限購(gòu)令寒流波及衛(wèi)浴 傷筋不動(dòng)骨或長(zhǎng)期利好

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摘要：繼“新國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“國(guó)四條”之后，在1月26日，中央政府又以迅雷不及掩耳之勢(shì)出臺(tái)了“新國(guó)八條”。這一記又一記的重拳使樓市跌跤連連。而現(xiàn)在，佛山限購(gòu)令也已經(jīng)出臺(tái)八周了，這期間房地產(chǎn)業(yè)如霜打的 　　繼“新國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“國(guó)四條”之后，在1月26日，中央政府又以迅雷不及掩耳之勢(shì)出臺(tái)了“新國(guó)八條”。這一記又一記的重拳使樓市跌跤連連。而現(xiàn)在，佛山限購(gòu)令也已經(jīng)出臺(tái)八周了，這期間房地產(chǎn)業(yè)如霜打的茄子，頗受打擊；于此，佛山的衛(wèi)浴行業(yè)也相應(yīng)地處于低迷之中，猶有懼意。那么，佛山衛(wèi)浴的市場(chǎng)前景是否會(huì)一片黯淡?佛山的衛(wèi)浴企業(yè)又是否會(huì)就此折戟沉沙?經(jīng)過(guò)搜集資料和走訪調(diào)查，筆者以為不然，并相信佛山衛(wèi)浴的未來(lái)會(huì)更好。
　　
　　限購(gòu)令下，寒流波及衛(wèi)浴
　　
　　2011年3月18日晚，“猶抱琵琶半遮面”的佛山限購(gòu)令終于“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”。該令規(guī)定：(1)對(duì)已有1套住房的佛山籍居民和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山籍居民，限購(gòu)1套住房；(2)對(duì)已擁有2套及以上住房的佛山籍居民、擁有1套及以上住房的非佛山籍居民，以及無(wú)法提供1年以上在佛山納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山籍居民，暫停向其售房。此規(guī)定甫一出臺(tái)，佛山樓市就如遭遇寒流一般，陷入了冷淡期。佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：由于受到限購(gòu)的影響，三月份成交量比例大幅下滑，八成樓盤成交量比例不足五成，成交量超過(guò)七成的樓盤，只有不到10%?！斑@一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于以往，在去年同期，新開(kāi)樓盤的當(dāng)月成交比例在83%-88%，現(xiàn)在只有一半左右，下降了3成以上”，市場(chǎng)研究部經(jīng)理李華宇表示。而就在四月的第一周，新增樓盤供應(yīng)量再度大幅下滑，全市五區(qū)中僅順德區(qū)御華明珠花園一盤取得新增預(yù)售84套單位，而三水新樓盤成交量則遭“腰斬”。此后到五一期間，佛山商品房成交量也才163套，面積比去年同期下降了近50%。
　　
　　而衛(wèi)浴行業(yè)是房地產(chǎn)的下游行業(yè)，其發(fā)展一直以來(lái)都與房地產(chǎn)業(yè)緊密相連，受國(guó)家宏觀調(diào)控影響甚大。既然房地產(chǎn)業(yè)的整體速度業(yè)已減緩，那么衛(wèi)浴行業(yè)的銷售勢(shì)必會(huì)受到嚴(yán)重影響，上半年更是如此。正所謂“樓市一發(fā)燒，衛(wèi)浴就感冒”，筆者在走訪中發(fā)現(xiàn)，許多衛(wèi)浴企業(yè)門可羅雀，門庭冷淡；很多經(jīng)銷商也表示，這段時(shí)間大不如以前，十分困難。誠(chéng)然，這一情況必然會(huì)持續(xù)一段較長(zhǎng)的時(shí)間，但是否會(huì)一直持續(xù)下去呢?
　　
　　短痛，或帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的益處
　　
　　無(wú)疑，限購(gòu)令的目的不是打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是抑制投機(jī)性購(gòu)房行為，將房地產(chǎn)業(yè)拉回到理性的軌道上來(lái)，使房地產(chǎn)回歸其本質(zhì)屬性，讓房?jī)r(jià)趨于合理化。的確，這會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間里帶給衛(wèi)浴企業(yè)很大程度的負(fù)面影響，但是，衛(wèi)浴企業(yè)“傷得起”。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這對(duì)衛(wèi)浴企業(yè)是有益處的———投機(jī)者一般只買不住，而只有真正需要房子的人才會(huì)裝修。只有當(dāng)房地產(chǎn)的虛假繁榮的泡沫被清除以后，衛(wèi)浴企業(yè)才能夠頭腦清醒，而不會(huì)被樓市的這列超速車拖向懸崖。
　　
　　至于佛山，正如合富輝煌佛山分公司副總經(jīng)理黃保華所言，限購(gòu)令主要限制的是投機(jī)者的購(gòu)房行為，而佛山本地房源、客源都比較充足，廣州等外地購(gòu)房者只占極小部分，所以限購(gòu)令并不會(huì)對(duì)佛山房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成比較大的影響。具體來(lái)說(shuō)，高明、三水受影響最大；廣佛交界處的里水、鹽步、黃岐等地受影響較大；中心區(qū)受影響程度反而較小。所以，隨著佛山房產(chǎn)業(yè)的回歸正常，佛山衛(wèi)浴行業(yè)也將回暖，并且走得更加穩(wěn)健。
　　
　　保障房，一劑滋養(yǎng)大補(bǔ)的良藥
　　
　　山重水復(fù)疑無(wú)路，柳暗花明又一村。就在限購(gòu)令頒布的時(shí)候，佛山加大了保障性住房的建設(shè)力度，將保障房建設(shè)的數(shù)目從年初的4900套驟然增加到了21407萬(wàn)套。這是過(guò)去3年保障房建設(shè)總和的四倍，是去年全市新建住宅銷售套數(shù)的近三分之一。任務(wù)具體分解到各區(qū)為：禪城區(qū)3713套，南海區(qū)7037套，順德區(qū)7750套，高明區(qū)1191套，三水區(qū)1716套。這對(duì)佛山衛(wèi)浴企業(yè)來(lái)說(shuō)，將不僅僅是一顆定心丸，更是一劑滋養(yǎng)大補(bǔ)的良藥。誠(chéng)然，有論者懷疑政府能否實(shí)現(xiàn)這兩萬(wàn)一千多套的承諾，但筆者以為，在中央政府的決心和地方政府的努力之下，在土地、資金的支持和中、低層消費(fèi)者的要求下，這兩萬(wàn)一千多套保障房必將拔地而起。退一萬(wàn)步講，即使這一年完不成如此規(guī)模的建設(shè)，那些能建成的項(xiàng)目仍不可小覷并且是一塊不小的蛋糕，而并非食之無(wú)味，棄之可惜的雞肋。這不但能幫助衛(wèi)浴企業(yè)度過(guò)“寒冬”，甚至?xí)苿?dòng)衛(wèi)浴企業(yè)轉(zhuǎn)變思維和戰(zhàn)略，開(kāi)發(fā)適宜的產(chǎn)品，開(kāi)拓全新的市場(chǎng)，從而一舉站穩(wěn)腳跟。
　　
　　中下層群體，衛(wèi)浴的咽喉
　　
　　從我國(guó)政府對(duì)商品房和保障房的不同態(tài)度可以看出，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的方向無(wú)疑是保障房，而由于保障房項(xiàng)目的大舉“入侵”，家居行業(yè)將從以往的“高端消費(fèi)拉動(dòng)低端”搖身一變?yōu)椤耙缘投讼M(fèi)帶動(dòng)高端”。于此，家居行業(yè)的目標(biāo)群體將主要為中下階層消費(fèi)者，衛(wèi)浴業(yè)也不例外。所以，如何適時(shí)地調(diào)整戰(zhàn)略，滿足他們的需求，將是衛(wèi)浴企業(yè)當(dāng)前所應(yīng)思考的重要問(wèn)題。既然定位于中下層消費(fèi)者，就應(yīng)該將渠道盡可能下沉，以達(dá)到最大程度的覆蓋面。只有這樣，才能掌握市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)。第二，相對(duì)而言，中下層消費(fèi)者對(duì)價(jià)格更為敏感，也更青睞那些物美價(jià)廉、功能齊全的衛(wèi)浴產(chǎn)品。正如有的論者所指出的：“他們看重產(chǎn)品的功能、質(zhì)量、花色等，奉行高性價(jià)比的消費(fèi)觀。那些過(guò)份追求品牌溢價(jià)及高附加值的品牌和產(chǎn)品，將不會(huì)是其首選?！币虼?，提高產(chǎn)品性價(jià)比將是衛(wèi)浴企業(yè)應(yīng)注意的重要一條。當(dāng)然這并不意味著低端產(chǎn)品更易操作，更會(huì)暢銷。對(duì)此，有其他論者說(shuō)得明白：“保障房業(yè)主在房?jī)r(jià)上享有較高的性價(jià)比，不等于會(huì)在裝修上克扣預(yù)算，不少業(yè)主反而會(huì)加大裝修的投入，認(rèn)為‘保障房裝修=低端裝修’的想法存在一定的‘想當(dāng)然’性。”第三，保障房作為政府的項(xiàng)目，必然在安全、環(huán)保、節(jié)能等方面有較高的要求，因此衛(wèi)浴企業(yè)在這些方面不能有半點(diǎn)的馬虎。第四，由于未來(lái)的消費(fèi)群體主要為80后，并且80后對(duì)產(chǎn)品的個(gè)性化要求會(huì)相對(duì)較高，故而企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的努力也很重要。
　　
　　佛山衛(wèi)企應(yīng)瞄準(zhǔn)近期樓盤
　　
　　據(jù)筆者從搜房網(wǎng)上了解，佛山這段時(shí)間開(kāi)發(fā)的樓盤幾乎都是毛坯房。就毛坯房而言，四月份新開(kāi)的樓盤有：深業(yè)城、鶴山碧桂園、美的君蘭江山、藍(lán)山花園、華夏新城、東海國(guó)際花園、麗的花園、普君新城、頤和盛世、十里方圓、海逸錦繡藍(lán)灣、真美花園、桂丹頤景園、麗日名都。由于受三月下旬限購(gòu)令的影響，許多消費(fèi)者持觀望態(tài)度，致使這些樓盤成交量有限。但由于客觀需求存在，在房地產(chǎn)業(yè)正?；那闆r下，這些樓盤的房主必定成為衛(wèi)浴產(chǎn)品的消費(fèi)群體。五月份亦然。五月份開(kāi)的樓盤有：香堤水岸、合生君景灣、中恒海暉城、順德雅居樂(lè)花園、喜居、季華金品尚院、富星半島、里水第一城、翠堤明珠、山林水語(yǔ)新城、富豐新城、上林苑、云東海高爾夫花園、嘉景華庭、廊橋名軒、公園一號(hào)、盛南新都、麗日?qǐng)?jiān)美森林湖。兩個(gè)月房源合計(jì)達(dá)38672套房，其中衛(wèi)浴需求可想而知。
　　
　　總之，在政府的限購(gòu)令和保障房這對(duì)組合拳之下，樓市將回歸理性化，正?；?。而衛(wèi)浴企業(yè)則能度過(guò)這一料峭的春寒，并且應(yīng)及時(shí)抓住這一機(jī)遇，定位中下層消費(fèi)者，努力下沉渠道，提高產(chǎn)品性價(jià)比，滿足政府的節(jié)能環(huán)保需求和消費(fèi)者的個(gè)性化需求，于此才能轉(zhuǎn)危為機(jī)，于此明天才會(huì)更好。