房地產(chǎn)行業(yè)再融資出現(xiàn)開閘曙光

內(nèi)容摘要：2010年以來，已有40家上市房企拋出再融資計劃，其中30家公司被迫停止實施，其中保利地產(chǎn)曾于2010年推出再融資方案，計劃募集資金凈額不超過96億元，投入到公司十余個地產(chǎn)開發(fā)項目，但公司于2011年年底時撤回了非公開發(fā)行的申請。

繼新湖中寶8月1日拋出近三年來首單房企再融資方案以來，又有多家房企已在謀劃甚至正式爭相拋出再融資方案，涉及投資項目也從舊城改造項目擴展至商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目。不過業(yè)內(nèi)專家表示，雖然市場將房企再融資開閘解讀為重大利好消息，其實際意義可能被高估。

再融資出現(xiàn)開閘曙光

2010年年初，為配合房地產(chǎn)調控政策，相關部門宣布暫停批準房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。被禁三年之后，再融資出現(xiàn)開閘曙光。

8月1日，新湖中寶發(fā)布再融資預案，擬以每股不低于3.07元的價格非公開發(fā)行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元。除了新湖中寶以外，還包括北京城建、金科股份、臥龍地產(chǎn)、三湘股份、宋都股份、海印股份、冠城大通、信達地產(chǎn)、鐵嶺新城和陽光股份。此外，招商地產(chǎn)、新華聯(lián)、金豐投資、國興地產(chǎn)、迪馬股份與榮豐控股等6家上市房企因籌劃重大事項停牌，也被認為是為再融資或資產(chǎn)重組做準備。

新湖中寶再融資方案顯示，其所募集的不超過55億元的資金，將用于上海兩個棚戶區(qū)改造項目。這被市場理解成房地產(chǎn)再融資只是有條件放開，即只對募集資金用于舊城改造、棚戶區(qū)改造或保障房建設的房企“開閘”。然而，宋都股份定向增發(fā)預案所募集的不超過15億元資金，將投入位于南京與杭州的中小戶型商品房項目。如果這一增發(fā)方案獲得批準，將意味著房地產(chǎn)業(yè)再融資條件進一步放寬，市場對此反響強烈。

業(yè)內(nèi)專家表示，此輪房企集體發(fā)布再融資方案，更主要的目的在于試探政策口徑。中原集團研究中心表示，房企融資能力的優(yōu)劣直接影響了行業(yè)的分化進程。此次的再融資若能成功開閘，將有助于提振整個房地產(chǎn)行業(yè)。

不宜過度樂觀

2010年以來，已有40家上市房企拋出再融資計劃，其中30家公司被迫停止實施，其中保利地產(chǎn)曾于2010年推出再融資方案，計劃募集資金凈額不超過96億元，投入到公司十余個地產(chǎn)開發(fā)項目，但公司于2011年年底時撤回了非公開發(fā)行的申請。招商地產(chǎn)也曾在2010年推出過再融資方案，融資規(guī)模均在50億元左右，但也“無疾而終”。

從目前宣布再融資方案的房企來看，多為中小房企，業(yè)內(nèi)專家表示，包括萬科、綠地、恒大等大型房企已經(jīng)建立了較好的融資渠道，而境外的融資成本相對國內(nèi)更低。8月7日，萬科發(fā)布半年報時，萬科總裁郁亮表示：“這幾年國內(nèi)銀根緊縮，迫使我們通過其他渠道來解決戰(zhàn)略資金問題，比如我們的海外債券融資，還有合作開發(fā)，所以目前我們沒有資金問題，沒有A股再融資計劃。”

此外，從融資企業(yè)規(guī)模與內(nèi)容上看，最小規(guī)模的臥龍地產(chǎn)去年總營收不過7.67億元，最大的新湖中寶去年營收不足百億。業(yè)內(nèi)專家表示，大型房企財務狀況、銷售業(yè)績、償債能力、信用情況四項指標都很優(yōu)良，進行再融資不存在障礙。相反，不少中小房企業(yè)績下滑甚至虧損，資金鏈緊張，負債率高企，這些都增加了企業(yè)再融資的變數(shù)。雖融資大門打開，但從資金面、政策面的角度來看，房企最缺的并不是融資渠道，而是國家政策的導向。

本文來源：泛普軟件責任編輯：CY152 關鍵字：房地產(chǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)再融資出現(xiàn)開閘曙光

相關閱讀:

泛普工程管理軟件其他應用