對(duì)項(xiàng)目管理的成本控制

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公司介紹
邦永公司是由Intel、IDG等多家公司投資、第一家進(jìn)駐中國(guó)，致力于從事項(xiàng)目管理研究與開(kāi)發(fā)，集項(xiàng)目管理咨詢、軟件開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目管理培訓(xùn)教育為一體的專(zhuān)業(yè)外資企業(yè)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
邦永PM2房地產(chǎn)成本控制系統(tǒng)，基于國(guó)際最先進(jìn)的項(xiàng)目管理知識(shí)體系，以合同成本為控制核心，通過(guò)科學(xué)、規(guī)范的項(xiàng)目成本劃分，將成本估算、成本目標(biāo)、合同管理、工程計(jì)劃進(jìn)度統(tǒng)一規(guī)劃，可以隨時(shí)反映項(xiàng)目任意時(shí)刻的動(dòng)態(tài)成本與工程進(jìn)度，從而全面實(shí)現(xiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各個(gè)階段的成本控制與工程進(jìn)度的掌控。是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理信息化，為各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)提供方便、直觀的分析、決策數(shù)據(jù)，提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的得力助手。目前已在北京市城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)、貴州世紀(jì)中天集團(tuán)、湖北王家墩城建開(kāi)發(fā)有限公司等眾多地產(chǎn)公司成功應(yīng)用。

（PM2房地產(chǎn)成本控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖）泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
房地產(chǎn)成本業(yè)務(wù)分析

房地產(chǎn)在十幾年的發(fā)展過(guò)程中，正朝著越來(lái)越公開(kāi)、透明，越來(lái)越規(guī)范化的方向發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)空前加劇，地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)空間日漸縮小，這已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。如何提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，從企業(yè)內(nèi)部挖掘潛力，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，已逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)迫切需要解決的問(wèn)題，而成本控制就是在開(kāi)發(fā)過(guò)程中首先要解決的問(wèn)題。項(xiàng)目經(jīng)理博客
　 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本是指為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，并將這些費(fèi)用按成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，最終計(jì)算出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本和單位建筑面積成本的過(guò)程。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
開(kāi)發(fā)成本的控制首先是一個(gè)過(guò)程，是地產(chǎn)企業(yè)諸多經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的體現(xiàn)。與項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃一樣，成本計(jì)劃及控制也有一個(gè)從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過(guò)程。在房地產(chǎn)項(xiàng)目初始階段進(jìn)行成本估算；在項(xiàng)目規(guī)劃階段，在成本估算的基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)化制訂目標(biāo)成本；根據(jù)合同執(zhí)行情況產(chǎn)生成本計(jì)劃和實(shí)際成本情況，成本控制就是對(duì)上述過(guò)程進(jìn)行規(guī)劃和監(jiān)控。它根據(jù)各項(xiàng)工作需要的實(shí)際成本、計(jì)劃成本、目標(biāo)成本進(jìn)行比較，對(duì)成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)未完成項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)測(cè)，使成本控制在預(yù)算范圍之內(nèi)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是通過(guò)對(duì)估算、預(yù)算、合同、合同執(zhí)行的管理，計(jì)算出動(dòng)態(tài)成本，并比較動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本，找出差異，最終達(dá)到成本控制的目的；即實(shí)施項(xiàng)目管理中的控制管理體系，實(shí)現(xiàn)合同管理、付款計(jì)劃及付款實(shí)際動(dòng)態(tài)查詢分析。
系統(tǒng)特色

1、靈活的項(xiàng)目核算體系

根據(jù)企業(yè)管理要求和特點(diǎn)，自定義多層次的核算項(xiàng)目，支持項(xiàng)目、組團(tuán)、單體逐層分解；成本結(jié)構(gòu)樹(shù)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)靈活定義，并可以按照寫(xiě)字樓、公寓等不同的項(xiàng)目保存模版及歷史數(shù)據(jù)，新項(xiàng)目時(shí)支持導(dǎo)入經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。

圖1 核算項(xiàng)目定義

2、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y估算與成本目標(biāo)

關(guān)聯(lián)項(xiàng)目核算體系，自動(dòng)生成成本估算表，用戶自定義成本估算依據(jù)，投資估算支持類(lèi)比估算法、參數(shù)估算法等常用的估算方法。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，由成本估算細(xì)化為成本目標(biāo)，當(dāng)成本計(jì)劃和實(shí)際與目標(biāo)成本發(fā)生較大差異時(shí)，分析產(chǎn)生差異的原因，修訂目標(biāo)成本，支持對(duì)成本目標(biāo)修訂過(guò)程的跟蹤分析。

泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
圖2 項(xiàng)目成本估算泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
3、全過(guò)程的成本控制

在投資立項(xiàng)、征地拆遷、設(shè)計(jì)報(bào)建、工程建設(shè)等各個(gè)階段，涉及成本估算、資金預(yù)測(cè)、工程預(yù)算、成本單項(xiàng)的控制目標(biāo)、成本實(shí)際發(fā)生及預(yù)測(cè)等功能，實(shí)現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目的全過(guò)程管理成本控制。

4、強(qiáng)大的合同管理功能

合同類(lèi)別任意劃分，擬訂合同、合同模版、合同信息、合同撥款、合同變更、合同索賠全面管理各類(lèi)業(yè)務(wù)，十幾種合同報(bào)表從不同的角度和層次，動(dòng)態(tài)反映合同執(zhí)行情況。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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圖3 合同定義泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
5、嚴(yán)格的合同撥款體系

合同撥款關(guān)聯(lián)工程進(jìn)度計(jì)劃，既可自動(dòng)按指定周期生成撥款計(jì)劃，也可以手工調(diào)整，并自動(dòng)生成各個(gè)階段的成本計(jì)劃；實(shí)際撥付對(duì)應(yīng)工程實(shí)際進(jìn)度，隨時(shí)進(jìn)行工程量進(jìn)度與撥款進(jìn)度對(duì)比分析。撥款會(huì)簽單記錄請(qǐng)款與實(shí)際批復(fù)數(shù)據(jù)，動(dòng)態(tài)反映實(shí)際成本發(fā)生情況。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章
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圖4 合同付款進(jìn)度計(jì)劃泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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圖5 合同撥款匯簽單泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
6、靈活的合同拆分與歸集

通過(guò)合同參數(shù)定義，用戶可以便捷、靈活地實(shí)現(xiàn)成本費(fèi)用在各個(gè)成本項(xiàng)目之間的拆分及在各個(gè)核算項(xiàng)目間的歸集。系統(tǒng)支持按建筑面積、可售面積、總投資等各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的自動(dòng)拆分，并按核算項(xiàng)目的劃分層次自動(dòng)匯總。

7、多角度成本分析

成本分析報(bào)表對(duì)比成本估算、成本目標(biāo)、成本計(jì)劃、成本實(shí)際發(fā)生等各個(gè)階段數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)待發(fā)生成本，隨時(shí)了解工程總造價(jià)及單方成本，為經(jīng)營(yíng)決策提供科學(xué)依據(jù)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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圖6 合同成本明細(xì)表

8、智能預(yù)警機(jī)制blog
合同變更、簽證預(yù)警、成本目標(biāo)超支預(yù)警、超合同付款預(yù)警、當(dāng)前工作提醒、工程進(jìn)度滯后預(yù)警等多種預(yù)警機(jī)制，主動(dòng)為您把握關(guān)鍵業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，將被動(dòng)工作演繹為主動(dòng)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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圖7 智能預(yù)警提示泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
9、多項(xiàng)目、多層次進(jìn)度計(jì)劃。www
支持外部項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目/子項(xiàng)目無(wú)限分解；支持任務(wù)分組。甘特圖、網(wǎng)絡(luò)圖（單代號(hào)、雙代號(hào)）、工作日歷、邏輯圖等多種工具從不同側(cè)面展現(xiàn)項(xiàng)目進(jìn)度與計(jì)劃，關(guān)鍵路徑自動(dòng)計(jì)算；用戶自定義圖形顯示方式。項(xiàng)目模版形成企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)流程。

圖8 項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度－甘特圖

10、翔實(shí)的進(jìn)度報(bào)告club
項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告、項(xiàng)目形象進(jìn)度報(bào)告和交付成果進(jìn)度報(bào)告及時(shí)反映項(xiàng)目進(jìn)展情況，通過(guò)與項(xiàng)目計(jì)劃的對(duì)比，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目偏差；計(jì)劃調(diào)整跟蹤、分析計(jì)劃變更的全過(guò)程，為項(xiàng)目的跟蹤、評(píng)估、決策奠定基礎(chǔ)。

11、個(gè)性化設(shè)置泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
我的辦公室、公司LOGO等個(gè)性化設(shè)置，充分滿足各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及不同角色項(xiàng)目管理者的對(duì)項(xiàng)目不同層次、不同角度的關(guān)注。

12、功能拓展pmp
與邦永PM2房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)的甲供材管理、銷(xiāo)售管理、文檔資料、項(xiàng)目跟蹤、風(fēng)險(xiǎn)分析、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告無(wú)縫聯(lián)接，為企業(yè)拓展應(yīng)用奠定基礎(chǔ)。

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