2015年工程造價知識精華200條（16）

　　189、設計階段影響工程造價的因素：總平面設計（指總圖運輸設計和總平面配置—主要包括的內(nèi)容有廠址方案、占地面積和土地利用情況、總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設施的配置、外部運輸、水、電、氣及其它外部協(xié)作條件——影響工程造價的因素由占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇）、工藝設計（工程設計的核心）、建筑設計（影響工程造價的因素有平面形狀（K周=單位面積所占外墻長度，越低設計經(jīng)濟）、流通空間（設計目標，流通空間減少到最少）、層高（多層建筑造價增加幅度比較大的原因是因為建筑的承重部分占造價大，而單層建筑的墻柱部分占造價少，單層廠房的高度主要取決于車間的運輸方式）、建筑物層數(shù)（工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應重點考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求——確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)主要有兩個因素：廠房展開面積和廠房的長度和寬度）、柱網(wǎng)布置、建筑體積與面積（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，這個系數(shù)越小越經(jīng)濟）、建筑結(jié)構(gòu)（砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)——消耗大量木材資源并會對生態(tài)環(huán)境帶來不利影響，少用）。

　　190、在設計階段進行工程造價分析：⑴使造價結(jié)構(gòu)更合理，提高資金利用效率⑵提高投資控制效率⑶控制工作更加主動⑷便于技術與經(jīng)濟相結(jié)合⑸效果最顯著。

　　191、設計方案優(yōu)選應遵循以下原則：⑴經(jīng)濟合理和技術先進⑵兼顧建設于使用，考慮全壽命費用⑶兼顧近期與遠期的要求。

　　192、工業(yè)項目總平面設計的評價指標：建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、經(jīng)濟指標。

　　193、工藝技術方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率；

　　194、建筑設計的評價指標：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理）、工程全壽命成本。

　　195、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設計的核心是提高土地的利用率。

　　196、建筑體積指標=建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標。

　　197、居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經(jīng)濟指標。

　　198、設計方案的評價方法主要有多指標對比法（指標全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標綜合評分法（優(yōu)點：避免了多指標對比法指標間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結(jié)果唯一），設計方案評價時，靜態(tài)經(jīng)濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法。

　　199、差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務量相同時△Pt=（k2-k1）/（c1-c2）△Pt≤PC投資大的方案為優(yōu)業(yè)務量不同時△Pt=（k2/Q2）-（k1/Q1）/（c1/Q1-c2/Q2）。

　　200、差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，△R=（c1-c2）/（k2-k1） △R≥RC投資大的方案為優(yōu)利用AC=C+RC*kRC——投資效果系數(shù)。