談建設(shè)項目工程造價的全過程控制

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

【摘要】 建設(shè)項目工程造價的控制是一個貫穿項目建設(shè)全過程的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。從投資決策階段、設(shè)計階段和實施階段三個方面論述了如何有效的控制建設(shè)項目工程造價,提高投資效益。轉(zhuǎn)自泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

在市場經(jīng)濟條件下,如何有效地控制工程造價是工程建設(shè)管理的重要組成部分。然而,目前在建設(shè)項目中概算超估算,預(yù)算超概算,決算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象仍然普遍存在,最終導(dǎo)致工程投資嚴(yán)重失控。由于工程造價始終貫穿于項目建設(shè)的全過程,按階段可分為:投資決策階段、設(shè)計階段和實施階段。要動態(tài)、有效地控制好工程造價,就必須在上述三個階段的每一步都加強控制。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
PgMp
1　投資決策階段工程造價的控制 項目管理論壇

　　建設(shè)項目投資決策階段主要是提出項目建議書,進行可行性研究,確定投資估算,最終編制設(shè)計任務(wù)書。在這一階段,項目的各項技術(shù)經(jīng)濟決策,對建設(shè)項目工程造價以及項目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益有著決定性的影響,是建設(shè)工程造價控制的重要階段。在我國由于體制和認(rèn)識上的種種原因,人們普遍忽視項目前期的造價控制,而把主要精力放在工程施工階段,對項目前期這一造價形成、定位的源頭缺乏有效地管理和控制。 training
泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　在決策階段最重要的是做好可行性研究,這項工作做得好,投資和效益就能夠形成良好的比例關(guān)系。否則,投資多,見效少,造成投資失控和浪費。目前,有的項目的立項,業(yè)主從主觀意愿出發(fā)對可行性研究缺乏科學(xué)論證,可行性研究不真實,或假報工程使用功能騙取上級批準(zhǔn),實際上把可行性研究變成了可批性研究,給項目以后的順利運作埋下了很大的隱患,導(dǎo)致項目后續(xù)資金不足而不得不延長工期,使項目無法按期投入使用產(chǎn)生經(jīng)濟效益,甚至成為竣工無望的胡子工程。因此,為了在投資決策階段做到有效控制工程造價,必須做好以下幾方面的工作: bbs
pmp
　　(1)推行建設(shè)項目法人責(zé)任制,將建設(shè)項目從籌建到實施全過程中的資金使用和償還責(zé)任落實到人,同時建立與項目法人制度相配套的監(jiān)督機制,由行業(yè)主管部門和監(jiān)督部門共同設(shè)立監(jiān)察組,監(jiān)督項目資金的使用情況。 項目經(jīng)理博客
泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　(2)實事求是地進行市場分析,避免項目決策的盲目性,減少和降低投資風(fēng)險,充分考慮建設(shè)項目在未來市場中的競爭力,使設(shè)計任務(wù)書更具科學(xué)性和可靠性。 pmp
泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　(3)資本金融資必須有正式的承諾文件,投資各方必須做到資金到位,必須有資金文件,確保項目得到批準(zhǔn)后能按期實施。對各項貸款的條件應(yīng)進行認(rèn)真細(xì)致地分析比較,盡量減輕利息負(fù)擔(dān)和還貸壓力。
轉(zhuǎn)自泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　(4)加強工程地質(zhì)、水文地質(zhì)以及征地、水源、供電、運輸、環(huán)保等工程項目外部條件的工作深度,使投資估算有充分依據(jù)。同時應(yīng)廣泛調(diào)查研究,比較同類項目,認(rèn)真進行功能分析、多方案比較和選擇,經(jīng)過充分的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價后,最終確定技術(shù)先進、功能可靠、經(jīng)濟合理的項目建設(shè)方案,從而計算出較為準(zhǔn)確、切合實際的投資估算額,使工程造價從一開始就定位在一個較為合理的水平上。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
轉(zhuǎn)自泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
2　設(shè)計階段工程造價的控制
項目經(jīng)理博客
　　在項目做出投資決策后,控制工程造價的關(guān)鍵就在于設(shè)計。設(shè)計費雖然只占工程全部費用的不到1%,但它對工程造價的影響程度可達到75%以上。因此,設(shè)計質(zhì)量對整個工程建設(shè)的效益是至關(guān)重要的。設(shè)計是在技術(shù)和經(jīng)濟上對擬建工程的實施進行全面的安排,也是對工程建設(shè)進行規(guī)劃的過程。在滿足項目使用功能的前提下,合理的設(shè)計將使工程造價大幅降低。要在設(shè)計階段控制好工程造價應(yīng)著重做好以下幾方面的工作。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
pmp
2.1　提倡設(shè)計招投標(biāo)和設(shè)計方案競選方式優(yōu)選設(shè)計單位 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)文章
項目管理論壇
　　由專家評定小組采用科學(xué)方法,按照適用、經(jīng)濟、美觀的原則以及技術(shù)先進、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能和環(huán)境等要求,綜合評定設(shè)計方案的優(yōu)劣,擇優(yōu)確定中選方案。中選方案的投資估算一般要能接近建設(shè)項目的投資范圍。這兩種設(shè)計發(fā)包方式既有利于設(shè)計方案的選擇和競爭,保證選用的設(shè)計方案技術(shù)先進、新穎獨特、適應(yīng)性強,又有利于控制工程造價。設(shè)計單位要努力提高自身素質(zhì),在工程設(shè)計方案巧妙構(gòu)思,精雕細(xì)琢,在降低工程造價上要多動腦筋,以提高設(shè)計質(zhì)量,力爭在設(shè)計階段就把工程造價控制在批準(zhǔn)的投資限額內(nèi)。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
2.2       積極推行限額設(shè)計 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
pmp
　　所謂限額設(shè)計,就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和投資估算,在保證功能要求的前提下?？刂瞥醪皆O(shè)計及概算,按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計及總概算控制施工圖設(shè)計。通過限額設(shè)計,每一個專業(yè)、每一個設(shè)計人員都有一個投資限額的目標(biāo)。在設(shè)計過程中,設(shè)計人員應(yīng)進地多方案比較,優(yōu)化設(shè)計,既保證設(shè)計在技術(shù)上先進合理、新穎美觀,又不突破投資限額目標(biāo),從而杜絕在工程設(shè)計中任意提高安全系數(shù)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),或只考慮技術(shù)方案的可行性,而不重視經(jīng)濟合理性的現(xiàn)象,保證工程造價得到有效的控制。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)