好戶型設(shè)計(jì)應(yīng)講究五大原則

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消費(fèi)者在選購(gòu)房屋時(shí)，會(huì)從多個(gè)方面綜合考慮，其中戶型是衡量房屋優(yōu)劣的較重要因素。戶型設(shè)計(jì)如何滿足消費(fèi)者的不同需求，同時(shí)又兼顧對(duì)科學(xué)消費(fèi)的引導(dǎo)，這是設(shè)計(jì)師需要做出大量努力來(lái)解決的問(wèn)題。

　　住宅設(shè)計(jì)要綜合考慮影響因素

　　理性的消費(fèi)者都有這樣一個(gè)概念：好戶型比不上好樓盤(pán)，選擇一套住房不單只是看它的戶型設(shè)計(jì)，而是從多方面綜合考慮樓盤(pán)條件，這是消費(fèi)者選擇住房的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)該是設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　一般來(lái)講，評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤(pán)主要考慮以下幾大影響因素：

　　1、區(qū)位條件（包括地理位置、交通、周邊配套等）

　　2、規(guī)劃布局

　　3、景觀環(huán)境

　　4、配套設(shè)施

　　5、戶型設(shè)計(jì)（包括外立面風(fēng)格）

　　6、高舒適度、低能耗

　　7、價(jià)格因素。除了通常意義上的價(jià)格高低，也需考慮項(xiàng)目作為投資產(chǎn)品保值、增值潛力對(duì)客戶的吸引力。

　　消費(fèi)者最終居住的不僅是一套幾室?guī)讖d的住房，交通便利性、配套設(shè)施完善性、小區(qū)的環(huán)境景觀甚至物業(yè)好壞都與住戶的生活息息相關(guān)。

　　戶型設(shè)計(jì)的五個(gè)原則

　　戶型設(shè)計(jì)確實(shí)只是消費(fèi)者置業(yè)選擇的一個(gè)因素，但不可否認(rèn)，它是其中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。

　　戶型設(shè)計(jì)從廣義上來(lái)講，是確定一個(gè)樓盤(pán)主力戶型面積和形式，并設(shè)定各類(lèi)戶型產(chǎn)品構(gòu)成比例的過(guò)程。如2006年5月24日由國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)六條”）中規(guī)定的“自2006年6月1日起，新審批、開(kāi)工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須占到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上”。當(dāng)然，這是政府為穩(wěn)定房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控的一個(gè)特例。一般情況下，戶型設(shè)計(jì)的廣義意義更接近于銷(xiāo)售策略的制定，是針對(duì)開(kāi)發(fā)商而言的。

　　戶型設(shè)計(jì)從狹義上說(shuō)，即是具體方案的具體設(shè)計(jì)。如戶型是平層、錯(cuò)層還是復(fù)式；功能分區(qū)是否明確，交通流線是否合理等。

　　作為建筑設(shè)計(jì)的細(xì)分，戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設(shè)計(jì)原則，即：實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。

　　以上五點(diǎn)是評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、使用的全程，也應(yīng)被參與的三方：開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師、消費(fèi)者共同遵守。

　　完美的戶型由消費(fèi)者決定

　　作為一種在市場(chǎng)上待價(jià)而沽的商品，戶型好壞是由消費(fèi)者決定的。世界上沒(méi)有最完美的戶型，只有適合于某類(lèi)特殊消費(fèi)人群的完美戶型。設(shè)計(jì)者只能從一部分消費(fèi)人群的角度出發(fā)，對(duì)戶型進(jìn)行研究。通過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研和銷(xiāo)售回饋，消費(fèi)者評(píng)價(jià)戶型最重要的因素依次為：

　　1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計(jì)的功能布局）

　　2、朝向和樓層數(shù)

　　3、通風(fēng)和采光

　　4、設(shè)備和建筑材料

　　5、有效面積使用系數(shù)，即得房率

　　6、精裝修和可改造性

　　7、美觀原則

　　8、風(fēng)水戶型七大空間

　　戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、消費(fèi)者提出多少限制因素，最終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。

　　一個(gè)戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間：

　　1．玄關(guān)

　　2．起居室

　　3．餐廳

　　4．臥室

　　5．廚房

　　6．衛(wèi)生間

　　7．陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間

　　這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂(lè)等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。

　　下面具體講述如何選擇各功能空間優(yōu)劣：

　　1．玄關(guān)

　　玄關(guān)是消費(fèi)者選擇戶型時(shí)常常忽略的一個(gè)空間，而實(shí)際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個(gè)純過(guò)渡空間，可以增強(qiáng)住宅的私密性，其實(shí)它的實(shí)用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門(mén)時(shí)換鞋、更衣、臨時(shí)擱物提供了方便，又可避免開(kāi)門(mén)見(jiàn)廳的尷尬。同時(shí)，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚(yáng)先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來(lái)放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時(shí)不能破壞廳的完整性。

　　2．起居廳

　　起居廳長(zhǎng)久以來(lái)一直占據(jù)戶型設(shè)計(jì)的重要地位，同時(shí)也是家庭活動(dòng)的核心空間。好的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開(kāi)過(guò)多的門(mén)，尤其是衛(wèi)生間的門(mén)；起居廳要保證至少3.9米長(zhǎng)的影視墻面，用來(lái)放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進(jìn)深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9～4.8米，過(guò)小難以放置合適的沙發(fā)，過(guò)大影響電視的觀看距離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。

　　隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂(lè)的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢(shì)。

　　3．餐廳

　　餐廳是居家生活的重要組成部分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，最好能隔而不斷；與起居廳分開(kāi)設(shè)置最好，當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨(dú)設(shè)置早餐廳，可與觀景陽(yáng)臺(tái)結(jié)合。

　　4．臥室

　　臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6～4.5米，進(jìn)深不宜小于3.9米，兒童臥面寬可做到3～3.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門(mén)盡量不對(duì)開(kāi)，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平方米的戶型也可做出書(shū)房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

　　5．廚房

　　廚房是重要的輔助空間，隨著消費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢(shì)。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對(duì)臥室的影響；廚房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積最小應(yīng)達(dá)到5平方米，操作臺(tái)凈寬0.6米，且滿足至少一長(zhǎng)面度大于等于2米；操作臺(tái)布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門(mén)，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時(shí)打開(kāi)，使空間看起來(lái)更大；廚房最好帶有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽(yáng)臺(tái)差不多是第二臺(tái)冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。

　　6．衛(wèi)生間

　　衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條件，同時(shí)應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因?yàn)橐话愕淖≌O(shè)計(jì)都沒(méi)有采用同層后排水的技術(shù)，想進(jìn)行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)位置、開(kāi)門(mén)大小和開(kāi)門(mén)朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對(duì)廳開(kāi)門(mén)；在設(shè)計(jì)中考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音效果。

　　7．陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間

　　陽(yáng)臺(tái)是生活品質(zhì)提升的一個(gè)表現(xiàn)，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽(yáng)臺(tái)，如能做到觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、雜物陽(yáng)臺(tái)分離更好。通常觀景陽(yáng)臺(tái)與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個(gè)大空間留有余地；生活陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽(yáng)臺(tái)；雜物陽(yáng)臺(tái)與餐廳相連，作為儲(chǔ)藏空間使用。

　　單獨(dú)的儲(chǔ)藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲(chǔ)藏空間必不可少。