房價跌就退房難獲法律支持 石家莊未曝此類糾紛

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　　日前，最高人民法院下發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢下加強(qiáng)民事審判切實(shí)保障民生若干問題的通知》（下稱《通知》），其中關(guān)于房產(chǎn)糾紛案件，《通知》要求“嚴(yán)格適用情事變更原則”。有關(guān)人士認(rèn)為，這將使因房價回落引起的退房糾紛更難獲得支持?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)，各級人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件時，要嚴(yán)格適用情事變更原則，正確認(rèn)定變更的情事與正常的市場風(fēng)險、交易風(fēng)險之間的界限，提高市場行為的可預(yù)見性和合同利益的確定性與可信賴性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。“近幾年，房價的上漲也使得房地產(chǎn)糾紛逐年增多，主要涉及交易、繼承、房產(chǎn)登記等領(lǐng)域，隨著樓市調(diào)控政策的深入，房價波動引起的交易糾紛明顯增加。”河北厚正律師事務(wù)所律師李月鋒也是12348司法行政熱線的特聘律師，他說，時常會接到有關(guān)房價下降，是否可以終止合同的熱線咨詢。此次《通知》中強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格適用情事變更原則”，就個人理解，就是在解決類似降價退房等糾紛時不再用情事變更的原則。

　　李月鋒解釋，所謂情事變更，是指在合同有效期間，非因當(dāng)事人雙方的原因，發(fā)生定約時難以預(yù)料的情事變更，如維持合同發(fā)生當(dāng)時的效力，其履行顯失公平時，當(dāng)事人一方可請求仲裁機(jī)關(guān)或人民法院變更或解除本項(xiàng)合同，以維持公允。而此次《通知》意味著明確了價格變化是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的，并非不可抗力或不可預(yù)見的因素造成的，因降價而導(dǎo)致的退房要求將更難以獲得支持。

　　李月鋒說，如果新的調(diào)控政策出臺導(dǎo)致原來簽訂的購房合同難以履行，比如首付比例提高消費(fèi)者難以承擔(dān)、銀行貸款無法獲批使得消費(fèi)者難以履行合同的，適用情事變更原則。在簽訂合同后，消費(fèi)者出現(xiàn)重大意外，比如失去經(jīng)濟(jì)來源，導(dǎo)致無法正常履行合同的，也可以請求解除合同。另外，簽訂購買合同后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全或宣傳、銷售中有欺詐行為，也有權(quán)解除合同。

　　現(xiàn)在房子動輒上百萬元，房價有漲有跌，市場風(fēng)險無法避免，李月鋒建議消費(fèi)者購房前應(yīng)對市場有良好的預(yù)見性，避免房價出現(xiàn)較大波動時因心理失衡導(dǎo)致消費(fèi)糾紛，另外，對房地產(chǎn)的實(shí)際情況要實(shí)地考察，充分了解，不能僅憑地產(chǎn)商的宣傳草率決定。

　　對于《通知》中對房地產(chǎn)糾紛更加明確的界定，路勁地產(chǎn)集團(tuán)河北公司策劃經(jīng)理薛鋒表示，“退房風(fēng)波”在一線城市上演比較激烈，而以石家莊市為代表的河北樓市價格相對平穩(wěn)，公司尚未遇到此類糾紛，但他認(rèn)為消費(fèi)者應(yīng)理性面對房價漲跌，能夠享受上漲的增值，也需要承擔(dān)降價的風(fēng)險。他表示《通知》的下發(fā)對河北樓市不會產(chǎn)生太大的影響，但提醒消費(fèi)者在購房時需更加謹(jǐn)慎。