北京公積金將認(rèn)房不認(rèn)貸 已百余城松綁公積金政策

近期，樓市利好政策頻出。北京市住房公積金政策做出調(diào)整，規(guī)定從6月1日起，公積金貸款的認(rèn)定將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，不再限制人均面積。深圳也澄清了“取消限購(gòu)”的傳聞，同時(shí)表示將加快商品住房預(yù)售審批，加快新增住宅用地供應(yīng)以及堅(jiān)決查處故意制造“日光盤(pán)”、“捂盤(pán)惜售”等行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

實(shí)際上，不只是北京和深圳，自去年下半年以來(lái)，樓市政策持續(xù)放寬，截至目前，已有100余個(gè)城市放寬了公積金政策，30余個(gè)城市實(shí)行了財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房政策。業(yè)內(nèi)人士分析，在經(jīng)濟(jì)疲軟下行的背景下，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用逐漸增大，樓市新政層出不窮，目前樓市政策迎來(lái)最寬松時(shí)期。

北京公積金新政實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 二套房首付最低三成

5月29日，北京市住房公積金管理中心宣布了北京市公積金新政，將全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)于此前借款申請(qǐng)人是否進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)記錄不再考慮，對(duì)現(xiàn)有住房面積的認(rèn)定也有所放松。這意味著，如果此前有房，只要將其賣(mài)掉，即便之前用過(guò)貸款，或是因購(gòu)房提取過(guò)公積金，也都能被認(rèn)定為首套房。

在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中，顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，將執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元，而此前二套房的首付比例是不低于70%。

另外，新規(guī)對(duì)于二套房貸的現(xiàn)有住房面積認(rèn)定也有所放寬。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的繳存職工家庭，目前執(zhí)行的北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，是去年6月起執(zhí)行的31.31平方米。

“公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激作用。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京公積金的政策全面改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此類(lèi)政策可以降低消費(fèi)者的購(gòu)房成本，利于提振市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升。

樓市政策持續(xù)寬松 多地調(diào)整公積金、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼

自去年下半年以來(lái)，多地樓市利好政策相繼出臺(tái)，不僅僅是公積金政策的調(diào)整，還有購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、加大商品房和土地供應(yīng)等方面的政策，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市政策已全面進(jìn)入史上最寬松時(shí)代。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，截止目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)一百個(gè)城市發(fā)布了松綁公積金的政策，其中北京、上海等30多個(gè)城市還增加了公積金的貸款額度，公積金政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用在增強(qiáng)。

除公積金政策外，多地還出臺(tái)了直接的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。從2014年下半年開(kāi)始，遼寧沈陽(yáng)、安徽宿州、山東濰坊等30多個(gè)城市先后出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等措施。近日，宜賓、長(zhǎng)沙等城市也出臺(tái)了直接針對(duì)購(gòu)房者的補(bǔ)貼政策，從6月起，宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通商品自住房，可享受200元/平方米的補(bǔ)助，異地繳納公積金的宜賓籍居民在宜賓購(gòu)買(mǎi)住房也可向市公積金中心申請(qǐng)住房貸款。此外，長(zhǎng)沙市政府辦公廳5月19日印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定二手房交易個(gè)人所得稅核定征收稅率由1.88%暫調(diào)至1%，在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，可按60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)貼。

“房地產(chǎn)行業(yè)一方面可以增加投資，一方面可以促進(jìn)消費(fèi)，作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，自去年開(kāi)始，放松房地產(chǎn)調(diào)控的大方向始終未改”，郭毅表示，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分化局面的形成，調(diào)控政策的方向也會(huì)趨于分化，三四線城市還會(huì)繼續(xù)放寬，樓市迅速升溫的一線城市調(diào)控放松的步伐有可能會(huì)放緩。

（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）