樓體出現(xiàn)了8厘米的裂縫，太危險！

樓體出現(xiàn)了8厘米的裂縫，太危險！

“居民樓出現(xiàn)8厘米裂縫”

“不得了，樓體出現(xiàn)了8厘米的裂縫，太危險！”昨天上午9點鐘，家住新民路新民村34號的市民報警稱，早晨聽見墻縫里有水流和沙石聲，經(jīng)過仔細觀察發(fā)現(xiàn)樓體出現(xiàn)了8厘米的裂縫。隨即鼓樓特警、民警、街道負責人先后趕到現(xiàn)場，現(xiàn)場拉起了警戒線，相關(guān)部門到現(xiàn)場進行勘察。

據(jù)了解，這棟居民樓大約建于70年代，下面原先是小荷塘，具體是因為沉降還是其他原因，專家已經(jīng)趕到現(xiàn)場進行研判。

市民報警所稱出現(xiàn)了8厘米裂縫的居民樓，為南京鼓樓區(qū)新民路新民村34號，一幢六層的居民樓。只見在2、3單元樓體連接處出現(xiàn)一條寬8厘米裂縫，由上而下開裂。樓內(nèi)的居民對突然出現(xiàn)的裂縫，心有余悸，甚至不敢進去。建寧路街道辦事處金川花苑社區(qū)為防止意外發(fā)生，還張貼告示來提醒居民，聲稱：目前發(fā)現(xiàn)新民村34號房屋險情，現(xiàn)建寧路街道將請鑒定部門進行房屋安全鑒定，請新民村34號住戶，在房屋鑒定結(jié)果出來之前做好自我安全保護工作。

鑒定結(jié)果樓是安全的

不久，南京市房屋鑒定處工作人趕到現(xiàn)場評估鑒定，新民村34號的居民樓,2、3單元樓體連接處出現(xiàn)一條寬8厘米裂縫，這條裂縫是樓體的變形縫，縫寬沒有超出規(guī)定范圍，居民樓是安全的，但不排除房屋出現(xiàn)沉降的可能性，隨后工作人員還將對房屋安全做進一步評估。

昨天，南京市房屋安全鑒定處一位不愿透露姓名的工作人員解釋，房屋安全鑒定的內(nèi)容包括前期施工對房屋的影響和房屋自身的安全問題等，變形檢測是安全鑒定的一部分。房屋安全系數(shù)取決于兩方面，一是房屋的傾斜率，二是房屋的沉降率。

檢測結(jié)果顯示，這條寬8厘米裂縫，有可能是原來就存在，這幾天下雨，裂縫外面遮擋的東西掉了露出了裂縫，目前樓房最大傾斜率沒有超出規(guī)定范圍，居民樓是安全的，最大的傾斜率不得超過千分之四，這棟樓的傾斜率非常小，可以說是虛驚一場。

房屋質(zhì)量安全由誰負責

雖然昨天經(jīng)房屋鑒定處工作人現(xiàn)場評估鑒定，該居民樓是安全的，可以說是虛驚一場。但近期，上海、浙江等地的多幢居民樓連續(xù)發(fā)生開裂、沉降、坍塌等事故，使房屋質(zhì)量特別是上世紀七八十年代建設(shè)的一批居民樓質(zhì)量問題受到社會關(guān)注。對此，許多百姓提出疑問，房屋質(zhì)量安全該由誰來負責？一旦房屋存在質(zhì)量問題，該如何維護自己的權(quán)益？

據(jù)了解，對于正在建設(shè)的住宅工程，我國有一系列法律條文進行規(guī)范。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在建筑的設(shè)計、施工、材料、市場準入及基建程序是否合法、合規(guī)等方面，負有行政職責。我國的建筑標準體系大約每10年修訂一次，隨著標準的不斷修訂，建筑的安全程度也越來越高。根據(jù)法規(guī)標準，不同種類的房屋，設(shè)計使用年限也有所不同。一些重要的公共建筑設(shè)計使用年限長達100年，普通居住的房屋設(shè)計使用年限大多為50年。

“20年前建的房子，盡管按照當時的標準是合格的，按現(xiàn)在標準不一定合格。但理論上講，如果嚴格按照當時的標準建造，其壽命也應(yīng)該能夠達到設(shè)計使用年限。”一位業(yè)內(nèi)專家說。

那么，對已使用較長時間的居民樓類建筑，其安全該由誰負責呢？政府主管部門對房屋設(shè)計、建設(shè)、施工行業(yè)準入、資質(zhì)審查等有監(jiān)管職能。對老舊房屋進行安全排查后，如果能夠明確房屋存在的問題是由開發(fā)、設(shè)計、施工不當造成，則房屋的設(shè)計、施工、房地產(chǎn)開發(fā)方面對房屋承擔賠償、修繕等責任。

有關(guān)專家認為，應(yīng)該明確的是，并不是開發(fā)商將房子交到住戶手上就完成任務(wù)了，建筑的設(shè)計方、施工方、開發(fā)商等對建筑質(zhì)量在使用年限范圍內(nèi)負有終身責任。一旦在設(shè)計使用年限期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，相關(guān)責任方有修繕、賠償?shù)攘x務(wù)，嚴重的還要負刑事責任。

而從理論上，當建筑已屆設(shè)計使用年限，應(yīng)該委托具有相關(guān)資質(zhì)的檢測單位對建筑安全進行檢測。如果檢測鑒定沒有問題，則可以繼續(xù)居住，并再次評估使用年限。如果經(jīng)檢測存在問題，但主體結(jié)構(gòu)能達到安全標準，應(yīng)該對受損部分進行加固改造。如果檢測結(jié)果是主體結(jié)構(gòu)存在問題，不具備繼續(xù)居住條件，則應(yīng)該進行拆除。