咨詢工程師答疑：土地問題

　　【提問】集體土地轉(zhuǎn)為國有土地需要哪些程序？由什么部門審批？建設用地是國有土地嗎？國有土地都分什么類別？謝謝老師！

　　【回答】學員ldf2015，您好！您的問題答復如下：

　　審批權(quán)限：

　?。ㄒ唬┱饔猛恋氐姆ǘ?quán)限

　　1、征用下列土地，由國務院批準：

　　（1）基本農(nóng)田；

　?。?）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；

　?。?）其他土地超過70公頃的。

　　2、征用以上規(guī)定以外的土地，由省人民政府批準，并報國務院備案。

　?。ǘ┺r(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批法定權(quán)限

　　涉及以下農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的由國務院批準：

　?。?）國務院批準的建設項目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的；

　?。?）國務院有關部門和國家計劃單列企業(yè)批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的；

　　（3）省人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的；

　?。?）地方土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的。

　　審批的程序根據(jù)不同的省市也有不同，網(wǎng)校這里也沒法給您一個最權(quán)威的答案。

　　按開發(fā)利用：生地和熟地；

　　按建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　按用途：居住用地、商業(yè)服務用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；

　　土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地；

　　回答可能和標準有偏離，如果您還有疑問我竭誠為您解答。

　　★問題所屬科目：咨詢工程師——項目決策分析與評價

　　責任編輯：跳跳豆

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