毛大慶以"熊貓論"引出萬(wàn)科將主動(dòng)轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化

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萬(wàn)科主動(dòng)轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化

在萬(wàn)科總裁郁亮拋出“斑馬論”的三個(gè)月后，同樣是在萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科高級(jí)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶又通過(guò)另外一種“黑白相間”的動(dòng)物——大熊貓，來(lái)闡述萬(wàn)科以互聯(lián)網(wǎng)思維應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，以及其國(guó)際化與輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，郁亮的“斑馬論”更多是體現(xiàn)了萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的判斷，毛大慶的“熊貓論”講的則是萬(wàn)科在房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”具體要如何去做。而從毛大慶的上述表態(tài)中可以看到，萬(wàn)科今后將從一個(gè)單純的住宅供應(yīng)商，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)多元化發(fā)展的城市配套服務(wù)商。實(shí)際上，這也是萬(wàn)科順應(yīng)市場(chǎng)變化做出的積極應(yīng)對(duì)。

9月15日，在中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)招商大會(huì)上，毛大慶表示，“郁總在‘斑馬論’的闡述中很好的表述了萬(wàn)科在地產(chǎn)‘白銀時(shí)代’的積極應(yīng)對(duì)和思考。今天我想在這里說(shuō)一種跟斑馬一樣的動(dòng)物闡述我想說(shuō)的事情，從來(lái)沒有彩色照片，仍然是黑白的元素，就是我們大家非常熟悉的大熊貓”。

在談到萬(wàn)科為對(duì)應(yīng)環(huán)境變化而采取互聯(lián)網(wǎng)思維時(shí)，毛大慶表示，“地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，今年應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)的分水嶺，白銀時(shí)代意味著地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境在不斷改變，互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的變化是巨大的，萬(wàn)科必須在白銀時(shí)代找到新工具，這是應(yīng)對(duì)外部環(huán)境和時(shí)代變化必須要做的事情。”

而在目前市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)變化的時(shí)候，萬(wàn)科也確實(shí)順勢(shì)而為的做出了調(diào)整，并找到了“互聯(lián)網(wǎng)思維”這個(gè)概念作為應(yīng)對(duì)環(huán)境變化的新工具。

據(jù)悉，今年6月5日后，北京萬(wàn)科首先與百度合作推出了LBS系統(tǒng)，希望可以打造出一個(gè)集運(yùn)營(yíng)商，商戶和消費(fèi)者的商用生態(tài)系統(tǒng)；6月26日，北京萬(wàn)科和中高端度假公寓在線平臺(tái)途家簽約，發(fā)力旅游地產(chǎn)；9月11日，北京萬(wàn)科又和鏈家聯(lián)合發(fā)布了O2C的戰(zhàn)略，以占領(lǐng)更多渠道。而上述舉措均是受到“互聯(lián)網(wǎng)思維”的影響。

此外，對(duì)于萬(wàn)科輕資產(chǎn)重運(yùn)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，毛大慶指出，“我們用熊貓外交，打破地域之間溝通的障礙，熊貓經(jīng)常出國(guó)，值得注意的是熊貓出國(guó)旅游期間，中國(guó)自始自終都擁有熊貓的所有權(quán)，并且還會(huì)收取‘租金’。”同樣，萬(wàn)科在進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目資本化時(shí)，仍保持著后續(xù)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)權(quán)，并從中獲得高于股權(quán)比例的收益。

“萬(wàn)科作為做了幾十年傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)的最大的房地產(chǎn)公司，前幾年開始推動(dòng)了國(guó)際化戰(zhàn)略，但萬(wàn)科的國(guó)際化可能跟很多大企業(yè)不太一樣，我們走出去是一方面，另外一方面希望引進(jìn)來(lái)，在輕資產(chǎn)重運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，引入國(guó)際優(yōu)秀的基金組織及合作伙伴，調(diào)節(jié)資金占用，并實(shí)現(xiàn)快跑。”毛大慶表示。

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