房地產(chǎn)稅收與地方政府財(cái)政收入來(lái)源的關(guān)系分析

內(nèi)容摘要：目前，針對(duì)開發(fā)商征收的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、契稅等。此外，在新房交易中個(gè)人還要繳納印花稅、契稅、登記費(fèi)等；在二手房交易中，個(gè)人要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等。

房地產(chǎn)稅收是地方政府最強(qiáng)勁的收入來(lái)源，值得關(guān)注的是，房企繳稅增長(zhǎng)曲線與房企凈利潤(rùn)增長(zhǎng)曲線保持正相關(guān)，但凈利潤(rùn)總額一直低于繳稅額，有報(bào)道稱，房企每賺1元錢，政府就要同時(shí)收取1.02元的稅收。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年至2012年，139家A股上市房企凈利潤(rùn)為6139.77億元，低于6287.27億元的繳稅額。這組數(shù)據(jù)再次證明，掘金樓市的不僅是開發(fā)商、商業(yè)銀行、投資投機(jī)者，地方政府才是最大的“掘金者”。這里所說(shuō)的“掘金”，其實(shí)是與民爭(zhēng)利，把民間財(cái)富轉(zhuǎn)變成企業(yè)利潤(rùn)和政府稅收。

10年9次調(diào)控，房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高，根源之一就在于，本該是“裁判員”的地方政府，由于利益的驅(qū)使變成了“運(yùn)動(dòng)員”。如此一來(lái)，即使出臺(tái)再多的樓市“國(guó)X條”，在地方上也會(huì)難以落地。

目前，針對(duì)開發(fā)商征收的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、契稅等。此外，在新房交易中個(gè)人還要繳納印花稅、契稅、登記費(fèi)等；在二手房交易中，個(gè)人要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等。也就是說(shuō)，地方政府不但從開發(fā)商那里收取很多稅費(fèi)，而且還從房屋買賣人身上收取不少稅費(fèi)。地方政府對(duì)房地產(chǎn)“一菜四吃”讓地方政府成為樓市的最大贏家。

樓市宏觀調(diào)控要想達(dá)到應(yīng)有的目的，不僅要調(diào)控開發(fā)商和購(gòu)房人，更要調(diào)控地方政府。但在以往的“國(guó)X條”中，盡管要求地方政府公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，失職者要約談和問(wèn)責(zé)，但這些措施并沒(méi)有落到實(shí)處，比如，房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高，卻不見地方官員被問(wèn)責(zé)。

要想讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定或回歸合理水平，首先是地方政府不能與民爭(zhēng)利；其次是地方政府必須回歸“裁判員”角色；第三，地方政府必須真正承擔(dān)起落實(shí)宏觀調(diào)控政策的責(zé)任。當(dāng)然，還需要完善法律法規(guī)、強(qiáng)化住房保障、抑制投資投機(jī)等，尤其是需要通過(guò)財(cái)稅改革讓地方政府的財(cái)權(quán)與事權(quán)相匹配。

種種事實(shí)說(shuō)明，如果樓市調(diào)控不調(diào)控地方政府，很難成功。必須把來(lái)自樓市的財(cái)政收入納入到宏觀調(diào)控的“組合拳”中，比如，根據(jù)各地實(shí)際情況為土地出讓收入和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入設(shè)置幾條紅線，越線者問(wèn)責(zé)；再比如，把清理不合理稅費(fèi)作為一項(xiàng)考核指標(biāo)等。換言之，要降房?jī)r(jià)必先降稅費(fèi)。

雖然來(lái)自樓市的各種稅費(fèi)收入，可以用來(lái)充實(shí)公共財(cái)政，但地方政府過(guò)分依賴于房地產(chǎn)，就會(huì)忽視新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，就缺少創(chuàng)新的動(dòng)力。

本文來(lái)源：泛普軟件責(zé)任編輯：CY143 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)

房地產(chǎn)稅收與地方政府財(cái)政收入來(lái)源的關(guān)系分析

相關(guān)閱讀:

泛普工程管理軟件其他應(yīng)用