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監(jiān)理工程師在建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制中的作用

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  在工程建設(shè)中,工程質(zhì)量固然至關(guān)重要,但也僅是監(jiān)理所要保障項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、造價(jià)三大目標(biāo)之一,這三大目標(biāo)是相互影響的,從不同的角度來保障業(yè)主項(xiàng)目的效率。而其中的造價(jià)控制也是非常重要的管理環(huán)節(jié),這項(xiàng)工作的好壞,直接關(guān)系到工程項(xiàng)目的質(zhì)量是否能達(dá)到預(yù)期目標(biāo),進(jìn)度是否能按時(shí)完成。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  一、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)監(jiān)理泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  設(shè)計(jì)階段引入工程監(jiān)理,確定合理的設(shè)計(jì)方案、成熟的工藝,減少在施工階段重大設(shè)計(jì)變更和方案性變化的發(fā)生,對(duì)有效地控制造價(jià)將起到至關(guān)重要的作用。如果工程監(jiān)理在設(shè)計(jì)階段就介入的話,一般可排除、糾正 80%的錯(cuò)誤,但進(jìn)入施工階段后工程監(jiān)理才參與,充其量也只能節(jié)約20%的投資。據(jù)資料介紹,德國(guó)一家大學(xué)實(shí)驗(yàn)樓,原設(shè)計(jì)是三層并有地下室,項(xiàng)目管理公司在滿足委托者的面積要求和功能條件下,提出增加一層,縮短兩個(gè)軸接,取消地下室。而且縮短了人流的疏散距離(符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)),這樣修改設(shè)計(jì)后不但減少了造價(jià),還在功能上得到了改進(jìn),獲得了市政府的嘉獎(jiǎng)和好評(píng)。目前,我國(guó)對(duì)于在設(shè)計(jì)階段引入工程監(jiān)理這一做法還很少見,我們應(yīng)該借鑒國(guó)外成熟先進(jìn)的制度,制定相關(guān)制度,規(guī)范市場(chǎng)。提倡加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理,從造價(jià)控制管理的意義上講,事前控制,預(yù)防為主,這也是科學(xué)合理的。資料表明,設(shè)計(jì)階段對(duì)工程投資的影響度達(dá)到75%以上,因此,加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理來控制造價(jià)是很有必要的。對(duì)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)監(jiān)理應(yīng)使用價(jià)值工程的理論,在滿足業(yè)主使用要求的基礎(chǔ)上,優(yōu)化設(shè)計(jì),通過減少不必要功能,降低投資。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  二、施工階段的造價(jià)監(jiān)理泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  眾所周知,國(guó)內(nèi)外建設(shè)市場(chǎng)均是一個(gè)業(yè)主占支配地位的買方市場(chǎng),施工企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)十分殘酷。為了中標(biāo),投標(biāo)人傾向于以近乎零利潤(rùn)乃至低于成本價(jià)投標(biāo),而業(yè)主又往往采用低價(jià)中標(biāo)的方式。雖然投標(biāo)人承諾恪守合同文件的規(guī)定,但一旦得到合同,他們不甘心最終沒有利潤(rùn)或虧本,于是,往往以劣質(zhì)材料、不按規(guī)范施工、賄賂或?qū)訉愚D(zhuǎn)包的手段來贏利。這個(gè)時(shí)候,如果沒有一個(gè)有效的監(jiān)理機(jī)制,受害的只能是業(yè)主。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  監(jiān)理工程師不應(yīng)只關(guān)心工程是否能達(dá)到要求的質(zhì)量目標(biāo),同時(shí)應(yīng)注重項(xiàng)目設(shè)計(jì)的所有目標(biāo),承包商只能在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)工作,超越設(shè)計(jì)的工作原則上監(jiān)理工程師不能認(rèn)可。否則將成為承包商獲得工程款的依據(jù)。承包商任何未經(jīng)工程師認(rèn)可的投入(人力、材料、設(shè)備)都不應(yīng)得到補(bǔ)償,即控制工程變更,減少額外支付。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  工程監(jiān)理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)是工程必須在合同價(jià)之內(nèi)完成而不能出現(xiàn)超預(yù)算。在工程監(jiān)理的嚴(yán)格監(jiān)控下,由于承包商原因造成超預(yù)算的可能性幾乎等于零。這是因?yàn)椋汗こ坛A(yù)算不外乎兩種原因,一是勞動(dòng)力和材料單價(jià)的上漲,一是施工過程中工程量的增加,而承包商的標(biāo)價(jià)是承諾,對(duì)其有約束力,且承包商無權(quán)自行增加項(xiàng)目的工程量,即使有工程師要求承包商加大資源投入來保障項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),承包商也無權(quán)因此得到補(bǔ)償,因?yàn)樵谕稑?biāo)文件里,承包商往往列舉大量的能保障項(xiàng)目順利完成的人員及機(jī)械設(shè)備。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)在基本建設(shè)項(xiàng)目中約占整個(gè)造價(jià)的70%左右。它是工程直接費(fèi)的主要組成部分。材料、設(shè)備價(jià)格的高低,將直接影響到建設(shè)費(fèi)用的大小。因此,在監(jiān)理過程中,不可忽視這一部分。要引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)條件。業(yè)主可以委托監(jiān)理通過公開招標(biāo)方式直接選定供應(yīng)商,通過大額訂單降低供應(yīng)商報(bào)價(jià)。承包商在編制投標(biāo)價(jià)格時(shí),其中主要材料和設(shè)備的價(jià)格按業(yè)主與供貨商簽定的價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià),減少材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。www

  三、工程竣工結(jié)算階段的造價(jià)監(jiān)理泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  在前幾階段工作做好的基礎(chǔ)上,在工程辦理交工驗(yàn)收后即可辦理竣工結(jié)算??⒐そY(jié)算值=合同價(jià)款值+索賠款+違約金。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  根據(jù)FIDIC條款或我國(guó)建設(shè)合同示范文本規(guī)定條款和實(shí)際合同簽定的條款規(guī)定:涉及到施工索賠和違約的問題,監(jiān)理工程師必須分清責(zé)任,盡量減少索賠,要減少索賠就應(yīng)注意以下幾點(diǎn):泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  加強(qiáng)合同管理,完善合同條款;項(xiàng)目開工前,應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作;加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案的審查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在的問題,避免施工中因設(shè)計(jì)變更引起的索賠;加強(qiáng)質(zhì)量管理,強(qiáng)化質(zhì)量跟蹤,避免或減少合同外的抽樣檢驗(yàn)或工程復(fù)查引起的索賠;提高監(jiān)理工程師自身的素質(zhì),發(fā)現(xiàn)索賠問題及時(shí)處理。項(xiàng)目管理培訓(xùn)

  總之,監(jiān)理工程師在造價(jià)控制中的作用和地位的重要性是不容置疑的。工程監(jiān)理工作是一項(xiàng)需要各種專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律綜合管理等多學(xué)科知識(shí)和技能的智力密集型服務(wù)工作,要求監(jiān)理人員具有控制造價(jià)、管理合同和信息,調(diào)解經(jīng)濟(jì)糾紛的能力,增強(qiáng)合同管理意識(shí),提高法制觀念。工程監(jiān)理在我國(guó)已普遍開展,它作為工程項(xiàng)目管理一項(xiàng)成熟的經(jīng)驗(yàn),必將在造價(jià)控制管理中發(fā)揮關(guān)鍵的作用。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

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發(fā)布:2007-07-09 10:17    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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