2015至2020年中國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展前景分析

中國建筑裝飾裝修行業(yè)從90年代初開啟，隨著人均國民收入的提升，建筑裝修需求進一步提升。特別是2006年中國人均GDP超過1000美元后，裝飾消費成為消費的主要內容之一。因為從國外發(fā)展情況看，人均收入達到1000美元后，居民消費開始從“衣、食”向“住、行”轉換，裝飾消費成為居民居住消費的重要部分。

各種公共場所的裝修要求隨之不斷地提升，建筑裝修的造價業(yè)不斷地提升。同時住宅私有化以及人們更加注重生活質量的提高，追求舒適、美觀、個性化的消費方式，住宅裝修也得到快速增長。

2014年全國存量建筑面積已達到662億平方米，巨大存量意味著未來二次需求潛在增長空間巨大，二次裝修將帶來裝修行業(yè)進入第二次高增長階段。一般來講，住宅裝修周期較短8-12年需要重新裝修，公共建筑像一些賓館飯店、寫字樓的裝修周期為6-8年，娛樂場所和商務用房的裝修周期更短。1998年住房分配貨幣化改革以來，全國房屋面積得到快速增長，從1999年年增長率為2.3%，每年逐步提升，達到2014年的年度增長率為6.83%.按照裝飾的周期來看，二次裝修的需求增長將進入快速釋放階段。

未來幾年二次裝修需求增長將逐步進入到提升和爆發(fā)階段，這將帶動建筑裝修需求進入一個更高速增長的階段。

從美國情況看，隨著進入存量房時代，除了2008年金融危機的影響，裝修需求一直保持相對穩(wěn)定的增長速度，2014年美國家具裝修材料銷售額為980億元，同比增長3.40%.建筑后時代存量房裝修需求增速保持穩(wěn)定是共同的特征。

根據(jù)國家城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃等有關研究，我們假設2020年戶籍人口城鎮(zhèn)化率將達到45%左右以及城鎮(zhèn)人均住宅面積達到35平方米。我們估計2015至2020年未來六年二次裝修每年需求預計將達到2.2-4.3萬億，年復合增長率約14.31%，高于2009年到2014年3.99個百分點，其中家庭裝修年復合增長率約16.02%，高于2009年到2014年的復合增長率2.2個百分點，公共建筑裝修年復合增長率約13.29%，高于2009年到2014年的復合增長率4.64個百分點。

加上一次裝修，預計2015到2020年未來六年建筑裝修每年總需求將達到3.51萬億元到5.94萬億元，總需求年復合增速約11.09%，高于2009年到2014年的復合增長率1.76百分點，其中家庭裝修約9.98%左右，高于2009年到2014年的復合增長率0.98個百分點，公共建筑裝修約12.05%左右，低于2009年到2014年的復合增長率2.42個百分點。從2015年開始，在存量建筑裝修需求的帶動下，二次裝修需求增速提升顯著。二次裝修需求釋放的帶動下，建筑裝修需求將進入一個更高速的增長期。