房地產(chǎn)——回歸理性的思考

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陽(yáng)光之下，其實(shí)并無(wú)新事。對(duì)于房地產(chǎn)，現(xiàn)在又是一個(gè)似曾相識(shí)的冬天。經(jīng)歷過(guò)2006年，2008年以來(lái)完整行業(yè)周期的我們，對(duì)冬日的再臨，不必詫異，亦無(wú)須任何驚惶——決定行業(yè)廣闊前景與向上趨勢(shì)的長(zhǎng)期性因素，并未發(fā)生改變；而驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)短期波動(dòng)和反復(fù)調(diào)整的深層次矛盾，其實(shí)也別無(wú)二致。我們正航行在世界房地產(chǎn)有史以來(lái)最寬闊的海域。或許正因?yàn)槿绱?，我們也領(lǐng)略了同樣前所未有的波瀾起伏。千帆爭(zhēng)躍的壯闊相伴的是有些船只的沉沒(méi)，那些持續(xù)的航行者只因?yàn)榇唤Y(jié)構(gòu)更結(jié)實(shí)，船員們更專(zhuān)精，配合更緊密，反應(yīng)更迅速。我想，這個(gè)難以平靜的行業(yè)，在未來(lái)，仍將續(xù)寫(xiě)著紛繁多變的歷程。
      說(shuō)實(shí)話(huà)，回歸到商業(yè)邏輯的起點(diǎn)，消費(fèi)者的有效需求才是一個(gè)市場(chǎng)存在的理由。政策是市場(chǎng)環(huán)境中不可忽視的一個(gè)重要組成部分，但它的出發(fā)點(diǎn)，只會(huì)是防范市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，而不可能是憑空創(chuàng)造或者消除一個(gè)自我演進(jìn)的真實(shí)市場(chǎng)。住宅是人類(lèi)生存必須的基本物資，也是社會(huì)成員改善生活品質(zhì)最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)之一。決定住宅市場(chǎng)基本走勢(shì)的，是經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)性、人口結(jié)構(gòu)和居住形態(tài)的變遷。撇去表面的喧嘩，真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力始終在悄然生長(zhǎng)，而房產(chǎn)業(yè)邁向成熟的步伐也從未停歇。真實(shí)的需求與購(gòu)買(mǎi)力才是一個(gè)行業(yè)復(fù)蘇和持續(xù)成長(zhǎng)的根本原動(dòng)力，而以最少資源消耗來(lái)最大程度滿(mǎn)足客戶(hù)需求的能力才是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的最終源泉。
      現(xiàn)在所不同于正常市場(chǎng)狀況的特點(diǎn)是，在市場(chǎng)向理性發(fā)展回歸的進(jìn)程中，消費(fèi)者的判斷和預(yù)期需要一段時(shí)間來(lái)加以厘清。而這一過(guò)程影響著個(gè)人購(gòu)房行為，并進(jìn)而可能影響群體的信息傳遞和決策。很多時(shí)候，從表面上看是市場(chǎng)的變動(dòng)導(dǎo)致了市場(chǎng)預(yù)期的變化，但深入探究，我們可能發(fā)現(xiàn)，其實(shí)是市場(chǎng)對(duì)短期預(yù)期的某種不確定而放大了市場(chǎng)的短期波動(dòng)。
      穩(wěn)健，曾經(jīng)是大部分人和企業(yè)的信條。如今，在我們看來(lái)，這個(gè)世界充滿(mǎn)了不確定性，穩(wěn)健是那樣的難以保證。人類(lèi)的理性畢竟是有限的，在這樣一個(gè)充滿(mǎn)復(fù)雜性的年代，人類(lèi)占卜未來(lái)的知識(shí)瞬間顯得蒼白。這讓我們充滿(mǎn)敬畏。我們也曾一意尋找答案。反省我們走過(guò)的路，自2004年以來(lái)，盡管行業(yè)景氣的表面現(xiàn)象時(shí)有跌宕，市場(chǎng)氛圍也不斷在樂(lè)觀與悲觀之間反復(fù)徘徊，但支撐住宅市場(chǎng)基本面的諸要素卻并未發(fā)生任何根本性的改變，而行業(yè)內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律更是始終如一。在我們看來(lái)，要看清今天的行業(yè)，要判斷明天的市場(chǎng)，其實(shí)答案早在數(shù)年前就已經(jīng)揭曉。作為一家企業(yè)，回到田間、聚焦沃野，或許才是更務(wù)實(shí)的選擇。而作為個(gè)人，這變動(dòng)不居的世界讓我們無(wú)法獨(dú)善其身穩(wěn)固安逸。乘著風(fēng)浪，挺身而上，或許才是我們最佳的選擇。而你，是否已做好準(zhǔn)備？