開建14年“浙江第一高樓”終于開始裝修了

溫州世貿(mào)中心

這座大樓2001年立項，至今已過去14個年頭，除了2006年底銀泰百貨進(jìn)駐裙樓之外，主樓自2008年結(jié)頂以來一直空置，不少人擔(dān)心它會成為一座爛尾樓。其命運(yùn)何去何從，在坊間演繹出形色各異的版本。

面對種種猜疑，昨天，溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長黃麗娜出示了房管部門7月16日批復(fù)的《建筑工程施工許可證》，并稱主樓已經(jīng)開始裝修，進(jìn)駐的進(jìn)口超市預(yù)計今年底先期開業(yè)，商場計劃明年上半年迎客。

為何建了10多年至今未啟用？

一度官司纏身，容積率變更惹出麻煩一串

按照設(shè)計規(guī)劃，溫州世貿(mào)中心主樓為68層，建成高度333.33米。2008年7月，主樓提前結(jié)頂。但隨后，各種矛盾接踵而來。

先是開發(fā)商與購房戶之間的購房糾紛，演變?yōu)榫W(wǎng)絡(luò)口水戰(zhàn)，最終多次訴諸公堂。一場場馬拉松式的官司，讓雙方心力交瘁。

正當(dāng)黃麗娜疲于應(yīng)付官司的同時，2010年10月13日，有關(guān)部門對世貿(mào)進(jìn)行竣工預(yù)驗收時，發(fā)現(xiàn)了諸多問題。其中容積率變更是最突出的問題，坊間用“違建”來通俗地解釋這一癥結(jié)。

關(guān)于“超容積率面積”現(xiàn)象，黃麗娜做過解釋：1、主樓的四個邊角原規(guī)劃設(shè)計是空腔的，并不做任何使用。但她后來在每個邊角位置安裝了LED燈，以烘托大廈夜景，這部分邊角空間被計入容積率面積。2、世貿(mào)中心建有四層避難層。在2003年的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上，地上建筑面積未將避難層計算在內(nèi)。但避難層里含避難空間和設(shè)備空間兩部分，實際上只是避難空間不算容積率面積，設(shè)備空間仍要計入，因此這部分面積又多了出來。3、地下層原是不計容積率的，而按照2006年出臺的消防新規(guī)，要增加消防樓梯，計入容積率。類似這樣的政策調(diào)整，也是導(dǎo)致出現(xiàn)超出容積率面積的因素。

隨后，容積率變更帶來消防審批不過關(guān)等一系列“連鎖反應(yīng)”。

為解開困局，黃麗娜補(bǔ)交2.1億元土地出讓金，并配合消防部門整改。去年11月26日，世貿(mào)中心終于通過市住建委的竣工驗收備案。

開發(fā)商深陷“資金困局”？

虧損在承受范圍，新近獲得16億元投資

離竣工驗收備案已過去半年有余，但世貿(mào)中心始終不見動靜，讓外界再度生出“資金困局”的無限遐想。

公開資料顯示，世貿(mào)中心當(dāng)時的投資超過20億元，而黃麗娜稱實際投入已不止這個數(shù)，且絕大部分款項已經(jīng)結(jié)清。她坦言，世貿(mào)項目確實對她的資金鏈造成一定的制約：“這么大筆資金投入，我目前收回的只是裙樓的租金和業(yè)主的購房金，十幾年來，這筆資金等于還是死錢，沒有產(chǎn)生太多回報。”

但黃麗娜稱她的資金遠(yuǎn)未“陷入困局”，她在上海、杭州投資了多個地產(chǎn)項目，其中浙江財富金融中心已成杭州的地標(biāo)建筑之一，再加上她早年經(jīng)營的特福隆集團(tuán)及精紡服裝面料產(chǎn)業(yè)，且目前她又試水3D互聯(lián)網(wǎng)和生物醫(yī)療領(lǐng)域，“這些項目都帶來頗為豐厚的利潤，因此世貿(mào)中心目前的虧損，完全在可承受范圍之內(nèi)。”

黃麗娜昨稱，前不久世貿(mào)中心獲得了16億元的投資，目前各項招商工作正在有條不紊地進(jìn)行中。公開資料顯示，今年4月14日，由上海市浙江商會會長、復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌帶領(lǐng)的上海市浙江商會來溫投資考察團(tuán)一行來到溫州考察，并在當(dāng)天下午召開的座談會上與溫州簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。其中投資額最大的是世貿(mào)的“時尚中心項目”，該項目由鹿城區(qū)政府、溫州世貿(mào)房開公司和上海鼎域恒睿股權(quán)投資基金管理有限公司三方簽約，包括打造超五星級酒店——洲際酒店，總投資額為16億元。大樓究竟什么時候投用？

已取得裝修通行證，目前正在招商

而真正讓黃麗娜吃了一顆定心丸的，是7月16日取得市房管局簽發(fā)的《建筑工程施工許可證》，這意味著溫州世貿(mào)中心正式可以進(jìn)場裝修，黃麗娜稱這可以視為開業(yè)前的最后一道官方程序。

鹿城區(qū)房管分局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天證實，從房管審批層面而言，取得《建筑工程施工許可證》是最后一道手續(xù)。不過，裝修完畢后還需通過溫州市房屋安全鑒定所出具的鑒定。

近日，世貿(mào)中心幕墻上出現(xiàn)了大幅招商廣告。黃麗娜稱目前的整體招商很順利，商場、酒店基本都已達(dá)成意向。她出示了一份《溫州世貿(mào)時尚中心設(shè)計方案》，根據(jù)這份構(gòu)想，世貿(mào)地下一層將引進(jìn)一家進(jìn)口超市；地面1~3層為商場，以服裝為主，有意向進(jìn)駐的品牌有ZARA、TOUS、COACH等；4~5層則以餐飲為主，有意在談的品牌有綠茶、桂滿隴、斗牛士等；6~7層為酒店配套設(shè)施；8~51層為寫字樓；52~67層為洲際酒店大堂和客房；68層為登高觀光區(qū)。

“一切順利的話，進(jìn)口超市預(yù)計在年底開業(yè)，商場計劃明年上半年開業(yè)。”黃麗娜稱，至于洲際酒店，由于設(shè)計方案是多年前做的，如今有點過時，還需要對總體方案進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計還要一些時間。

目前，溫州世貿(mào)中心主樓已有工人進(jìn)場裝修。這座大南路旁的摩天大廈，頂部形如含苞欲放的花蕾，而這一次，距離它的盛開，究竟還要多久？