監(jiān)理工程師《投資控制》第七章重點(diǎn)解析（2）

　?。ㄎ澹┪覈?guó)現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法

　　“08規(guī)范”規(guī)定，因非承包人原因?qū)е碌墓こ套兏?，?duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定：

　　⒈ 合同中已有適用的綜合價(jià)格，按合同已有的綜合單價(jià)確定；

　?、?合同中有類似于的綜合價(jià)格，參照類似的綜合價(jià)格確定；

　　⒊ 合同中沒(méi)有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。

　　從某種意義上講，工程量清單及其項(xiàng)目、單價(jià)的完備程度，對(duì)于工程變更具有重要影響。而且，工程變更可以在“案例分析”中進(jìn)行命題（尤其是對(duì)應(yīng)于“08規(guī)范”）。因此，應(yīng)試人員必須熟練掌握。例如，根據(jù)已有相同或類似項(xiàng)目的價(jià)格，確定變更項(xiàng)目的價(jià)格。

　?。┧髻r控制

　　有關(guān)索賠及其索賠費(fèi)用，不僅是投資控制的重點(diǎn)，也是“案例分析”考試的基礎(chǔ)。而且，最好能與《合同管理》的有關(guān)內(nèi)容結(jié)合起來(lái)理解、掌握。

　　1.常見(jiàn)的索賠內(nèi)容

　?。?）承包商向業(yè)主索賠（純業(yè)主原因、不可抗力等10種情況）；表7-1.

　?。?）業(yè)主向承包商索賠（6種情況）

　　2.索賠費(fèi)用的組成

　　就索賠費(fèi)用的組成而言，建議應(yīng)試人員把握以下幾點(diǎn)：①只有非承包商自身原因造成的損失，才能給予其相應(yīng)的補(bǔ)償；②給予承包商補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用可以是建筑安裝工程費(fèi)用的全部組成因素；③僅僅針對(duì)合同以外的額外或超支部分進(jìn)行補(bǔ)償，即已經(jīng)支付過(guò)的工程費(fèi)用堅(jiān)決不予補(bǔ)償；④在建筑安裝工程費(fèi)用中，承包商索賠比較容易獲得成功的是直接費(fèi)，其次是間接費(fèi)，最為困難的是利潤(rùn)。

　　（1）分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用。包括人工費(fèi)（4項(xiàng)）、材料費(fèi)（3項(xiàng)）、施工機(jī)械使用費(fèi)（3項(xiàng)，并區(qū)分自有與租賃設(shè)備）、免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)、利潤(rùn)等5個(gè)部分。

　　一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于工程暫停的索賠，由于利潤(rùn)通常是包括在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并未影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施、導(dǎo)致利潤(rùn)減少。因此，一般的監(jiān)理工程師很難同意在其費(fèi)用索賠中加入利潤(rùn)損失。計(jì)算的利潤(rùn)率應(yīng)與報(bào)價(jià)單（利潤(rùn)率）保持一致。

　?。?）措施項(xiàng)目費(fèi)。已有措施項(xiàng)目，執(zhí)行原有的組價(jià)方法；原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目，承包人提出……，發(fā)包人確認(rèn)。

　?。?）其他項(xiàng)目費(fèi)。人工費(fèi)、材料費(fèi)等，按合同約定。

　?。?）規(guī)費(fèi)和稅金。除非工程內(nèi)容的變更或增加外，不能索賠（與報(bào)價(jià)單保持一致）。

　　3.索賠費(fèi)用的計(jì)算

　　在索賠費(fèi)用的三種計(jì)算方法中，應(yīng)試人員不僅要掌握它們的思路，還要掌握各自的適用條件和特點(diǎn)。例如，最常見(jiàn)的實(shí)際費(fèi)用法適合于單項(xiàng)索賠，并且計(jì)算結(jié)果最為準(zhǔn)確；修正的總費(fèi)用法適合于綜合索賠，而且盡管從4個(gè)方面彌補(bǔ)了總費(fèi)用法算得索賠金額偏高的缺陷，但仍不如實(shí)際費(fèi)用法準(zhǔn)確（這也是及時(shí)處理索賠的重要原因之一）。

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