部分三四線城市“落馬”，由于房企剛回流一線城市，市場還處于觀望狀態(tài)，但經(jīng)過一段時間，更多三四線城市將爆發(fā)出供大于求的問題，更多“溫州”現(xiàn)象可能出現(xiàn)。

中國火熱的樓市開始出現(xiàn)較大規(guī)模的分化，一線城市房價繼續(xù)堅挺，但三四線城市，越來越多地進(jìn)入冰川期?；蛟S，這意味著，中國的樓市正步入新時代。

9月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“百城價格指數(shù)”，對100個城市新建住宅進(jìn)行的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲;同比上漲8.61%，連續(xù)第9個月上漲。

對于即將到來的“金九銀十”，中國指數(shù)研究院稱，推盤量增加將緩解房價上漲壓力，但部分供應(yīng)不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量價齊升的局面，其調(diào)控政策或進(jìn)一步升級。

上漲城市數(shù)至71個

縱觀此次數(shù)據(jù)，從環(huán)比來看，上漲城市數(shù)增至71個，其中北京漲幅最大，達(dá)3.22%;武漢以2.16%次之，廣州、深圳、上海漲幅分別在1%-2%之間;而同比來看，廣州漲幅最大，達(dá)24.15%，北京、深圳、南京、成都漲幅均超過10%，上海、武漢、重慶(主城區(qū))、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅低于5%。

一位房地產(chǎn)分析師向《國際金融報》記者分析，多數(shù)開發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”，近期實(shí)際新開盤項(xiàng)目處于階段性較低水平。在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等多重因素帶動下，8月土地價格持續(xù)攀高，進(jìn)一步拉動了百城指數(shù)上漲。

而在上周召開的十二屆全國人大常委會第四次會議上，國家發(fā)改委主任徐紹史在報告今年以來國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況時也稱“房價反彈壓力較大”。財政部部長樓繼偉則表示下一步將“擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。

冰火兩重天

雖然百城中大多數(shù)城市房價都持上漲態(tài)勢，十大城市同比也都平均上漲12.18%，但其中也不乏跌幅較大的城市，其中，?？?、溫州的跌幅超過10%，分別為10.89%和10.23%;三亞、張家港、江陰和貴陽4個城市跌幅介于1%-8%之間;昆山、聊城和南寧的跌幅均在1%以內(nèi)。由此可見，中國的樓市呈現(xiàn)出各地冷熱不均的現(xiàn)狀。而各地樓市的政策也同樣是冰火兩重天。

由于鄭州新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個月名列前茅，受此影響，河南鄭州購房限購令升級。

昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，公布房產(chǎn)新政。據(jù)悉，從9月1日起，持有鄭州居住證明3年以上，繳納社?；騻€稅一年以上的非本市戶籍居民家庭限購一套;對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在鄭州市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。

與之相反的是，另一邊，正在經(jīng)歷樓市“怒跌”之困的溫州，卻繼松綁“限購令”之后，又出臺《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》。10月1日起，包括農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)在內(nèi)的12類產(chǎn)權(quán)可上市交易。外界認(rèn)為，《辦法》的出臺，意味著溫州農(nóng)民房可上市買賣，具有破冰意義。

與溫州境遇相當(dāng)?shù)氖徍?，日前也發(fā)布樓市新政，對于本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生等人才購房進(jìn)行免契稅及2萬元安家補(bǔ)助的補(bǔ)償。此舉也引來了不少爭論。有網(wǎng)友就擔(dān)心政府急于救市，補(bǔ)貼商品房購買者的行為會分?jǐn)偟粢徊糠直Ｕ戏客度氲馁Y金。

對于近期一些城市的房產(chǎn)政策微調(diào)不斷，中原地產(chǎn)宋會雍在接受《國際金融報》記者采訪時表示，二三線城市的房產(chǎn)市場在過去步伐邁得過大，許多有歷史積淀的二三線城市人口結(jié)構(gòu)不會發(fā)生太大變化，因此住房需求基本穩(wěn)定，尤其是改善購房的需求達(dá)到飽和。房企通過對于未來的趨勢預(yù)判，還是選擇了回流人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜、需求旺盛的一線城市。而國家未來的房產(chǎn)政策是要建立長效的穩(wěn)定機(jī)制，在這樣的大背景下，地方政府在服從政策安排基礎(chǔ)上的小動作救市都無濟(jì)于事。

金九銀十成色足?

對于即將到來的“金九銀十”的展望，上述房產(chǎn)分析師向《國際金融報》記者表示，今年的“金九銀十”成色預(yù)計不錯。一方面，土地地價的持續(xù)上漲及一線城市積壓的剛性需求將進(jìn)一步得到釋放;另一方面，絕大多數(shù)城市供應(yīng)充足，品牌房企紛紛加大推盤，房價漲幅仍將在一定范圍以內(nèi)。

宋會雍指出，目前房價上漲的71個城市中，未來將還有一部分三四線城市“落馬”，由于房企剛回流一線城市，市場還處于觀望狀態(tài)，但經(jīng)過一段時間，更多三四線城市將爆發(fā)出供大于求的問題，更多“溫州”現(xiàn)象可能出現(xiàn)。

對于一線城市而言，他表示，剛性需求仍十分旺盛，國家的未來政策將圍繞鼓勵“自住性”需求展開。而在此基礎(chǔ)上想讓房價處于穩(wěn)定趨勢，除了出臺限購、房產(chǎn)稅等政策，政府還應(yīng)堅定不移地推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)，可以先從本地聯(lián)網(wǎng)做起。“雖然此項(xiàng)政策的推進(jìn)會遇到利益方的阻撓，但關(guān)鍵還是取決于政府的決心。”

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