住宅用房樓工程監(jiān)理細(xì)則

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第一部分     土建工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

一、施工階段的工程質(zhì)量控制監(jiān)理細(xì)則

    工程質(zhì)量是整個(gè)監(jiān)理工作的核心，與工程投資控制，工程進(jìn)度控制相互制約，所以監(jiān)理人員必須貫徹以質(zhì)量為中心的方針，按合同委托協(xié)議書，技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)文件為依據(jù)，遵循“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的職業(yè)道德，實(shí)行全方位的監(jiān)理，通過(guò)預(yù)控為主、動(dòng)態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控，確保工程質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)。  
     1、施工準(zhǔn)備
 1.1、室內(nèi)工作
1.1.1、研究設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行圖紙會(huì)審。
1.1.2、審議基礎(chǔ)工程的施工方案。
1.1.3、審核土方工程支護(hù)工程的施工方案。
     1.1.4、審核進(jìn)場(chǎng)的材料質(zhì)保書、復(fù)試資料準(zhǔn)用證等有關(guān)資料（如鋼筋、焊接、直焊紋、冷擠壓連接、水泥、磚、砂、石料等）能符合標(biāo)準(zhǔn)要求，有齊全的數(shù)據(jù)可查。
1.1.5、審查鋼筋冷擠壓，塑鋼門窗、防水、玻璃幕墻等分包單位的資格。 
1.2、室外工作支護(hù)
1.2.1、督促做好現(xiàn)場(chǎng)的三通一平。
1.2.2、進(jìn)行建筑物方位，標(biāo)高的檢驗(yàn)簽證。檢查水準(zhǔn)點(diǎn)的引測(cè)和基準(zhǔn)點(diǎn)的保護(hù)。
1.2.3、進(jìn)行地基工程軸線標(biāo)高的驗(yàn)收簽證。
1.2.4、督促施工單位現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)布圖實(shí)施和機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等施工準(zhǔn)備。
1.2.5、督促現(xiàn)場(chǎng)施工做好開(kāi)工的其他施工準(zhǔn)備。如：砼、砂漿的施工設(shè)計(jì)級(jí)配試驗(yàn)，鋼筋保護(hù)層墊塊等。
2、地基與基礎(chǔ)施工階段
2.1、土方工程
2.1.1、根據(jù)審定的土方開(kāi)挖方案和支護(hù)施工方案和支護(hù)施工方案。
 2.1.2、嚴(yán)禁土方超挖，及時(shí)做好隱蔽驗(yàn)收。
 2.1.3、檢查邊坡穩(wěn)定，定期觀察，督促維護(hù)管理。
2.1.4、檢查基坑排水是否正常，符合施工要求。
2.1.5、監(jiān)督室內(nèi)回填土，坑內(nèi)應(yīng)干燥，清理雜物，回填土有有機(jī)物質(zhì)，碎塊磚、石、砼渣可作表層以下填料，但要分散、分層、不應(yīng)集中，淤泥質(zhì)土不能作回填土。
2.1.6、督促填土分層夯實(shí)，環(huán)刀采樣測(cè)試，夯實(shí)后干密度達(dá)1．7g/cm3以上，含水率小于15%。
 2.2 支護(hù)工程施工
 2.2.1、檢查遺留的舊給排水管道，封堵水源，保護(hù)土坡
2.2.2 、邊坡開(kāi)挖要邊角平直，坡面平整，組織開(kāi)挖方，支護(hù)方，監(jiān)理方共同驗(yàn)收。
2.2.3、檢查邊坡面掛網(wǎng)到位，與設(shè)計(jì)一致，坡頂不露，噴漿均勻，厚度一致，強(qiáng)度符合要求。
2.2.4、檢查邊坡穩(wěn)定，檢查觀測(cè)邊坡變形記錄，督促維護(hù)管理。
2.3、基礎(chǔ)工程
2.3.1、基底土質(zhì)須符合設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)禁擾動(dòng)。坑開(kāi)挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)方對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)驗(yàn)收簽證。
2.3.2、對(duì)基礎(chǔ)的模板、鋼筋、砼、砌磚等各隱蔽工程（包括室內(nèi)外填土），進(jìn)行隱蔽前的監(jiān)理檢查驗(yàn)收簽證。
2.3.3、及時(shí)對(duì)基礎(chǔ)施工過(guò)程中的質(zhì)量檢查測(cè)試，包括砼、砂漿、鋼筋接頭檢測(cè)，填土有密實(shí)要求的檢測(cè)等均應(yīng)符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。
2.3.4、參與基礎(chǔ)分項(xiàng)工程質(zhì)量的施工自檢資料的核定，確保隨時(shí)檢查砼測(cè)溫記錄資料的完整性和真實(shí)性。
3、主體結(jié)構(gòu)施工階段
3.1、通則
3.1.1、監(jiān)督主體結(jié)構(gòu)的軸線、標(biāo)高、垂直度等數(shù)據(jù)的控制，必須有明顯的紅三角標(biāo)志可供檢查，同時(shí)要有平面復(fù)核資料。 
3.1.2、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)采用的結(jié)構(gòu)性材料（鋼筋、水泥、磚等）必須具備齊全且符合標(biāo)準(zhǔn)要求的質(zhì)量合格證；結(jié)構(gòu)受力筋必須經(jīng)復(fù)試合格；水泥必須抽樣，質(zhì)量試驗(yàn)合格方能采用；材料合格證（包括復(fù)試報(bào)告）；必要時(shí)可采用抄件由供貨單位蓋章，抄者簽字，注明原件代表批量、規(guī)格、日期、編號(hào)，以示供貨（抄件者）對(duì)材料質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。材料試件的取樣應(yīng)做到現(xiàn)場(chǎng)取樣并簽署取樣員和鑒證員姓名、上崗證號(hào)，并封樣交測(cè)試部門啟封測(cè)試。 
3．1．3、對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)攪料的砼、砂漿，施工中配合比應(yīng)掛牌標(biāo)明各原料配合過(guò)程，監(jiān)理須經(jīng)常抽查配合比執(zhí)行情況和計(jì)量器具準(zhǔn)確性。并督促施工單位對(duì)操作人員做好配合比交底。 
3．1．4、對(duì)于隱蔽的分項(xiàng)工程，必須驗(yàn)收合格，辦理簽證后才能進(jìn)行隱蔽施工作業(yè)。
3．1．5、主體結(jié)構(gòu)施工前，對(duì)于構(gòu)造細(xì)部處理和關(guān)鍵工序，應(yīng)有專項(xiàng)針對(duì)性的技術(shù)措施，以避免構(gòu)造細(xì)部處理不當(dāng)而導(dǎo)致裝飾，樓地面、屋面、門窗安裝等出現(xiàn)質(zhì)量通病。
3．1．6、夏、冬季施工主體結(jié)構(gòu)應(yīng)有專項(xiàng)技術(shù)措施。
 3．1．7、主體結(jié)構(gòu)施工全部完成時(shí)，應(yīng)組織建設(shè)方、施工方對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)所有問(wèn)題全部整改結(jié)束后，向質(zhì)監(jiān)站申報(bào)，以便進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量核檢工作。
  3．1．8、每層結(jié)構(gòu)平面施工結(jié)束，督促專業(yè)測(cè)量單位按設(shè)院要求進(jìn)行沉降觀察，精度為0．01毫米，直至工程結(jié)束后一年。
3．2、模板工程
  3．2．1、檢查模板施工技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)模板的質(zhì)量、安裝質(zhì)量，以保證模板安裝的位置、標(biāo)高及截面尺寸正確到位、穩(wěn)定、牢固可靠。 
 3．2．2、檢查模板頂撐、縱、橫楞間距。組合鋼模應(yīng)用連接楞通過(guò)3形扣件連接，并保證每塊鋼模均有兩個(gè)合理的支承點(diǎn)，以通過(guò)受力楞和支撐使模板安裝做到穩(wěn)定可靠。
 3．2．3、梁底模每塊鋼模上應(yīng)有兩個(gè)合理的支承點(diǎn)，支撐應(yīng)支撐在受力楞上，不得直接頂在鋼模板上。
 3．2．4、監(jiān)督梁的側(cè)模鋼模，采用薄鋼片連接，墻板鋼模采用對(duì)銷螺栓，兩側(cè)表面加用2厘米厚5×5厘米方木塊填緊鋼模，拆模后取出木塊，割斷螺栓，對(duì)凹點(diǎn)再進(jìn)行密封修補(bǔ)處理等措施。
 3．2．5、模板必須有獨(dú)立的（不與腳手相連，免受施工干擾）穩(wěn)固的支撐系統(tǒng)，平直撐、斜拋撐、剪刀撐均應(yīng)用鋼管扣件相互連接，柱模支撐的支點(diǎn)應(yīng)通過(guò)柱箍楞之間加設(shè)豎向受力楞來(lái)加設(shè)支撐，不應(yīng)設(shè)在橫向柱箍楞上，以保證柱模的整體、穩(wěn)定性。對(duì)于層高大于3.6米的樓層要督促施工單位適當(dāng)增加豎向支撐和水平連桿以提高整個(gè)支撐體系的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。
 3．2．6、在豎向結(jié)構(gòu)的模板底端，應(yīng)留設(shè)垃圾清潔活絡(luò)模板，待垃圾清理干凈，澆搗砼前，再行封堵。
3．2．7、檢查埋件及予留孔是否符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范要求。
3．2．8、對(duì)現(xiàn)澆有坡度要求的樓面部位（如外走道、衛(wèi)生間等）應(yīng)注意立模標(biāo)高的正確控制。督促后道工序鋼筋工程及砼工程施工中，應(yīng)指派專人看管模板，做到一旦有問(wèn)題發(fā)生，隨時(shí)可得到妥善處理。 
3．2．9、監(jiān)督模板的拆除,承重模板應(yīng)在與結(jié)構(gòu)相同條件養(yǎng)護(hù)的試塊達(dá)到規(guī)范要求后方可拆除。在拆除模板過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)混凝土有影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)暫停拆除，經(jīng)處理后，方可繼續(xù)拆除。
3．3、鋼筋工程
3．3．1、檢查鋼材質(zhì)保書和復(fù)試報(bào)告必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
3．3．2、檢查鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、接頭位置，搭接及錨固長(zhǎng)度，保護(hù)層厚度必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，鋼筋接頭，應(yīng)有測(cè)試報(bào)告。
3．3．3、對(duì)非現(xiàn)場(chǎng)加工的鋼筋接頭，必須提供符合規(guī)范要求的接頭試驗(yàn)資料（質(zhì)保書）現(xiàn)場(chǎng)抽樣測(cè)試。
3．3．4、現(xiàn)場(chǎng)施工非邦扎鋼筋接頭，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)事先試接，經(jīng)檢驗(yàn)合格，并持有效的上崗操作證方可正式進(jìn)行操作，對(duì)焊條、焊劑、套筒等接頭采用的材料應(yīng)按規(guī)定提供質(zhì)保資料，施工的鋼筋接頭，按“三同時(shí)”的原則，監(jiān)理做好施工質(zhì)量抽檢測(cè)試工作。
    3．3．5、對(duì)抗震構(gòu)造如框架節(jié)點(diǎn)加密箍等應(yīng)列專項(xiàng)驗(yàn)收記錄。
3．3．6、混凝土柱與砌體必須有連接筋，連接筋的長(zhǎng)度、規(guī)格、數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。
3．4、混凝土工程
3．4．1、混凝土澆灌前應(yīng)全面對(duì)鋼筋、預(yù)埋件、預(yù)埋管（水、電、暖通）、避雷焊接、插筋以及后澆帶、施工縫的留設(shè)等進(jìn)行檢查，各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員在隱蔽驗(yàn)收上簽證。
3．4．2、檢查澆灌砼柱、梁板的施工操作技術(shù)交底書是否符合規(guī)范要求，應(yīng)避免施工中對(duì)鋼筋任意踩踏，梁上加筋要加馬橙支架，保證規(guī)定保護(hù)層。并設(shè)板的厚度控制點(diǎn)，保證板的厚度和平整度。
3．4．3、認(rèn)真處理砼施工縫，不鋪同標(biāo)號(hào)砂漿，不允許澆灌砼?？刂祈懦跄斑B續(xù)作業(yè)，砼表面在初凝后，終凝前應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)不得出現(xiàn)收縮裂縫。
   3．4．4、在大體積混凝土澆搗時(shí)（如底板）應(yīng)督促施工單位做砼的澆搗溫度的控制，大體積砼澆筑應(yīng)合理分段分層進(jìn)行，使混凝土沿高度均勻上升，澆筑應(yīng)在室外氣溫較低時(shí)進(jìn)行，砼澆筑溫度不大于28度。
    3．4．5、商品砼進(jìn)場(chǎng)應(yīng)檢查其砼強(qiáng)度等級(jí)，配合比、坍落度、外加劑等要求的交底書,以核對(duì)與設(shè)計(jì)要求符合，并適應(yīng)施工要求。在澆灌砼過(guò)程中，對(duì)砼坍落度每臺(tái)班不少于兩次檢查，必要時(shí)作適當(dāng)調(diào)整，并做好監(jiān)理記錄。
3．4．6、堅(jiān)持澆灌地點(diǎn)按要求做砼試塊，做好監(jiān)理記錄。
3．4．7、需留設(shè)施工縫時(shí)，應(yīng)有事先方案予以明確，不得隨意留設(shè)。當(dāng)澆灌砼過(guò)程中發(fā)生意外事故導(dǎo)致砼暫停澆灌，如暫停時(shí)間超過(guò)初凝時(shí)間，而影響連續(xù)作業(yè)時(shí)，不得強(qiáng)行作業(yè)，立即按規(guī)范中施工縫留設(shè)的原則進(jìn)行處理。當(dāng)無(wú)法按規(guī)定處理時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)措施，并經(jīng)施工單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位總監(jiān)簽認(rèn)。
3．4．8、檢查砼的養(yǎng)護(hù)，拆模是否符合規(guī)范要求；拆模時(shí)應(yīng)有必要的同等條件養(yǎng)護(hù)的試壓值作為依據(jù)。
3．4．9、除檢查試塊強(qiáng)度外，尚應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)砼結(jié)構(gòu)的實(shí)際強(qiáng)度作必要的檢查，如試塊強(qiáng)度達(dá)不到要求或現(xiàn)場(chǎng)砼實(shí)際強(qiáng)度有明顯的反差時(shí)，則應(yīng)暫停施工，按質(zhì)量事故處理。
3．4．10、對(duì)有抗?jié)B要求的砼，應(yīng)有抗?jié)B砼級(jí)配設(shè)計(jì)試驗(yàn)報(bào)告，以及抗?jié)B施工試塊達(dá)到抗?jié)B級(jí)別的試驗(yàn)報(bào)告；其施工縫的留設(shè)應(yīng)有專項(xiàng)技術(shù)措施，以作達(dá)到不滲漏的技術(shù)保證。
3．4．11、砼表面發(fā)生質(zhì)量缺陷時(shí)，（如蜂窩、孔洞、露筋、縫隙夾渣層等），應(yīng)作具體記錄，施工單位提出具體，修補(bǔ)方案，經(jīng)監(jiān)理同意，監(jiān)督實(shí)施，嚴(yán)禁施工單位擅自進(jìn)行修補(bǔ)處理。
  3．5、墻體砌筑
3．5．1、正確控制墻體砌筑的統(tǒng)一皮數(shù)、標(biāo)高、設(shè)立皮數(shù)桿，將皮數(shù)、門窗洞豎向位置，連接筋位置，過(guò)梁、圈梁、挑梁等全部表達(dá)出來(lái)。
3．5．2、構(gòu)造柱與墻體的施工順序，應(yīng)采取先砌墻，后澆構(gòu)造柱砼，大馬牙槎，先退后進(jìn)，如遇沉降縫，部分構(gòu)造柱無(wú)法立模時(shí)，可先澆構(gòu)造柱，柱上留接槎筋間距500毫米2φ6，與墻體加筋接通，并均作隱蔽驗(yàn)收。非承重空心磚底部應(yīng)至少砌三皮普通磚，在門口兩側(cè)一磚半范圍內(nèi)，宜用普通磚砌筑隔墻和填充頂部與上部結(jié)構(gòu)接觸處宜用側(cè)磚或斜砌度宜在50-80度之間并用砂漿擠緊。
    3．5．3、墻體內(nèi)預(yù)留木磚與墻體接觸木材均應(yīng)涂刷防腐油。
3．5．4、設(shè)計(jì)規(guī)定的砌體加筋應(yīng)經(jīng)常檢查，要求放置位置合適，有明顯標(biāo)志可查，并作隱蔽驗(yàn)收。
3．5．5、砌筑雙孔磚時(shí)，采用二扁砼錯(cuò)縫，線管部位為豎孔磚砌法，減少裁磚及砌體開(kāi)鑿。
3．5．6、經(jīng)常檢查砌體砂漿標(biāo)號(hào)，配合比及吸灰率，并作好記錄。層高大于3.6m的墻體，應(yīng)沿墻高每隔500mm配置2根Ф6拉結(jié)筋，或砌實(shí)心磚帶即每1m砌實(shí)心磚三皮。 
4、裝飾施工階段
4．1、裝飾施工準(zhǔn)備
4．1．1、檢查砼及墻體的質(zhì)量缺陷，應(yīng)修補(bǔ)完成，并做驗(yàn)收簽證。
4．1．2、對(duì)樓地面、屋面、門窗及電器、管道、衛(wèi)生潔具、通風(fēng)設(shè)備安裝等有關(guān)標(biāo)高及坡度要求的，應(yīng)作好標(biāo)高控制的標(biāo)志，各種洞口、埋件、陽(yáng)臺(tái)、挑口線等橫向（水平）及豎向（垂直）均應(yīng)拉、掛通線并作標(biāo)志，有偏差的在裝飾施工前應(yīng)督促改正。
4．1．3、穿樓面及墻面的管道應(yīng)列位，并對(duì)孔洞修補(bǔ)處理，有防水要求的樓面穿管處應(yīng)作好防水處理，并存水24小時(shí)試驗(yàn)，做好驗(yàn)收簽證。
4．1．4、主體結(jié)構(gòu)中的門、窗洞尺寸，應(yīng)按木、鋁、塑鋼或鋼框各自不同的要求，并根據(jù)框邊不同裝飾的要求而留設(shè)恰當(dāng)。鋁窗洞口，先外粉后安裝。
4．1．5、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的一般性原材料，應(yīng)做好必要的檢測(cè)工作,不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的不可應(yīng)用，對(duì)特殊材料，應(yīng)先采樣試驗(yàn)，對(duì)暫無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的新材料，應(yīng)堅(jiān)持有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，操作規(guī)程，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)審批。