當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件
房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施4年之久的限購(gòu)政策,在2015年出現(xiàn)松動(dòng)跡象
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114
繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后,杭州、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市也開(kāi)始醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性
房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施4年之久的限購(gòu)政策,在2015年出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后,長(zhǎng)沙、杭州等多個(gè)城市也在醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。
一位資深房地產(chǎn)界人士透露,大約一周前,長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開(kāi)房企溝通會(huì)。由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)組織,地方實(shí)力房企參加。
溝通會(huì)上,有關(guān)部門(mén)向房企透露,一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購(gòu)的松綁,以及二套房貸款門(mén)檻的降低等。
“地方政府是在給開(kāi)發(fā)商打氣,別亂,別急。另外,根據(jù)我們的調(diào)研,地方經(jīng)濟(jì)實(shí)在不怎么樣。穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場(chǎng),是一些地方政府迫切需要做的。”上述房地產(chǎn)界人士稱(chēng)。
多地松綁限購(gòu)意愿強(qiáng)
向杭州市有關(guān)企業(yè)求證,一家被指參與了溝通會(huì)的杭州上市房企董事長(zhǎng)在電話(huà)中含蓄地表示,“一切以(官方)出來(lái)的為準(zhǔn)。”對(duì)于提出二、三線(xiàn)城市的松綁趨勢(shì),該人士稱(chēng)“毫無(wú)疑問(wèn)”。
上海克而瑞機(jī)構(gòu)杭州負(fù)責(zé)人劉晨光稱(chēng),據(jù)多家杭州房地產(chǎn)公司人士透露,除杭州市政府有關(guān)部門(mén)外,浙江省有關(guān)方面近期也召集了房企進(jìn)行調(diào)研和溝通。
從各種信息來(lái)看,地方松綁限購(gòu)、響應(yīng)“雙向調(diào)控”的意圖十分迫切。
“我們覺(jué)得限購(gòu)一定會(huì)松,就看哪個(gè)城市首先行動(dòng)了。另外,即便松綁,也會(huì)有很多限制性條款,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的大原則不會(huì)變。”劉晨光稱(chēng)。
本輪限購(gòu)松綁傳聞始于溫州。近日有消息稱(chēng),溫州市限購(gòu)松綁方案已經(jīng)上報(bào)浙江省。實(shí)際上,今年全國(guó)兩會(huì)期間,溫州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場(chǎng),房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)斷崖式下跌,最后實(shí)體企業(yè)就會(huì)融不到錢(qián)。建議國(guó)家實(shí)行差異化的樓市調(diào)控政策。
限購(gòu)政策始于2010年4月。當(dāng)時(shí),國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限制家庭購(gòu)房套數(shù),被業(yè)界稱(chēng)為“限購(gòu)令”。目前,“限購(gòu)令”已在40多個(gè)城市得到不同程度的落實(shí)。
限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái),也曾有部分二、三線(xiàn)城市因樓市供給過(guò)大,成交低迷而嘗試松綁限購(gòu),但在國(guó)家宏觀調(diào)控的大基調(diào)下,多數(shù)城市的松綁都被叫?;虿涣肆酥?。
不過(guò),今年全國(guó)兩會(huì)期間提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調(diào)控”基調(diào),被業(yè)界解讀為限購(gòu)政策或存在松動(dòng)的空間。根據(jù)在多個(gè)二、三線(xiàn)城市的調(diào)研,在地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷等多重壓力下,目前地方松綁限購(gòu)的意愿較為強(qiáng)烈。
松綁能否拉動(dòng)地方樓市
目前市場(chǎng)較為關(guān)注的另一個(gè)問(wèn)題是,限購(gòu)松綁到底能對(duì)二、三線(xiàn)樓市起到多大促進(jìn)作用?
“我們預(yù)測(cè),杭州若松綁限購(gòu),可能會(huì)在兩個(gè)月時(shí)間里,有效拉動(dòng)一批需求入市。但兩三個(gè)月后,估計(jì)就沒(méi)啥作用了。”一位杭州房地產(chǎn)界人士稱(chēng)。
業(yè)內(nèi)人士介紹,2009年左右,杭州樓市投資比例在40%左右。此后一系列去投資化的調(diào)控政策出臺(tái),杭州目前樓市純投資客已經(jīng)很少。而在2010年至2015年期間被壓抑的改善性需求,在2015年底部分樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)后曾出現(xiàn)集中入市。2015至2015年杭州樓市熱銷(xiāo),就是上一輪被壓抑的剛性和改善性需求入市的結(jié)果。目前,杭州樓市整體需求已顯疲態(tài)。在此情況下,業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),限購(gòu)松綁對(duì)購(gòu)房者心理的影響可能會(huì)多一些,但受實(shí)際需求不足的影響,其拉動(dòng)作用有限。
一些來(lái)自三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商也持類(lèi)似觀點(diǎn)。一家哈爾濱大型房企的負(fù)責(zé)人說(shuō),一旦哈爾濱限購(gòu)松綁,房企會(huì)在剛開(kāi)始的幾個(gè)月積極“搶收”,但后續(xù)需求不足的問(wèn)題仍難以回避。“很多新城供給確實(shí)太大了。就是放開(kāi)買(mǎi),又有多少人需要呢?”該負(fù)責(zé)人稱(chēng)。
和限購(gòu)松綁相比,業(yè)內(nèi)人士似乎更看重二套房信貸政策調(diào)整可能給市場(chǎng)帶來(lái)的拉動(dòng)作用。“因?yàn)槎追渴歉纳菩孕枨?,一些城市現(xiàn)在二套房貸款的首付比例高達(dá)七成,這嚴(yán)重影響了入市能力。如果這個(gè)門(mén)檻降低,或?qū)⒏L(zhǎng)久地拉動(dòng)樓市成交量。”劉晨光說(shuō)。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù),目前全國(guó)多個(gè)地方樓市已進(jìn)入調(diào)整階段。今年3月,全國(guó)百城住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.38%,是2015年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲,但漲幅繼續(xù)縮小。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,63個(gè)城市環(huán)比上漲,37個(gè)城市環(huán)比下跌。
專(zhuān)家認(rèn)為,房?jī)r(jià)漲幅收窄和下跌城市數(shù)量的增加,是樓市進(jìn)入調(diào)整階段的重要指標(biāo)。而在樓市“雙向調(diào)控”的大思路下,限購(gòu)政策可能存在一定的松動(dòng)空間,但總體來(lái)看,樓市去投資化的大方向不會(huì)改變。
本文來(lái)源:泛普軟件 責(zé)任編輯:CY144 關(guān)鍵字:房地產(chǎn)相關(guān)閱讀:
- 金融業(yè)在A股上市公司凈利潤(rùn)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位 2015年05月05日
- “雙向調(diào)控”樓市指導(dǎo)政策 攪活日益沉寂的房地產(chǎn)市場(chǎng) 2015年05月05日
- 房地產(chǎn)限購(gòu)松動(dòng)帶來(lái)需求段刺激效益有限 2015年05月05日
- 一季度銀川商品房施工面積增長(zhǎng),市轄區(qū)商品房新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng) 2015年05月04日
- 2015第20屆海南春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)5月3日落幕 2015年05月04日
- 三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)行業(yè)供大于求有其深刻原因 2015年04月29日
- 12015安全工程師《安全生產(chǎn)管理》要點(diǎn)總結(jié)195條(7)
- 22015年內(nèi)蒙古注冊(cè)造價(jià)工程師考試報(bào)名條件
- 3監(jiān)理工程師答疑精華:營(yíng)業(yè)額是否包括稅金
- 4合肥高鐵南站向終點(diǎn)沖刺
- 52015招標(biāo)師考幾個(gè)科目
- 6一級(jí)建造師工程法規(guī)復(fù)習(xí)資料考點(diǎn)解析——環(huán)境影響的后評(píng)價(jià)管理
- 7造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)復(fù)習(xí)要點(diǎn):資格審查辦法
- 8招標(biāo)師教材2015年出版時(shí)間是6月份嗎
- 9[云南]鉆孔灌注樁試成孔施工方案
- 10福州鼓山大橋關(guān)鍵技術(shù)研究
- 11一級(jí)建造師《建設(shè)部房建實(shí)務(wù)》新習(xí)題(一)答案
- 122015造價(jià)工程師:氧-丙烷火焰切割
- 132015年一級(jí)消防工程師《綜合能力》考點(diǎn):供配電系統(tǒng)設(shè)置
- 142008年咨詢(xún)工程師《咨詢(xún)概論》模擬試題(六)
- 15鉆孔灌注樁的清孔注意事項(xiàng)
- 16上海大市政配套工程代建制管理方案策劃書(shū)
- 172011年我國(guó)建材行業(yè)需求態(tài)勢(shì)
- 18消防安全技術(shù)綜合能力習(xí)題問(wèn)答之消防性能化設(shè)計(jì)方法與技術(shù)(1)
- 19中鐵五局衡茶吉鐵路二標(biāo)橋面系工程完工
- 20南龍鐵路三明制梁場(chǎng)正式開(kāi)工建設(shè)
- 21中冶南方承接昆鋼紅鋼2號(hào)高爐大修總承包工程
- 22BIM技術(shù)助上海北外灘“筑底”成功改寫(xiě)申城最深地下空間紀(jì)錄
- 23中鐵五局五公司既有線(xiàn)鋼枕調(diào)運(yùn)及鋪設(shè)
- 24安全工程師考試《安全生產(chǎn)管理》第六講講義精選(2)
- 25房屋基礎(chǔ)施工測(cè)量基礎(chǔ)皮數(shù)桿(線(xiàn)桿)的設(shè)置
- 262015年招標(biāo)師考試《項(xiàng)目管理》疑難問(wèn)題解答七
- 27新建市政道路及附屬設(shè)施工程施工組織設(shè)計(jì)155頁(yè)(路基路面 排污 照明)
- 282015年安全工程師《技術(shù)》復(fù)習(xí)資料:原料準(zhǔn)備的安全技術(shù)
- 29一級(jí)建造師復(fù)習(xí)資料:結(jié)構(gòu)平衡的條件
- 30寧夏確定110個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目總投資超萬(wàn)億元
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓