塔吊設(shè)備租賃合同該如何簽？（二）

五、關(guān)于租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)和運(yùn)行

塔吊這類工程設(shè)備是比較大型的設(shè)備，是現(xiàn)場(chǎng)安裝的，在運(yùn)行過(guò)程中肯定要涉及到維修問(wèn)題。這樣，就涉及到至少兩個(gè)方面的問(wèn)題，一個(gè)是維修責(zé)任，租賃合同應(yīng)規(guī)定，出租方負(fù)責(zé)租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)服務(wù)。租賃期間的一切維修保養(yǎng)費(fèi)用均由出租方承擔(dān)。這樣規(guī)定也符合《合同法》的規(guī)定。維修要及時(shí)，否則影響工程施工，損失會(huì)很大。

租賃合同應(yīng)規(guī)定：設(shè)備發(fā)生故障，出租方維修人員應(yīng)在接到通知以后一定時(shí)間比如兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，最大限度的減少施工損失。另一方面，既然維修不可避免，因維修而造成的停機(jī)也是正常的。這種情況下，承租方不能要求出租方承擔(dān)損失。

租賃合同應(yīng)規(guī)定：出租方塔機(jī)故障維修保養(yǎng)而停機(jī)每月少于一定時(shí)間比如48小時(shí)，屬于正常維修，承租方不扣減租賃費(fèi)用。因維修或保養(yǎng)停機(jī)每月超過(guò)一定時(shí)間比如48小時(shí)，超過(guò)部分按實(shí)際停機(jī)天數(shù)扣減租賃費(fèi)用。承租方不得要求出租方承擔(dān)因停機(jī)造成的其他損失。如果停機(jī)時(shí)間特別長(zhǎng)(大于14天)，承租人可以考慮解除合同，另外承租塔吊。這在目前的市場(chǎng)條件下很容易辦到。

在實(shí)際機(jī)械租賃過(guò)程中曾有過(guò)這樣的案例，因?yàn)樗蹙S修造成停工，購(gòu)買方要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。由于沒(méi)有明確的合同約定，法院就判承擔(dān)停工損失。當(dāng)然，法院要進(jìn)行一些折衷，要考慮其他因素。這表明在合同中明確約定正常維修的時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)不承擔(dān)停機(jī)損失，是非常必要的。

租賃合同應(yīng)規(guī)定出租方負(fù)責(zé)為租賃設(shè)備配備機(jī)組人員，其中包括機(jī)長(zhǎng)。這樣規(guī)定，比較符合出租的一般情況。如果承租人自己配備機(jī)組人員，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。機(jī)組人員要接受承租方的指揮，配合施工，保證租賃期間24小時(shí)有人。對(duì)不遵守工地管理制度，無(wú)故刁難承租方施工人員的機(jī)組人員，承租方有權(quán)向出租方提出要求更換。出租方在收到承租方的通知后應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)比如48小時(shí)內(nèi)予以更換。

出租方配備的機(jī)組人員必須持證上崗。出租方應(yīng)當(dāng)將機(jī)組人員的資格證書復(fù)印件交付承租方一份。在出租方提供司機(jī)的情況下，就應(yīng)嚴(yán)禁承租方人員擅自操作、修理塔機(jī)。因承租方擅自操作、修理塔機(jī)造成的一切后果由承租方全部承擔(dān)。因承租方司機(jī)自己操作而發(fā)生的事故，由承租方承擔(dān)全部負(fù)責(zé)。

塔吊運(yùn)行的過(guò)程中還需要其他的配套人員，因此租賃合同應(yīng)規(guī)定：承租方應(yīng)配備足夠的專職指揮人員、信號(hào)工、掛鉤人員，且必須持證上崗。信號(hào)工不得違章指揮，如若因違章指揮或掛鉤不當(dāng)造成的事故，一切后果由承租方負(fù)責(zé)。

隨著工程的施工建筑物不斷增高，租賃合同應(yīng)規(guī)定，當(dāng)塔吊需要頂升或錨固(外用電梯需要接高)時(shí)，承租方應(yīng)在一定期限比如7日前通知出租方。承租方應(yīng)根據(jù)出租方提供的數(shù)據(jù)和要求，認(rèn)真做好預(yù)留孔洞和作業(yè)平臺(tái)的搭設(shè)等準(zhǔn)備工作。

出租方應(yīng)保證機(jī)械維護(hù)保養(yǎng)制度的落實(shí)，使設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。機(jī)組應(yīng)按照《起重機(jī)械安全規(guī)程》和GB5144-94《塔式起重機(jī)安全規(guī)程》的規(guī)定做好設(shè)備的日常檢查和月檢，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，并作好檢查記錄存檔。承租方有權(quán)檢查設(shè)備的運(yùn)行檔案和日檢、月檢記錄。

六、關(guān)于租賃合同的變更

其一，在租賃期間，承租方如將租賃塔機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)正式通知出租方，租賃塔機(jī)新的所有權(quán)方即成為本合同的當(dāng)然出租方，繼續(xù)履行甲、乙雙方合同約定的權(quán)利義務(wù)。在法學(xué)上有一個(gè)重要的理論，叫做“買賣不破租賃”，就是說(shuō)，出租人將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人，承租人的承租權(quán)、使用權(quán)應(yīng)當(dāng)不受影響，可以繼續(xù)承租。新的所有人不能將租賃物拿走自己使用或出租給其他人。

其二，承租方未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)移租賃設(shè)備，否則，因承租方擅自轉(zhuǎn)移設(shè)備造成的損失由承租方承擔(dān)。

七、關(guān)于設(shè)備的保管和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

關(guān)于設(shè)備保管和風(fēng)險(xiǎn)很多合同都沒(méi)有明確的規(guī)定。實(shí)際上，這部分內(nèi)容也非常重要。由于租賃設(shè)備是在承租人的施工現(xiàn)場(chǎng)，因此，規(guī)定由承租人保管設(shè)備是比較合理的。

租賃合同應(yīng)規(guī)定：從租賃設(shè)備實(shí)際交付給承租方到設(shè)備交還出租方為止，這一期間設(shè)備保管的責(zé)任由承租方承擔(dān)。由于保管不當(dāng)造成的設(shè)備損壞和配件丟失由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。與保管密切相關(guān)的是設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。現(xiàn)在我國(guó)工程施工領(lǐng)域，包括設(shè)備租賃，都普遍沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的觀念，很少投保，在合同中也約定得不明確。但風(fēng)險(xiǎn)是實(shí)實(shí)在在存在的。這里要明確的是，風(fēng)險(xiǎn)對(duì)出租人和承租人都是存在的。在租賃合同中，最好將風(fēng)險(xiǎn)分成兩個(gè)部分：一方面是租賃設(shè)備和機(jī)組人員的全部保險(xiǎn)由出租方承擔(dān)。相應(yīng)地，因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)備損失和人員傷亡的賠償責(zé)任也由出租方承擔(dān)。另一方面，公共和第三方的全部保險(xiǎn)有承租方承擔(dān)。相應(yīng)地，因不可抗力導(dǎo)致的租賃設(shè)備以外的其他財(cái)物損失和人員傷亡的賠償責(zé)任也由承租方承擔(dān)。

租賃設(shè)備發(fā)生意外事故后，由出租方負(fù)責(zé)租賃設(shè)備和機(jī)組人員的善后處理和先行賠付工作。承租方負(fù)責(zé)其他善后處理和先行賠付工作。

八、合同解除與違約責(zé)任

租賃合同應(yīng)對(duì)合同解除采取比較自由的方式。這是考慮到租賃設(shè)備是同施工相聯(lián)系的，不能為解除合同設(shè)置太苛刻的條件，否則可能造成不必要的損失。在交付日期之前，合同最好約定：甲乙雙方在合同約定的交付日期前一定期限比如28天通知對(duì)方可以解除合同。要求解除合同的一方只要賠償對(duì)方締約損失一萬(wàn)元，就可以解除合同。在合同的履行過(guò)程中，出租方未按約定時(shí)間交付租賃設(shè)備，或者交付的租賃設(shè)備在一定期限比如14日內(nèi)不能驗(yàn)收合格，或者因設(shè)備故障一定期限比如在14天內(nèi)不能修復(fù)并投入使用，承租方有權(quán)要求解除合同，并要求出租方退還已經(jīng)支付合同約定規(guī)定的費(fèi)用。此外出租方支付承租方該規(guī)定的數(shù)額相同的違約金。這是對(duì)出租方違約的處理方式。

對(duì)于承租方違約，租賃合同應(yīng)規(guī)定：承租方逾期繳納租金，應(yīng)當(dāng)按每日按一定比例比如萬(wàn)分之三支付違約金。承租方逾期不支付租賃費(fèi)用超過(guò)一定期限比如28天，出租方有權(quán)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)。承租方逾期支付租金超過(guò)一定期限比如56天，出租方有權(quán)解除合同，自行收回設(shè)備，并要求承租方另外支付本合同約定的違約金。

九、設(shè)備交還

承租方使用設(shè)備完畢，要求歸還設(shè)備應(yīng)書面通知出租方。這個(gè)通知表明承租人計(jì)算租金的期限的截止日期。如果承租方不進(jìn)行這樣的通知，表明承租方繼續(xù)使用租賃設(shè)備，租金就繼續(xù)計(jì)算。因此，租賃合同應(yīng)規(guī)定：出租方收到通知或承租方交付郵局的時(shí)間為租賃費(fèi)計(jì)算的截止時(shí)間。出租方收到歸還設(shè)備的通知以后一定時(shí)間比如24小時(shí)內(nèi)到達(dá)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)與承租方辦理設(shè)備交還手續(xù)。甲乙雙方在清點(diǎn)設(shè)備以后要在交接清單上簽字，各執(zhí)一份。

十、糾紛解決方式

合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ竭`約造成己方損失或不能正常履約，守約方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鰰娌牧希f(shuō)明有關(guān)情況和索賠要求。收到此類資料的一方應(yīng)當(dāng)在一定期限比如7天內(nèi)給予書面答復(fù)，超過(guò)該期限不答復(fù)視為同意提出書面資料一方的要求。在守約方知道或應(yīng)當(dāng)知道對(duì)方違約的情況后一定期限，比如28天后不向?qū)Ψ教岢鰰尜Y料，視為放棄向違約方提出索賠請(qǐng)求。另外，租賃合同的糾紛解決最好約定設(shè)備施工現(xiàn)場(chǎng)所在地經(jīng)仲裁或法院審判解決。

十一、甲乙雙方代表及聯(lián)絡(luò)方式

租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方履行合同的正式代表人及其地址。如果履約過(guò)程中變更履約代表，應(yīng)書面通知對(duì)方。因未通知對(duì)方而造成的損失或其他法律責(zé)任由未通知一方承擔(dān)。履約過(guò)程中的文件傳遞應(yīng)當(dāng)采用書面形式?？梢越挥蓪?duì)方履約代表簽收，或以掛號(hào)信或特快專遞的方式通過(guò)郵局遞交。這些看似瑣事，但都是在實(shí)踐中經(jīng)常影響判決結(jié)果的關(guān)鍵問(wèn)題。