建筑板樓的市場趨向

　　前幾年，北京曾有過板樓和塔樓之爭：有人極力推崇板樓，認為兼具通風、日照，并且使用率高；也有人為塔樓辯解，認為戶型各異、朝向不同、價位多樣，而使選擇范圍變寬，同時與板樓相比，大堂可以做得比較寬大和華麗，小區(qū)花園格局更易豐富多彩。當然，板樓雖然擁有戶型的優(yōu)勢，但園林規(guī)劃容易產(chǎn)生缺憾，如：大社區(qū)難逃兵營式、行列式的單調布局；在小區(qū)總占地面積中，樓體占地面積大，綠地相對較少等等。而塔樓的缺憾則更多地表現(xiàn)戶型上：居室易分布在前后左右，形狀多變，均好性不易達到；與板樓相比，通風較差并且使用率較低。

　　天然優(yōu)勢純板樓全部采用板式結構，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量利于風的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。

　　隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調、布局呈現(xiàn)兵營式排列等弊端，并在樓體增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩，互視小，通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U型和Z型板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但同時，戶型種類少也是其劣勢。

　　多樣范圍早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓經(jīng)歷了方塔樓、T形樓后，朝著井字形、風車形和蝶形等形式演變。塔樓與板樓相比，優(yōu)點表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運用；房型及價格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進深較大，容易設計得氣派；塔樓的點式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時，公攤偏大造成使用率降低、通風和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見的缺點。

　　住宅主流由于土地資源日益匱乏，在市區(qū)作低密度住宅，一方面加大了開發(fā)成本，另一方面使寶貴的土地資源不能有效地解決不斷膨脹的城市人口的需要。因此，市區(qū)住宅更多地體現(xiàn)為高密度住宅。從北京的規(guī)劃看，四環(huán)以內的新住宅以高密度為主，容積率控制在2．5～5之間，建筑形式以高層和小高層塔樓、板樓和板塔樓為主，部分地區(qū)交錯進中密度的花園洋房。

　　高密度雖然有生存環(huán)境問題，但可以有效地節(jié)約土地資源，擴大交通配置，提高各種設施的利用率，空出的土地可以增大綠化面積，改善城市景觀和空氣指標，所以，仍然是世界各大城市主要的居住形態(tài)。

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