青海樓市政策“給力” 二套房首付下限最低三成

6月26日，青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會(huì)透露，青海省將于7月17日起實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。

《實(shí)施意見》明確了支持住房消費(fèi)的五條措施，一是支持居民自住和改善性住房貸款需求。對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸政策；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例不低于40%；對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

二是充分發(fā)揮住房公積金的支持作用。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。職工購買首套自住房，最長貸款期限放寬到25年。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，支持資信良好的房地產(chǎn)企業(yè)及有市場前景項(xiàng)目的合理融資需求。

四是減免住房交易有關(guān)稅費(fèi)。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率計(jì)征契稅；購買超過90平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%的稅率計(jì)征契稅。五是積極培育住房租賃市場。