小議框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因與治理

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　0 引言

　　隨著全國(guó)各地住宅工程從規(guī)模到數(shù)量的發(fā)展，住宅工程房屋出現(xiàn)的墻體裂縫和外墻滲漏等問(wèn)題也日益成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一，這與普通老百姓的日常生活息息相關(guān)，直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，框架結(jié)構(gòu)建筑應(yīng)用的也越來(lái)越廣泛。由于經(jīng)濟(jì)水平的提高及抗震設(shè)防需要，絕大部分多層建筑都采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，同時(shí)政府為保護(hù)耕地、節(jié)約能源及環(huán)境保護(hù)的需要已禁止使用粘土磚，目前在城區(qū)已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質(zhì)磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點(diǎn)，但由于在一些地區(qū)剛開(kāi)始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經(jīng)驗(yàn)，因各種原因常出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象，造成室外裝飾層脫落、開(kāi)裂、空鼓現(xiàn)象。室內(nèi)墻面變色發(fā)霉、起皮、甚至室內(nèi)積水現(xiàn)象，給業(yè)主的使用造成不便及財(cái)產(chǎn)損失，影響使用功能而成為業(yè)主投訴的主要原因。

　　1 框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因分析

　　1.1 設(shè)計(jì)原因。設(shè)計(jì)單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)，不考慮新工藝、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，同時(shí)在細(xì)部處理上更是一帶而過(guò)，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)問(wèn)題，便與自己無(wú)關(guān)。施工中的問(wèn)題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、作法，必然導(dǎo)至施工成本的增加。大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費(fèi)用，結(jié)果只有按設(shè)計(jì)施工，稍有不慎，造成隱患。

　　1.2 框架結(jié)構(gòu)填充墻材料方面的原因。目前框架結(jié)構(gòu)外維護(hù)填充墻采用的材料基本為非承重空心磚?？招拇u在運(yùn)輸和使用過(guò)程中容易產(chǎn)生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發(fā)生，并且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強(qiáng)，若在外維護(hù)墻中使用了此類磚比較容易在外墻形成滲漏處。若發(fā)生滲漏水進(jìn)入外維護(hù)砌筑墻體，空心磚易吸收水分達(dá)到飽和，空心磚內(nèi)孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產(chǎn)生流動(dòng)，很難判斷滲漏處，整改起來(lái)極其不易，形成頑疾。

　　1.3 建筑造型產(chǎn)生的不良影響。由于市場(chǎng)的需求，建筑的外造型趨于復(fù)雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建筑節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)和構(gòu)造措施不合理，造成外墻滲漏節(jié)點(diǎn)較多，這也是產(chǎn)生外墻滲漏的原因。

　　1.4 外墻節(jié)能采用的保溫形式?，F(xiàn)在的建筑要求節(jié)能達(dá)到50％，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，這兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點(diǎn)粘法進(jìn)行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進(jìn)入造成滲漏；夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過(guò)砂漿層進(jìn)入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。

　　1.5 外墻裝飾材料選擇?，F(xiàn)在住宅建筑的外墻裝飾材料多采用外墻飾面磚或外墻涂料，在采用外墻飾面磚的裝飾方案的時(shí)候一定要嚴(yán)格控制其含水率。

　　1.6 外墻砌筑的施工質(zhì)量控制。工人在施工操作中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砂漿砌筑不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿，產(chǎn)生密縫或透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強(qiáng)度降低，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫造成滲漏；外墻飾面基層一次抹灰過(guò)厚或外墻垂直度偏差過(guò)大使局部抹灰過(guò)厚又未采取適當(dāng)?shù)拇胧┒a(chǎn)生基層裂縫，造成空鼓、龜裂；外墻大面積抹灰而基層未設(shè)置分割縫。

　　2 框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的治理方法

　　2.1 外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚砌筑外墻時(shí)必須選用完整的無(wú)破損的磚，砌筑時(shí)不得打磚不足，模數(shù)部分必須用實(shí)心磚或素混凝進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整，相應(yīng)的拉接鋼筋必須按規(guī)范的要求設(shè)置。同時(shí)對(duì)于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認(rèn)真修補(bǔ)，不留隱患。

　　2.2 對(duì)于復(fù)雜的外立面造型，在窗口附近和外維護(hù)墻砌筑，拉結(jié)鋼筋一定按要求留置。

　　2.3 外墻的保溫系統(tǒng)盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點(diǎn)粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點(diǎn)（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。

　　2.4 如果造價(jià)允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。

　　2.5 盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開(kāi)磚，并且粘貼采用專用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩?zhàn)訚M刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。

　　2.6 嚴(yán)格控制施工程序，加強(qiáng)過(guò)程的監(jiān)督和檢查。施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查和復(fù)查，嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌的方法來(lái)保證。豎縫不飽滿處應(yīng)采用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿的方法。

　　2.7 嚴(yán)格控制各種構(gòu)造縫的處理措施。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質(zhì)量、厚度和規(guī)格等要求。

　　2.8 由于填充墻受溫度變化影響較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應(yīng)按規(guī)范要求加上鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養(yǎng)護(hù)，然后再進(jìn)行面層施工，可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

　　2.9 對(duì)于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在粘貼過(guò)程中一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實(shí)，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長(zhǎng)度。

　　2.10 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。

　　2.11 女兒墻屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻根部位置處混凝土比屋面高10-15毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻根部滲水。

　　2.12 陽(yáng)光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質(zhì)量。

　　2.13 若經(jīng)濟(jì)條件允許，在結(jié)構(gòu)層上先做一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。

　　2.14 屋面突出的構(gòu)筑物等，如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。

　　造成框架填充墻結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因較多，只要我們對(duì)此有足夠的重視，切實(shí)按規(guī)范的要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采取先進(jìn)的和科學(xué)的施工工藝及新型材料，滲漏問(wèn)題是能夠得到解決的。

　　綜上所述，外墻滲水現(xiàn)象的防治應(yīng)從材料，施工及構(gòu)造等環(huán)節(jié)上的選擇、處理上來(lái)消除滲漏現(xiàn)象的隱患，根據(jù)實(shí)際條件，制定出相應(yīng)的施工措施，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督檢查，認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就能有效防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生，從而提高工程質(zhì)量，為用戶提供更好的產(chǎn)品。