2015年監(jiān)理工程師考試《建設(shè)工程投資控制》講義精選

　　一、試題（數(shù)量）與考試時間
　　1.試題：滿分160分
　　單選題，80題×1分/題（80分）；多選題，40題×2分/題（80分）；其中“投資控制”占三成的題量，即單選題24個題（33-56），多選題12個題（97-108）。
　　2.考試時間
　　180分鐘（3個小時），平均每題用時1.5分鐘（含涂卡時間）。
　　
　　二、復(fù)習(xí)建議
　　1.全面復(fù)習(xí)，重在理解。
　　2.讀書（聽課）→ 做題 → 再讀書（聽課）→ 再做題 → 上考場（注重知識點(diǎn)或“考點(diǎn)”）！
　　3.“封閉做題”，自我測試。體會、把握要點(diǎn)，耐得住寂寞！

　　一、考試大綱
　　了解：建設(shè)工程投資的特點(diǎn)。
　　熟悉：建設(shè)工程總投資、建設(shè)投資、靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分和工程造價的概念；建設(shè)工程投資控制要點(diǎn)。
　　掌握：項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)。
　　
　　二、本章近年試題分析　　 三、本章重（難）點(diǎn)解析

單項選擇題多項選擇題合計2005年1分4分5分2006年2分2分4分2007年1分2分3分2008年1分2分3分2009年2分2分4分

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程總投資

　　建設(shè)工程總投資的實(shí)質(zhì)是從建設(shè)單位（業(yè)主）的角度出發(fā)，考慮為完成本工程建設(shè)在建設(shè)全過程中預(yù)計或?qū)嶋H的應(yīng)當(dāng)發(fā)生的全部費(fèi)用。

　?。ㄔ﹪矣嬑c國家建設(shè)部關(guān)于流動資金的規(guī)定確有不同的理解，前者習(xí)慣于“流動資金”（全部流動資金），后者則執(zhí)行“鋪底流動資金”，并容易導(dǎo)致上述兩個概念相互混淆。因此，在實(shí)際執(zhí)行時，投資決策階段通常采用全部流動資金，而在以后的設(shè)計、招標(biāo)、施工等階段則按“流動資金”數(shù)量的30%簡化考慮“鋪底流動資金”。

　　（二）靜態(tài)投資部分與動態(tài)投資部分

　　按現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)投資及其靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分的關(guān)系，可以歸納為：建設(shè)投資=靜態(tài)投資部分+動態(tài)投資部分。

　?。ㄈ┕こ淘靸r

　　工程造價的第二種含義，即建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場（土地使用權(quán)的取得費(fèi)用）、設(shè)備市場（設(shè)備購置費(fèi)用）、技術(shù)市場（技術(shù)轉(zhuǎn)讓價格）、勞務(wù)市場（勞動力價格）以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程的總價格。

　　另外，預(yù)計的價格主要指投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算以及承包合同價等，而實(shí)際的價格則主要指竣工結(jié)算、竣工決算等。

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程投資的特點(diǎn)

　　在反映投資確定依據(jù)復(fù)雜性的過程中，后者是前者的編制基礎(chǔ)，前者又是后者的控制目標(biāo)，比較充分地體現(xiàn)出互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)、互相影響的思想。例如，預(yù)算定額是概算定額的編制基礎(chǔ)，設(shè)計概算（修正概算）又是控制施工圖預(yù)算的目標(biāo)。而且，該思想在后續(xù)內(nèi)容中還有多次體現(xiàn)，務(wù)必牢固把握。

　　對工程項目進(jìn)行分解并找到不同項目之間完全相同的最基本構(gòu)成要素——分項工程（傳統(tǒng)的預(yù)算定額當(dāng)中的每一個項目，基本對應(yīng)一個分項工程）后，再將項目所包含的各個分項工程依次匯總，即可得出本工程造價。這種思路也是與設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等的編制工作相吻合。其中，建設(shè)項目是由一個建設(shè)單位，按照一個總體規(guī)劃、總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的各個單項工程的總體，例如一所新建的大學(xué)、工廠等；單項工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件、竣工后可以獨(dú)立交付使用的工程，例如大學(xué)的圖書館、工廠的車間（生產(chǎn)線）等；單位工程（在投資控制中）是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件、可以獨(dú)立地組織施工的工程，例如圖書館的土建工程、生產(chǎn)車間的設(shè)備安裝；將單位工程按人工、材料、工具等不同，可以分解出若干個分部工程，例如土建工程中的土石方工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土等；將分部工程按施工方法、構(gòu)造、規(guī)格等不同，可以進(jìn)一步分解出若干個分項工程，例如土方工程中的場地平整、挖地槽、挖地坑、余土外運(yùn)等。

　　需要注意的是在投資控制中，有關(guān)單位工程的概念與質(zhì)量控制中單位工程的概念有所不同，質(zhì)量控制中的單位工程類似于本部分的單項工程。因此，在使用時，應(yīng)結(jié)合控制工作的目標(biāo)加以區(qū)別。

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程投資控制原理

　　建設(shè)工程投資控制要求把發(fā)生的建設(shè)投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)。該經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的投資限額，與投資控制目標(biāo)分階段設(shè)置的思路，以及多次性計價關(guān)系是完全一致的，應(yīng)相互結(jié)合、加深聯(lián)系，與后續(xù)內(nèi)容共同理解。

　　盡管投資決策和設(shè)計階段的投入及其對于投資影響的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，會因技術(shù)水平、項目類型等而有所不同，但它們確實(shí)是投資控制工作的重點(diǎn)。而且，該投資應(yīng)當(dāng)是項目的壽命周期費(fèi)用，即建設(shè)投資與未來使用階段的經(jīng)常性開支（使用費(fèi)用）、使用期屆滿后的拆除處理費(fèi)用之和。這樣，不僅與“價值工程”中的成本概念相一致，也更加符合廣義投資的思路。

　　組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多項投資控制措施將貫穿于工程建設(shè)全過程。因此，如果將上述措施與“我國項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)”、“施工階段投資控制的措施”結(jié)合起來，應(yīng)當(dāng)更有利于理解、記憶。

　?。╉椖勘O(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)

　　國外項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（工程咨詢機(jī)構(gòu)）進(jìn)行投資控制過程中的現(xiàn)行做法，確實(shí)值得了解，而且它們有可能為我們的明天或者后天，提供諸多借鑒。但是，目前我國多數(shù)監(jiān)理單位主要是承擔(dān)施工階段（質(zhì)量控制）的監(jiān)理任務(wù)，與國際慣例有所差別。

　　當(dāng)然，應(yīng)試人員應(yīng)當(dāng)在理論與實(shí)踐相結(jié)合的基礎(chǔ)上，結(jié)合“全方位地采取多項措施進(jìn)行投資控制”、“施工階段投資控制的措施”，全面理解監(jiān)理工程師在投資決策、設(shè)計、招標(biāo)、施工等四個階段應(yīng)完成的控制投資的主要任務(wù)。

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