2013年上半年房地產(chǎn)投資維持高位 拿地圍繞城鎮(zhèn)化

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    內(nèi)容提示：在中央相關(guān)部委和各地方政府出臺(tái)調(diào)控細(xì)則前后，房屋成交高峰還將持續(xù)一段時(shí)間。在此期間，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處于相對(duì)較高的點(diǎn)位。面對(duì)調(diào)控，龍頭房企拿地仍然積極。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，同比名義增長(zhǎng)22.8%。其中，住宅投資4583億元，同比增長(zhǎng)23.4%。1-2月銷售面積和金額分別為10471萬(wàn)平方米和7361億元，同比大幅分別增長(zhǎng)49.5%和77.6%。3月11日，房地產(chǎn)板塊整體上揚(yáng)。

    分析人士認(rèn)為，在中央相關(guān)部委和各地方政府出臺(tái)調(diào)控細(xì)則前后，房屋成交高峰還將持續(xù)一段時(shí)間。在此期間，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處于相對(duì)較高的點(diǎn)位。面對(duì)調(diào)控，龍頭房企拿地仍然積極。

    上半年投資維持高位

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)超出市場(chǎng)預(yù)期，呈現(xiàn)出增速明顯反彈趨勢(shì)。

    其實(shí)，從2011年9月到去年年底，中國(guó)房地產(chǎn)投資增速收窄趨勢(shì)明顯。尤其是2012年年中至年末，房地產(chǎn)投資增速一直在15%至16%左右低位徘徊，但今年1至2月該數(shù)字則一舉反彈至20%以上。

    亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，一方面是在看漲預(yù)期增強(qiáng)、改善性及剛性需求集中入市等因素共同影響下，中國(guó)多地樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭；另一方面是由于大部分房企在2012年銷售狀況良好，拿地積極性提高，施工面積、新開工面積、房屋竣工面積都保持上升趨勢(shì)，推高了房地產(chǎn)開發(fā)投資金額。

    不過(guò)，在各地出臺(tái)的細(xì)則生效后，這一輪房屋的成交高峰還將持續(xù)一段時(shí)間。今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資還將處于相對(duì)高位。

    分析認(rèn)為，房企庫(kù)存消化已接近尾聲，而前兩月新開工面積同比增長(zhǎng)14.7%。但整體來(lái)看，年內(nèi)累計(jì)新開工面積同比增速將維持平穩(wěn)或小幅回落至個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。

    2013年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況良好。2013年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源18926億元，同比增長(zhǎng)33.7%。一季度通常是銀行貸款寬裕的時(shí)期，同時(shí)銀行對(duì)地產(chǎn)企業(yè)貸款松緊力度不變。預(yù)計(jì)2013年上半年資金來(lái)源增速保持較高水平應(yīng)是大概率事件。

    房企拿地仍積極

    2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.92，比去年12月份提高2.33個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖的跡象明顯，房企拿地?zé)崆槿匀缓芨摺?/p>

    相對(duì)去年整個(gè)一季度的零入賬，今年1月萬(wàn)科就在全國(guó)各地拿了8幅地，且主要集中在北京、深圳這樣的一二線城市。2月時(shí)值春節(jié)，但公司拿地的力度卻不見明顯減少，共計(jì)在北京、福州、濟(jì)南等6個(gè)城市拿下7幅地塊，總計(jì)須支付地價(jià)款36.83億元。

    保利地產(chǎn)8日發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，1-2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積176.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)251.17%，實(shí)現(xiàn)簽約金額187.19億元，同比增長(zhǎng)265.04%。公司同時(shí)公告，近期通過(guò)聯(lián)合或獨(dú)資的形式取得位于青島、長(zhǎng)春、天津等市的多個(gè)地塊，為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備項(xiàng)目。

    在調(diào)控加碼背景下，房企拿地仍然積極。多位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，大型房企拿地一般選擇在一二線城市周邊的區(qū)域，這些區(qū)域恰恰是即將實(shí)施“城鎮(zhèn)化”的關(guān)鍵所在，提前在這些城市布局，對(duì)公司今后的發(fā)展來(lái)說(shuō)是利大于弊。而且，一二線城市剛需人群較多，庫(kù)存消化能力也較強(qiáng)，調(diào)控政策對(duì)于剛需人群影響有限。

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