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好戶型設計應講究五大原則
消費者在選購房屋時,會從多個方面綜合考慮,其中戶型是衡量房屋優(yōu)劣的較重要因素。戶型設計如何滿足消費者的不同需求,同時又兼顧對科學消費的引導,這是設計師需要做出大量努力來解決的問題。
住宅設計要綜合考慮影響因素
理性的消費者都有這樣一個概念:好戶型比不上好樓盤,選擇一套住房不單只是看它的戶型設計,而是從多方面綜合考慮樓盤條件,這是消費者選擇住房的標準,也應該是設計師設計時的標準。
一般來講,評價一個樓盤主要考慮以下幾大影響因素:
1、區(qū)位條件(包括地理位置、交通、周邊配套等)
2、規(guī)劃布局
3、景觀環(huán)境
4、配套設施
5、戶型設計(包括外立面風格)
6、高舒適度、低能耗
7、價格因素。除了通常意義上的價格高低,也需考慮項目作為投資產(chǎn)品保值、增值潛力對客戶的吸引力。
消費者最終居住的不僅是一套幾室?guī)讖d的住房,交通便利性、配套設施完善性、小區(qū)的環(huán)境景觀甚至物業(yè)好壞都與住戶的生活息息相關。
戶型設計的五個原則
戶型設計確實只是消費者置業(yè)選擇的一個因素,但不可否認,它是其中至關重要的環(huán)節(jié)。
戶型設計從廣義上來講,是確定一個樓盤主力戶型面積和形式,并設定各類戶型產(chǎn)品構成比例的過程。如2006年5月24日由國務院辦公廳發(fā)布的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》(簡稱“國六條”)中規(guī)定的“自2006年6月1日起,新審批、開工的商品住房,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須占到開發(fā)建設總面積的70%以上”。當然,這是政府為穩(wěn)定房價進行宏觀調控的一個特例。一般情況下,戶型設計的廣義意義更接近于銷售策略的制定,是針對開發(fā)商而言的。
戶型設計從狹義上說,即是具體方案的具體設計。如戶型是平層、錯層還是復式;功能分區(qū)是否明確,交通流線是否合理等。
作為建筑設計的細分,戶型設計除了遵守建筑設計三原則之外,也有自己的特殊要求,分為五大設計原則,即:實用性、安全性、經(jīng)濟性、靈活性、藝術性。
以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則,貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全程,也應被參與的三方:開發(fā)商、設計師、消費者共同遵守。
完美的戶型由消費者決定
作為一種在市場上待價而沽的商品,戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有最完美的戶型,只有適合于某類特殊消費人群的完美戶型。設計者只能從一部分消費人群的角度出發(fā),對戶型進行研究。通過長期的市場調研和銷售回饋,消費者評價戶型最重要的因素依次為:
1、布局(包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設計的功能布局)
2、朝向和樓層數(shù)
3、通風和采光
4、設備和建筑材料
5、有效面積使用系數(shù),即得房率
6、精裝修和可改造性
7、美觀原則
8、風水戶型七大空間
戶型是依托于空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、消費者提出多少限制因素,最終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此,可以理解為:將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線,使之符合設計的五個原則,即是一個好戶型。
一個戶型理應包括七個功能空間:
1.玄關
2.起居室
3.餐廳
4.臥室
5.廚房
6.衛(wèi)生間
7.陽臺和儲藏空間
這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū),在更大面積下還可實現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。
下面具體講述如何選擇各功能空間優(yōu)劣:
1.玄關
玄關是消費者選擇戶型時常常忽略的一個空間,而實際上,玄關的設置是十分必要的。很多人將玄關理解為一個純過渡空間,可以增強住宅的私密性,其實它的實用性更強。玄關為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便,又可避免開門見廳的尷尬。同時,有效利用裝修手段,如壓低吊頂、鋪地材質的限定、燈光的變化等,達到先收后放、欲揚先抑的戲劇效果,豐富空間變化。為滿足玄關的使用要求,必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子,凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳,同時不能破壞廳的完整性。
2.起居廳
起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設計的重要地位,同時也是家庭活動的核心空間。好的設計應盡量保證廳的完整性,不要朝向廳開過多的門,尤其是衛(wèi)生間的門;起居廳要保證至少3.9米長的影視墻面,用來放置電視、柜子和其他裝飾物;一般起居廳進深不宜小于3.9米,面寬應控制在3.9~4.8米,過小難以放置合適的沙發(fā),過大影響電視的觀看距離,若不循常規(guī)裝修,如SOHO,可另行布置。
隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征,起居廳交友和娛樂的功能被弱化,部分功能被轉移到臥室中去,因此廳的面積有減小的趨勢。
3.餐廳
餐廳是居家生活的重要組成部分,它的采光和觀景要求是比較重要的因素,大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應當聯(lián)系方便,最好能隔而不斷;與起居廳分開設置最好,當然可以進行裝修劃分,不用硬性隔斷,如起居在南,餐廳在北,既可起到擴大空間的作用又可南北通透,通風采光均有利;如能單獨設置早餐廳,可與觀景陽臺結合。
4.臥室
臥室,尤其是主臥室是當前戶型設計的重點。臥室是住宅中最私密的空間,應盡量遠離入戶玄關和起居廳,實現(xiàn)動靜分區(qū);一般主臥室的面寬宜控制在3.6~4.5米,進深不宜小于3.9米,兒童臥面寬可做到3~3.3米;主臥室最好朝南,設有獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能,次臥室應臨近公共衛(wèi)生間;主臥、父母臥與兒童臥房門盡量不對開,避免交叉干擾,以設置緩沖的走道或玄關為宜。(當然,140平方米的戶型也可做出書房、傭人間等,在這里將之作為臥室考慮。)
5.廚房
廚房是重要的輔助空間,隨著消費群體對生活質量要求的進一步提升和家電器具的日益普及,廚房面積有增大的趨勢。首先,廚房的位置應接近入口,避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響;廚房宜有直接通風采光,凈面積最小應達到5平方米,操作臺凈寬0.6米,且滿足至少一長面度大于等于2米;操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型,“U”型最為好用;廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜,這樣可增大裝修靈活性,如將餐廚隔斷設為玻璃推拉門,一方面方便主婦與家人的溝通,另方面可在平時打開,使空間看起來更大;廚房最好帶有一個生活陽臺放置雜物,在北方尤其重要,冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱;若面積夠大,可考慮設置西廚。
6.衛(wèi)生間
衛(wèi)生間的設計以經(jīng)濟節(jié)約為條件,同時應考慮良好的通風和采光。在選擇戶型時應注意以下幾點:衛(wèi)生間不是越大越好,合理布局的衛(wèi)生間很重要,因為一般的住宅設計都沒有采用同層后排水的技術,想進行管線改造是比較困難的,賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式;衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要,尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門;在設計中考慮干濕分區(qū)(即外面為洗手盆,里面為潔具和洗浴,可提高衛(wèi)生間的使用效率)和設置洗衣機位為宜;注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質量,及與臥室之間墻的隔音效果。
7.陽臺和儲藏空間
陽臺是生活品質提升的一個表現(xiàn),如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽臺,如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連,采用大面積玻璃窗,兩者之間以隔斷墻為宜,為今后打通為一個大空間留有余地;生活陽臺在設計中應考慮水管、地漏、插座等,可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺;雜物陽臺與餐廳相連,作為儲藏空間使用。
單獨的儲藏空間也是必要的,可放置很多生活雜物,如家電包裝盒、箱包等。為保證居家的整潔清新,儲藏空間必不可少。
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