籌集資金與施工圖審批在建設(shè)行業(yè)中必不可少

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籌集資金 
匯集自有資金、向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款、發(fā)行投資債券、發(fā)行股票、尋找合作投資開發(fā)的伙伴、制定合理的預(yù)售計(jì)劃和措施等。這項(xiàng)工作貫穿于整個(gè)前期工作。 開發(fā)公司、銀行等
 委托建筑方案設(shè)計(jì) 
建筑方案設(shè)計(jì)及報(bào)審：開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)→勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)→工程地質(zhì)勘察、建筑設(shè)計(jì)院編制設(shè)計(jì)方案→設(shè)計(jì)方案報(bào)規(guī)劃局審批（高層建筑需征求消防部門意見）→設(shè)計(jì)方案通過→規(guī)劃局核發(fā)設(shè)計(jì)方案通知書，提出修改意見→委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)。 勘察設(shè)計(jì)院、規(guī)劃局
初步設(shè)計(jì)審批 
初步設(shè)計(jì)→初步設(shè)計(jì)報(bào)批（規(guī)劃局組織抗震、人防、教委、防雷、消防、綠化、環(huán)保、水電綜合管網(wǎng)等部門會(huì)審和審批）→編制設(shè)計(jì)概算及概算審批→規(guī)劃局核發(fā)建筑核位紅線→建委初設(shè)審批→初設(shè)審定→進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。 人防、教委、防雷、消防、環(huán)保、規(guī)劃、建委等
 施工圖審批 
（1）施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算及報(bào)批：工程地質(zhì)詳勘→出勘察報(bào)告→勘察報(bào)告審查→施工圖設(shè)計(jì)（含建施、結(jié)施、設(shè)備施工圖、弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、人防工程設(shè)計(jì)等）→施工圖預(yù)算→施工圖審查→施工圖報(bào)批（人防、消防、防雷、環(huán)保、綠化、交通、節(jié)能審批等）→辦理市政審批手續(xù)→交市政配套設(shè)施費(fèi)→辦理建筑設(shè)計(jì)審核意見書和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建設(shè)工程執(zhí)照）→辦理施工圖設(shè)計(jì)審查備案書（建筑面積4萬㎡以上須報(bào)市建委審查）→申請(qǐng)訂立道路紅線界樁，建設(shè)行業(yè)OA辦理“訂界通知單”→建設(shè)單位放線→測(cè)繪院、規(guī)劃局驗(yàn)線和簽證→合格后方可施工。 設(shè)計(jì)院、人防部門、消防、防雷辦、環(huán)保局、規(guī)劃局
   （2）初設(shè)審定后，到計(jì)委申請(qǐng)下達(dá)年度計(jì)劃（建委會(huì)簽）→到建委工程處領(lǐng)取開工審批表。 計(jì)委、建委
   （3）計(jì)劃下達(dá)后，持年度計(jì)劃、稅單到計(jì)劃、經(jīng)委登記，領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證或預(yù)備項(xiàng)目備案表。 計(jì)委、經(jīng)委
 辦理施工許可證 （1）項(xiàng)目報(bào)建（排水、供水、供電、供氣、電信、郵政、電視、防雷等報(bào)建），簽訂白蟻防治合同。 建委、招標(biāo)辦等
   （2）辦理監(jiān)理招標(biāo)、施工招標(biāo)手續(xù)（招標(biāo)代理、招標(biāo)文件內(nèi)部審查、公示、編制和審查標(biāo)底、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)等），確定監(jiān)理、施工隊(duì)伍及材料設(shè)備供應(yīng)商，簽訂合同→房地產(chǎn)開發(fā)正式項(xiàng)目表備案→安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)登記備案→交納相關(guān)費(fèi)用（交勞?；?rarr;交散裝水泥基金→交合同印花稅→交新型墻體材料保證金→交工程定額測(cè)定費(fèi)）→辦理市政手續(xù)、配套手續(xù)（如報(bào)裝上下水、道路、燃?xì)?、供電、渣土外運(yùn)；淤泥排放證；衛(wèi)生許可證；樹木移栽、砍伐手續(xù)等）→辦理施工許可證→提交開工報(bào)告。 招標(biāo)辦、建設(shè)工程交易中心、建委建管總站、市政、衛(wèi)生防疫、園林、自來水公司、供電局、燃?xì)夤镜?br />    （3）預(yù)售辦理：制作營(yíng)銷策劃資料→報(bào)價(jià)小組審查→商品房預(yù)售方案→辦理預(yù)售申請(qǐng)、登記→領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》→建委、物價(jià)局下文批價(jià)→進(jìn)行銷售。 建委、物價(jià)局、房屋交易中心
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