2015年有望新增數(shù)個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)

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    內(nèi)容摘要：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期制度建設(shè)，將加快行政調(diào)控手段淡出。由于第二批試點(diǎn)城市數(shù)量有限，對(duì)市場(chǎng)影響可能不大。

    業(yè)內(nèi)人士透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已提上日程。繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計(jì)主要針對(duì)增量征收。

    2011年1月，房產(chǎn)稅開(kāi)始在上海、重慶先行先試。上海方案只針對(duì)增量，稅率分0.4%和0.6%，并給予戶(hù)籍居民家庭新購(gòu)房人均60平方米的免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0.5%至1.2%。

    2015年起，上海房產(chǎn)稅適用稅率分界線(xiàn)因與新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格聯(lián)動(dòng)有所提高，如果房屋單價(jià)超過(guò)27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于27740元/平方米，則按0.4%的稅率征收。2015年這一稅率分界線(xiàn)為26896元/平方米。

    重慶高檔住房應(yīng)稅價(jià)格也在今年開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)從2015年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重慶主城9區(qū)2015年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)6389元/平方米的兩倍。

    分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中過(guò)度的行政化調(diào)控只是權(quán)宜之計(jì)，應(yīng)在改革深化過(guò)程中進(jìn)行相應(yīng)的淡化處理或逐步退出。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期制度建設(shè)，將加快行政調(diào)控手段淡出。由于第二批試點(diǎn)城市數(shù)量有限，對(duì)市場(chǎng)影響可能不大。

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