上海房價(jià)將“跳漲” 緊跟深圳步伐

此前中房指數(shù)研究院6月1日發(fā)布的房價(jià)報(bào)告顯示，2015年5月，100個(gè)城市中，深圳、上海的房價(jià)漲幅居于前兩位，漲幅分別為2.68%和2.32%。同比來看，十大典型城市也只有深圳上海價(jià)格出現(xiàn)上漲，其中深圳漲幅4.69%，上海為2.7%。

今年二季度以來，上海樓市開始回溫，5月份，無論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)火爆。5月份，上海新建商品房成交量為142.6萬平方米，同比（比上年同期）上漲139.4%，為六年來5月最高值。“紅五月”收官，六月份亦被房企看漲。

如果說上半年開發(fā)商還以去庫存為主，到了下半年，開發(fā)商就開始追求利潤了。

“去年降價(jià)搞得很火的浦東唐鎮(zhèn)樓盤金大元御瓏公館，6月上旬獲取了新一批的預(yù)售證，這次公寓報(bào)價(jià)是3.75萬-5.1萬元，去年搞降價(jià)那陣，均價(jià)應(yīng)該是3.6萬元左右，均價(jià)上漲不少。”

上海樓盤建設(shè)

自4月以來，上海的二手房市場(chǎng)就表現(xiàn)搶眼，上海市二手房成交量達(dá)到了3.88萬套，環(huán)比（比上月）上漲1.6%，同比上漲157.0%。

有中介在周末通過平臺(tái)接到網(wǎng)絡(luò)客戶，當(dāng)天咨詢，當(dāng)天就成交了；也有中介通過電話聯(lián)系，只帶看了一次就成交了房源。

上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，自3月底利好政策出臺(tái)后推動(dòng)了客戶入市步伐，在4月交易創(chuàng)新高后，無論一手還是二手房都開始醞釀漲價(jià)，尤其是部分地段好、交通方便、戶型面積適中的二手房或是學(xué)區(qū)房尤為搶手，這類房源價(jià)格在此前已經(jīng)上漲5%，并達(dá)成了交易。

上海樓盤

據(jù)龔敏介紹，在經(jīng)歷了前期密集成交后，近期市場(chǎng)出現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)房源相對(duì)緊張的局面，許多適合自住的板塊，如浦東中環(huán)內(nèi)、閘北、普陀區(qū)等板塊如今合適價(jià)位的比較好的房源所剩無幾，部分地區(qū)二手房買賣將漸進(jìn)入僵持階段。

伴隨著地價(jià)不斷上漲，部分房東也開始坐地起價(jià)，6月初，位于寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)的一地塊拍出23277元/平方米的單價(jià)。

地塊成交后一周多的時(shí)間里，跳價(jià)的情況迅速擴(kuò)散，起初只是少部分房東上調(diào)價(jià)格，但很快引起了其他房東的跟風(fēng)，目前該地塊周邊樓盤“當(dāng)代高邸”的房東掛牌價(jià)格已經(jīng)普遍提升至2.8萬-2.9萬元的水平，而此前的平均報(bào)價(jià)在2.5萬-2.6萬元。