監(jiān)理工程師《投資控制》第五章重點(diǎn)解析（1）

　　第五章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制

　　本章重（難）點(diǎn)解析

　?。ㄒ唬┫揞~設(shè)計(jì)

　　限額設(shè)計(jì)的實(shí)質(zhì)是在確定投資目標(biāo)以后，實(shí)施有投資限額的設(shè)計(jì)工作，并以此作為衡量設(shè)計(jì)工作質(zhì)量的綜合標(biāo)志。盡管存在一定的負(fù)面影響，但限額設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)有利于設(shè)計(jì)階段的投資控制。

　　在理解限額設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：①限額設(shè)計(jì)的控制對(duì)象是影響工程設(shè)計(jì)的靜態(tài)投資部分；②投資目標(biāo)的確定與分解、工程量的控制是實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)的有效途徑和方法；③最好能夠結(jié)合建設(shè)工程多次性計(jì)價(jià)的關(guān)系（投資估算→設(shè)計(jì)概算→施工圖預(yù)算），把握限額設(shè)計(jì)的應(yīng)用過程（初步設(shè)計(jì)→施工圖設(shè)計(jì)→設(shè)計(jì)變更管理）。

　　（二）價(jià)值工程

　　在價(jià)值工程的原理中，必須熟練掌握基本公式、價(jià)值系數(shù)的計(jì)算，并明確其評(píng)價(jià)（選擇）標(biāo)準(zhǔn)。例如，面臨若干個(gè)可行方案時(shí)，某一方案（K）的成本系數(shù)（CK）、功能（評(píng)價(jià)）系數(shù)（FK），可用以下公式進(jìn)行計(jì)算：

　　在價(jià)值工程的相關(guān)知識(shí)體系中，還有若干可考性較強(qiáng)的內(nèi)容。例如，價(jià)值工程是一種思想方法和管理技術(shù)，其目的是提高產(chǎn)品的價(jià)值；價(jià)值工程的中心環(huán)節(jié)（核心）是功能系統(tǒng)分析；價(jià)值工程的四個(gè)階段劃分、12個(gè)工作步驟的先后順序（表5-6）；價(jià)值工程主要應(yīng)用于工程項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段等。

　?。ㄈ┰O(shè)計(jì)概算

　　設(shè)計(jì)概算包括以單位工程概算為基礎(chǔ)的三級(jí)概算。而且，對(duì)于建設(shè)工程總概算而言，其概算造價(jià)已經(jīng)包括了建設(shè)投資構(gòu)成要素的全部。值得注意的是，單項(xiàng)工程綜合概算中是否包括工程建設(shè)其他費(fèi)用，取決于該單項(xiàng)工程是否為本次建設(shè)的最高層次：如果沒有建設(shè)工程存在，則在綜合概算中考慮工程建設(shè)其他費(fèi)用；如果該單項(xiàng)工程屬于建設(shè)工程的一部分，則工程建設(shè)其他費(fèi)用，應(yīng)在總概算中考慮。

　　編制綜合概算、總概算，尤其是單位工程概算，因設(shè)計(jì)深度、價(jià)格波動(dòng)等，應(yīng)當(dāng)采用不同的方法。建議應(yīng)試人員，除了掌握每種編制方法的思路或步驟以外，更要注意它們各自的適用條件與特點(diǎn)。例如，利用概算指標(biāo)法編制建筑工程概算時(shí)，需要注意概算指標(biāo)與設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征是否吻合：如果兩者相同，還要考慮是否需要調(diào)價(jià)；如果兩者局部有差異，則應(yīng)進(jìn)行概算指標(biāo)（單價(jià)）的修正；如果兩者的差異顯著且設(shè)計(jì)深度不夠，則可采用類似工程預(yù)算法。又如，利用概算指標(biāo)法編制設(shè)備安裝工程概算時(shí)，應(yīng)分別以設(shè)備原價(jià)、設(shè)備總噸數(shù)等作為計(jì)算基數(shù)。

　　掌握設(shè)計(jì)概算的編制有利于加深對(duì)其審查工作的理解。而且，在掌握審查編制依據(jù)的“合法性、時(shí)效性、適用范圍”以及審查步驟的先后順序的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)關(guān)注建筑工程，尤其是設(shè)備安裝工程的審查內(nèi)容。

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