施工總結(jié)

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模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除門(mén)窗洞口，不包括腳手架搭拆）
面磚粘貼18/m2.
室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，
踢腳線：3元/米，
室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）
樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。
石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，
蹲臺(tái)隔斷：120-300元/蹭位。
大白乳膠漆：6元/平米。
外墻磚：43元/平米，
外墻干掛蘑菇石：50元/平米。
屋面掛瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面積）
電氣照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；
7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；
10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；
11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；
18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。
以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的各種成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修。
21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；
22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；
23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；
24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；
25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)各種成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。

常見(jiàn)的基礎(chǔ)常識(shí)12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚
      18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
      24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
      37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
      49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚
計(jì)算公式：
      單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
      單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
      空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚
      一 個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))
一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
      1、多層砌體住宅：
      鋼筋30KG/m2
      砼0.3—0.33m3/m2
      2、多層框架
      鋼筋38—42KG/m2
      砼0.33—0.35m3/m2
      3、小高層11—12層
      鋼筋50—52KG/m2
      砼0.35m3/m2
      4、高層17—18層
      鋼筋54—60KG/m2
      砼0.36m3/m2
      5、高層30層H=94米
      鋼筋65—75KG/m2
      砼0.42—0.47m3/m2
      6、高層酒店式公寓28層H=90米
      鋼筋65—70KG/m2
      砼0.38—0.42m3/m2
      7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
      以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
      1、室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積0.20—0.24
      2、模版面積占建筑面積2.2左右
      3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
      4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8
三、施工功效
      1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米
      2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊
      3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊
      4、瓷磚15平米
      5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
      1、混凝土重量2500KG/m3
      2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
      3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
      4、石子重量2200KG/m3
      5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
      6 、一立方米空心磚175塊左右
      7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂
一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：
      1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16--18KG/m2.
      2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。
      3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。
      4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。
      5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。
      6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
      0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。
      G=0.617*D*D/100
      每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
      其  實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
      Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)
      Φ6=0.222Kg
      Φ8=0.395Kg
      Φ10=0.617Kg
      Φ12=0.888Kg
      Φ14=1.21Kg
      Φ16=1.58Kg
      Φ18=2Kg
      Φ20=2.47Kg
      Φ22=3Kg
      Φ25=3.86Kg
      我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買(mǎi)一本有表格的書(shū)，用起來(lái)也很方便的。
      鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式
      材料名稱(chēng) 理論重量W（kg/m）
      扁鋼、鋼板、鋼帶 W＝0.00785×寬×厚
      方鋼 W＝0.00785×邊長(zhǎng)2
      圓鋼、線材、鋼絲 W＝0.00617×直徑2
      鋼管 W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
      等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
      不等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚(長(zhǎng)邊寬+短邊寬--邊厚)
      工字鋼 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
      槽鋼 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]
   備注
      1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。
      2、f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。
      3、e值：一般型號(hào)及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。
      4、各長(zhǎng)度單位均為毫米
一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
      1、多層砌體住宅：
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
二、普通多層住宅樓施工預(yù)
1、室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積0.20—0.24
2、模版面積占建筑面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8
三、施工功效
1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
1、混凝土重量2500KG/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
6、一立方米空心磚175塊左右
7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

裝修的一些計(jì)算公式

1、地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約1-5%）
　　每百米用量=100/[（塊料長(zhǎng)+灰縫寬）×（塊料寬+灰縫寬）]×（1+損耗率）
　　例如選用復(fù)古地磚規(guī)格為0.5×0.5M，拼縫寬為0.002M，損耗率為1%，100平方米需用塊數(shù)為：
　　100平方米用量=100/[（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）約等于401塊
　　地磚總價(jià)=地磚數(shù)×地磚單價(jià)
2、頂棚用量：
　　頂棚板用量=（長(zhǎng)－屏蔽長(zhǎng)）×（寬－屏蔽寬）
　　例如以?xún)舫叽缑娣e計(jì)算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價(jià)是50.81元每平方米，屏蔽 長(zhǎng)、寬均為0.24M，天棚長(zhǎng)為3M，寬為4.5M，用量如下：
　　頂棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）約等于11.76每平方米
3、包門(mén)用量：
　　包門(mén)材料用量=門(mén)外框長(zhǎng)×門(mén)外框?qū)?br /> 　　例如（如圖）用復(fù)合木板包門(mén)，門(mén)外框長(zhǎng)2.7M、寬為1.5M，則其材料用量如下：
　　包門(mén)材料用量=2.7×1.5=4.05平方米
4、壁紙用量：
　　壁紙用量=（高－屏蔽長(zhǎng)）×（寬－屏蔽寬）×壁數(shù)－門(mén)面積－窗面積
　　例如（如圖）墻面以?xún)舫叽缑娣e計(jì)算，屏蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門(mén)面積為2.8平方米，窗面積為3.6平方米，則用量如下：
　　壁紙用量=[（2.5－0.24）×（5－0.24）]×4－2.8－3.6約等于36.6平方米
　　以上是部分用料量的計(jì)算，依逐個(gè)將各部分裝修用料量乘以各自單價(jià)后累加，就得出了裝修工程的總材料費(fèi)用。
　　
5、地板用量：（實(shí)木）
　　縱向用量=房間長(zhǎng)度/地磚長(zhǎng)度
　　橫向用量=房間寬度/地磚寬度
　　如遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過(guò)半塊算一塊。
　　地板總價(jià)=總用量×單價(jià)
　　地板損耗=地板面積－住房面積
　　地板損耗率=地板損耗/住房面積
　　注：一般地板損耗率不大于5%
　　
6、貼墻材料用量
　　貼墻材料的花色品種確定后，可根據(jù)居室面積大小合理地計(jì)算用料尺寸，考慮到施工時(shí)可能的損耗，可比實(shí)際用量多買(mǎi)5%左右。計(jì)算貼墻材料的方法有兩種：
　　1.以公式計(jì)算，即將房間的面積乘以2.5，其積就是貼墻用料數(shù)。如20平方米房間用料為20×2.5=50m。還有一個(gè)較為精確的公式：
　　S=（L/M + 1）（H + h） + C/M
　　其中：S－－所需貼墻材料的長(zhǎng)度（米）
　　L－－扣去窗、門(mén)等后四壁的總長(zhǎng)度（米）
　　M－－貼墻材料的寬度（米），加1作為拼接花紋的余量；
　　H－－所需貼墻材料的高度（米）
　　h－－貼墻材料上兩個(gè)相同圖案的距離（米）
　　C－－窗、門(mén)等上下所需貼墻的面積（平方米）
　　2.實(shí)地測(cè)量，這種方法更為準(zhǔn)確，先了解所需選用貼墻材料的寬度，依此寬度測(cè)量房間墻壁（除去門(mén)、窗等部分）的周長(zhǎng)，在周長(zhǎng)中有幾個(gè)貼墻材料的寬度，即需貼幾幅。然后量一下應(yīng)貼墻的高度，以此乘以幅數(shù)，即為門(mén)、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長(zhǎng)度（米）。最后仍以此法測(cè)量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長(zhǎng)度，將它與已算出的長(zhǎng)度相加，即為總長(zhǎng)度。這種方法更適用于細(xì)碎花紋圖案，拚接時(shí)無(wú)需特別對(duì)位的貼墻材料。
　　
7、涂料用量估算法
　　介紹一種簡(jiǎn)單的計(jì)算方法：
房間面積（平方米）除以4，需要粉刷的墻壁高度（分米）除以4，兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。例如，一個(gè)房間面積為20平方米，墻壁高度為16分米（除12分米的墻裙），那么，就是（20÷4）+（16÷4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍.