房地產(chǎn)企業(yè)土地布局偏于長三角區(qū)域和二線城市

內(nèi)容摘要：典型企業(yè)在長三角區(qū)域新增的地塊大部分位于合肥、蘇州等二線城市，保利在合肥新增的兩幅地塊均為高體量用地，總建筑面積已超百萬平方米。同時，房企在中西部區(qū)域的拿地量較2月下降明顯，由于前階段房企在成都、重慶等地已經(jīng)補(bǔ)充了大量土儲，在當(dāng)?shù)氐耐恋亓枯^為充足。

2015年3月，15家典型房企拿地量開始出現(xiàn)大幅收縮態(tài)勢。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，除保利地產(chǎn)仍保持較大的拿地量外，其余房企均出現(xiàn)明顯下降。與此同時，受一線城市調(diào)控升級的影響，房企土地布局更偏向于長三角區(qū)域和二線城市。

3月房企拿地量價環(huán)比齊降

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份15家典型房企(包括綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、中國海外、萬科、恒大地產(chǎn)、綠城中國、招商地產(chǎn)、雅居樂、華潤置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、碧桂園和富力地產(chǎn))通過招拍掛拿地總建面共計(jì)554.27萬平方米，環(huán)比下降37%，同比提升32%；典型企業(yè)土地成交總價178.69億，環(huán)比下降50%，同比增長111%；平均樓板價3224元/平方米，環(huán)比下降18%，同比增長61%。

從典型企業(yè)新增土地情況來看，保利地產(chǎn)、萬科集團(tuán)、恒大地產(chǎn)的拿地規(guī)模位列前三名，單家企業(yè)拿地量普遍較低，沒有超過200萬平方米的。保利地產(chǎn)是3月拿地建面最高的，其拿地總量共計(jì)169.51萬平方米，該公司已經(jīng)連續(xù)6個月保持較高規(guī)模的新增土地儲量。就在昨天保利地產(chǎn)舉行的股東大會上總經(jīng)理朱銘新指出，公司2015年將繼續(xù)保持高速增長，計(jì)劃投資930億元，加大三四線開發(fā)力度，這或許將令保利2015年依然維持較為激進(jìn)的拿地策略。而萬科、恒大的表現(xiàn)則較為平淡，拿地量為企業(yè)常態(tài)規(guī)模。

與2月份的拿地情況相比，3月份大部分房企縮減了拿地量。如綠地2月補(bǔ)充了近300萬平方米的土儲，3月則沒有拿地；萬科3月的拿地量也環(huán)比下降53%；只有保利、恒大等房企在2月的基礎(chǔ)上提升了新增土地儲量。再從同比變動看，保利同比、環(huán)比雙增長，而恒大、華潤的拿地量與2015年同期相比顯著下滑。

房企拿地重點(diǎn)回歸二線城市

3月份，從典型企業(yè)拿地建面區(qū)域分布看，企業(yè)拿地大多集中在長三角區(qū)域，該區(qū)域新增土儲建面占典型企業(yè)總拿地建面的53%；其次是環(huán)渤海區(qū)域，占比為29%；企業(yè)在中西部和珠三角的拿地量占比分別為17%和0.4%。從1至3月拿地區(qū)域占比看，環(huán)渤海和中西部是企業(yè)拿地的主要區(qū)域，占比均為31%。

監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，典型企業(yè)在長三角區(qū)域新增的地塊大部分位于合肥、蘇州等二線城市，保利在合肥新增的兩幅地塊均為高體量用地，總建筑面積已超百萬平方米。

同時，房企在中西部區(qū)域的拿地量較2月下降明顯，由于前階段房企在成都、重慶等地已經(jīng)補(bǔ)充了大量土儲，在當(dāng)?shù)氐耐恋亓枯^為充足。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一方面是經(jīng)過2015年年底的土儲集中補(bǔ)充期，各大房企的土地儲備量基本較充足，因而拿地需求有所下降；另一方面，3月為國五條細(xì)則未落地前的觀察期，房企持觀望態(tài)度，拿地策略也更為謹(jǐn)慎。

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