產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)推動產(chǎn)業(yè)升級實踐新型城鎮(zhèn)化

內(nèi)容摘要：2011年8月，華夏幸福上市，公司股票至2015年底累計漲幅超過150%。2015年，華夏幸福銷售額突破230億元。業(yè)內(nèi)人士透露，華夏幸福以產(chǎn)業(yè)園運營為平臺，推動產(chǎn)業(yè)升級實踐新型城鎮(zhèn)化，廣受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

在新一輪產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)熱潮中，企業(yè)正扮演越來越重要的角色。

5月17日，河北固安肽谷生命科學(xué)園開園。該園以產(chǎn)業(yè)鏈中的研發(fā)孵化為核心，打造“四區(qū)、三基地”的園區(qū)產(chǎn)業(yè)空間格局，即創(chuàng)業(yè)孵化基地、CBA轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)基地、科研成果轉(zhuǎn)化基地、中小企業(yè)創(chuàng)新區(qū)、CRO集聚區(qū)、醫(yī)療器械研發(fā)區(qū)和商務(wù)配套區(qū)。

據(jù)悉，上市公司華夏幸福是包括河北固安在內(nèi)的多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要運營方。多年前，華夏幸福與河北固安縣政府達(dá)成合作意向，由華夏幸福主導(dǎo)園區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)招商工作，地方政府則給予相應(yīng)土地和稅收政策支持。這一模式一舉將固安財政收入由廊坊市最末一位，升至增速第一位。這一趨勢持續(xù)至今。此后，華夏幸福將這一產(chǎn)城融合模式推廣至沈陽、無錫、鎮(zhèn)江等地，正在開發(fā)運營的園區(qū)數(shù)量達(dá)到15個。2011年8月，華夏幸福上市，公司股票至2015年底累計漲幅超過150%。2015年，華夏幸福銷售額突破230億元。業(yè)內(nèi)人士透露，華夏幸福以產(chǎn)業(yè)園運營為平臺，推動產(chǎn)業(yè)升級實踐新型城鎮(zhèn)化，廣受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
　　
除華夏幸福外，河北多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)也廣泛與企業(yè)合作，其中包括中關(guān)村等園區(qū)運營龍頭企業(yè)。

今年初，上市公司中關(guān)村與威海市政府簽訂協(xié)議，雙方就在威海發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及建筑工程等領(lǐng)域開展全面戰(zhàn)略合作。雙方以中關(guān)村科技旗下醫(yī)藥企業(yè)北京華素制藥股份有限公司與威海當(dāng)?shù)仄髽I(yè)華夏藥業(yè)集團(tuán)有限公司合作為突破口，整合相關(guān)資源，全力以赴打造威海高端產(chǎn)業(yè)園。威海市政府則對中關(guān)村在其轄區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營活動、投資項目給予最優(yōu)惠政策支持和創(chuàng)造最有利的環(huán)境。

另一家還正在城鎮(zhèn)化領(lǐng)域布局的企業(yè)是廊坊發(fā)展。知情人士透露，廊坊發(fā)展正在積極醞釀再融資方案，以非公開發(fā)行方式定向大股東增發(fā)，將大股東手中持有一級土地儲備陸續(xù)注入上市公司，這些土地儲備位于廊坊廣陽區(qū)萬莊鎮(zhèn)和安次區(qū)，可開發(fā)潛在面積高達(dá)150平方公里。

另一家尚未進(jìn)入資本市場視野，卻廣泛涉及產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的大型民營投資集團(tuán)是河北卓達(dá)集團(tuán)。5月16日，第十六屆中國(重慶)國際投資暨全球采購會上，卓達(dá)集團(tuán)與重慶市江津區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，卓達(dá)集團(tuán)將在江津區(qū)珞璜工業(yè)園建設(shè)“綠色建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地暨生態(tài)新城鎮(zhèn)示范社區(qū)”項目。項目整體規(guī)劃用地約17平方公里，由年產(chǎn)1000萬建筑平方米的住宅產(chǎn)業(yè)化新型材料基地和珞璜生態(tài)田園新城鎮(zhèn)兩部分組成，總投資高達(dá)800億元。

此前，卓達(dá)進(jìn)軍濟(jì)南城市群，在濟(jì)南章丘投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)新泉城，引入新型材料、文化產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，就地安置新城區(qū)農(nóng)民就業(yè)。同時，公司還在天津、山東、海南等地大舉投資文化產(chǎn)業(yè)園、威海藍(lán)硅谷臨港園區(qū)。

對于目前大量企業(yè)覬覦城鎮(zhèn)化概念下的房地產(chǎn)收益，專家提醒，盡管房地產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)化順利推進(jìn)的資金保證，但過度開發(fā)仍可能帶來三四線城市新的投資泡沫。對此，該專家認(rèn)為，監(jiān)管部門需有所關(guān)注，并及時有效地進(jìn)行疏導(dǎo)，畢竟公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施及實體產(chǎn)業(yè)先行，才是城鎮(zhèn)化發(fā)展的良性模式。

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