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2015年監(jiān)理工程師《案例分析》備考習(xí)題(3)
某小型水利工程項目,設(shè)計圖紙簡單,全部工程項目工期預(yù)計1年,土建承包商用固定總價合同承包土建工程。但由于編制招標(biāo)文件的時間短,而工作程量大,承包商無法準(zhǔn)確核算。開工后發(fā)生了一系列事件:
?。?)承包商發(fā)現(xiàn)原來的基礎(chǔ)工程支護方案過于簡單,提出變更施工方案。新的施工方案造成基礎(chǔ)工程造價的大幅度增加。承包商據(jù)此索賠費用。
?。?)在施工過程中,由于發(fā)生洪澇災(zāi)害,工期發(fā)生拖延2個月。復(fù)工后,由于水災(zāi)影響,人工工資普遍上漲,建材價格漲幅也比較大。承包商據(jù)此索賠費用。
?。?)業(yè)主對災(zāi)后的市場形勢錯誤估計,拖欠了承包商1個月的工程款。用電話通知的方式,通知承包商暫停施工1個月。
(4)承包商復(fù)工后,由于建設(shè)項目都處于復(fù)工的狀態(tài),一度造成建筑材料和人工的短缺。承包商所需要的資源量不能得到保證,工期拖延20天。
?。?)承包商的施工設(shè)備受暴雨的影響,出現(xiàn)前所未有的故障。承包商被迫停工進行設(shè)備維修。
為此,承包商就所發(fā)生的設(shè)計變更、材料和人工費漲價、洪澇災(zāi)害、拖欠工程款、設(shè)備檢修造成的停工等一系列事件,向業(yè)主索賠工期和費用。
問題
?。?)按照計價方式分,合同分為幾種形式?
?。?)業(yè)主電話通知變更是否適當(dāng)?
(3)分析上述事件中承包商提出的索賠要求是否合理。
答題要點
1.合同分類
按照計價方式分,合同分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。
2.書面形式
該合同變更形式不妥。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《水利建設(shè)工程施工合同》的有關(guān)規(guī)定,建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式,合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式。若在應(yīng)急情況下,可采取口頭形式,但事后應(yīng)予以書面形式確認(rèn)。否則,在合同雙方對合同變更內(nèi)容有爭議時,往往因口頭形式協(xié)議很難舉證,而不得不以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本案例中業(yè)主電話通知臨時停工,承包商亦答應(yīng),是雙方的口頭協(xié)議,且事后并未以書面的形式確認(rèn),所以該合同變更形式不妥。
3.分析上述事件中承包商提出的索賠要求
承包商的索賠應(yīng)當(dāng)就固定總價合同的條款來認(rèn)定索賠要求的合理性。
(1)固定總價合同是總價優(yōu)先,承包商報總價,雙方商討并確定合同總價,最終按總價結(jié)算。通常只有設(shè)計變更,或合同中規(guī)定的調(diào)價條件,如法律的變化等才允許
調(diào)整合同價格。如果設(shè)計變更在業(yè)主既定范圍內(nèi),仍然按照原合同價格結(jié)算。
(2)洪澇災(zāi)害屬于不可抗力,是業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險,工期和費用索賠合理。
(3)業(yè)主拖欠工程款,承包商暫停施工,承包商的工期索賠是合理的。
(4)工程過程中修改施工方案,由于物價和人工費漲價所帶來的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由承包商來承擔(dān)。所以,對于這部分費用索賠是不合理的。
?。?)設(shè)備檢修造成的工期延誤是承包商自己的原因造成的。不應(yīng)考慮承包商的工期和費用索賠要求。
?。?)施工過程中,由于施工所需資源短缺造成的工期延誤,是由于承包商自己的原因造成的,故不予順延工期。
(7)承包上改動施工方案是承包商自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的報價風(fēng)險之一。對于固定總價合同,承包商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險包括:報價風(fēng)險,即報價計算錯誤、漏報項目和工程過程中由于物價和人工費漲價所帶來的風(fēng)險;工程量風(fēng)險,包括工程量計算錯誤、工程范圍不確定或工程項目未列全而造成的損失、投標(biāo)報價設(shè)計深度不夠造成的損失。承包商對于自己的投標(biāo)方案和報價的正確性和完備性負(fù)責(zé);應(yīng)當(dāng)對于自己就招標(biāo)文件的解釋負(fù)責(zé);有經(jīng)驗的承包商應(yīng)當(dāng)對施工方案的合理性負(fù)責(zé)。
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