裝修設(shè)計(jì)

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精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
一.     項(xiàng)目概況：

1．新奧藍(lán)城項(xiàng)目概況

中冶新奧藍(lán)城項(xiàng)目位于綠園區(qū)與汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)交界之地，綠園區(qū)城市核心，東起正陽(yáng)街，西至春城大街，北起錦陽(yáng)路，南至南陽(yáng)路?？傉嫉孛娣e25萬(wàn)平方米，總建筑面積42萬(wàn)平方米，規(guī)劃總戶數(shù)約3140戶，投資過(guò)10億，共分四期開(kāi)發(fā)。

新奧藍(lán)城倡導(dǎo)理性主義建筑，嚴(yán)格遵照理性建筑主張而打造，以“理性建筑”為典范鮮明展現(xiàn)品質(zhì)卓越的居住與生活空間，打造理想人居國(guó)度，成為城市西部板塊的高尚居住樣本，全面提升城市中央生活區(qū)的居住品質(zhì)。

2．四期項(xiàng)目概況

項(xiàng)目四期占地6.44萬(wàn)㎡，總建筑面積11萬(wàn)㎡ ，其中住宅面積8.89萬(wàn)㎡ ，公建2.66㎡ 。四期共9棟產(chǎn)品，其中5棟地上17層高層、3棟地上16層高層、1棟6層多層洋房，規(guī)劃戶數(shù)900戶，建筑容積率1.58。其中70#樓為精裝修公寓。

3．70#樓精裝修情況一覽表

戶型
 套內(nèi)面積
 建筑面積
 套數(shù)
 戶型比例
 入戶大堂
 電梯前室
 入戶走廊
 
A
 40.77
 51.71
 14
 8%
 52.8
 16.2*16
 23.1（二層）
 
B
 29.93
 37.96
 14
 8%
 
 
 16.02（三-十六層）
 
C
 32.27
 40.93
 31
 19%
 
 
 
 
D
 32.27
 40.93
 32
 19%
 
 
 
 
E
 43.60
 55.30
 32
 19%
 
 
 
 
F
 37.95
 48.13
 32
 19%
 
 
 
 
G
 92.88
 117.80
 14
 8%
 
 
 
 
合計(jì)
 
 8787㎡
 169套
 
 
 
 
 

二.     設(shè)計(jì)依據(jù)：

1.       國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；

2.       我司提供的建筑設(shè)計(jì)圖紙；

3.       設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；

4.       甲方的其他要求及資料。

三. 設(shè)計(jì)內(nèi)容：

1.       設(shè)計(jì)范圍

(1)       70#樓A、B、C、D、E、F、G戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)；

(2)       70#樓入戶大堂、電梯前室、入戶走廊室內(nèi)設(shè)計(jì)。

(3)       四期入戶大堂、凱旋路項(xiàng)目入戶大堂方案設(shè)計(jì)。

2.       E、F、G三種戶型為展示型精裝修樣板間，因此室內(nèi)設(shè)計(jì)范圍區(qū)域包括軟裝部品設(shè)計(jì)，并提供書(shū)面說(shuō)明。A、B、C、D四種戶型按照精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3．提供施工圖紙包括：室內(nèi)含泥作工程、木作工程、水電布置系統(tǒng)、開(kāi)關(guān)配置等相關(guān)工程的平立剖面和節(jié)點(diǎn)詳圖，樣板間含飾面、布藝、家具、飾品、設(shè)備、潔具定位布置和光源說(shuō)明，同時(shí)所需材料、色彩等。

四、設(shè)計(jì)任務(wù)要求：

1、總綱：

(1)    強(qiáng)化生活方式的精細(xì)化設(shè)計(jì)，提倡人文空間的理念，注意戶型的優(yōu)化設(shè)計(jì)。

(2)    追求空間的靈活多變，廚衛(wèi)及收納空間的人性化設(shè)計(jì)。

(3)    投資（自住）客戶群：要以保值及增值為第一要素，符合高端品值的感覺(jué)，同時(shí)空間設(shè)計(jì)符合高級(jí)公寓基本標(biāo)準(zhǔn)的要求；

(4)    目標(biāo)住戶：

1、年輕人自住公寓過(guò)渡的客戶群體。

2、長(zhǎng)春市龐大的投資群體；

3、新奧藍(lán)城龐大的老業(yè)主群（投資+自?。?；

(5)       在維持原設(shè)計(jì)平面布局基礎(chǔ)上，分析住戶的心理及行為模式，在不改變建筑、結(jié)構(gòu)布局的前提下，進(jìn)行平面功能布置，并優(yōu)化其風(fēng)格、立面、材料，形成有國(guó)際生活習(xí)慣、符合  高端人士租賃需求的生活空間；

(6)       色彩的搭配，體現(xiàn)空間層次、豐富空間視覺(jué)；

(7)       注重?zé)艄庠O(shè)計(jì)；

(8)       結(jié)合造價(jià)成本，加強(qiáng)客戶敏感部位品質(zhì)體現(xiàn)及沖擊力；

(9)       在各設(shè)計(jì)階段將采用我司要求的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)工作，于各設(shè)計(jì)內(nèi)容中嚴(yán)格落實(shí)，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，控制造價(jià)；

(10)   注意模塊化設(shè)計(jì)，以利于批量化采購(gòu)或工廠化定制，以及安裝效率和質(zhì)量控制；

(11)   吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)考慮現(xiàn)有的框架結(jié)構(gòu)和梁，同時(shí)需結(jié)合空調(diào)的位置，特別是1號(hào)樓層高與其他棟樓層高差異。

2、展示樣板間設(shè)計(jì)主題：

◆一室套房設(shè)計(jì)主題

①戶型：F戶型

②面積：建筑面積48.13㎡，套內(nèi)面積37.95㎡

③客戶模擬（供參考）

人物：女主人

●主題：洢水佳人

●裝修風(fēng)格：時(shí)尚，富有小資情調(diào)

●虛擬業(yè)主：業(yè)主設(shè)定為時(shí)尚女性、白領(lǐng)麗人，生活工作圈子為紅旗街商圈，獨(dú)立生活。

●年齡：25歲/30歲

●出行方式：公交車或打車；

●休閑方式：雜志閱讀、摩卡咖啡、筆記本上網(wǎng)、聽(tīng)音樂(lè)；

④設(shè)計(jì)建議：

注意客廳與臥室之間的過(guò)渡空間的處理；

注意收納系統(tǒng)與日常起居生活便利性的協(xié)調(diào)，比如折疊家具、多功能空間運(yùn)用等；

注意小面積戶型的空間感的塑造。

◆一室一廳套房設(shè)計(jì)要求主題

①戶型：E戶型

②面積：建筑面積55.30㎡使用面積43.60㎡

③客戶模擬（供參考）

人物：男主人

●主題：天地男兒

●裝修風(fēng)格：硬朗、簡(jiǎn)約，富有現(xiàn)代感。

●虛擬業(yè)主：業(yè)主設(shè)定為單身男青年，外地人，大學(xué)畢業(yè)留在長(zhǎng)春，奮斗的年輕人。

●年齡：25歲/30歲

●出行方式：公交車或打車；

●休閑方式：戶外運(yùn)動(dòng)、旅游、健身、電玩、音樂(lè)；

④設(shè)計(jì)建議：

注意弱化衛(wèi)生間偏小的不利因素，設(shè)計(jì)中應(yīng)合理安排各項(xiàng)功能，提高利用率，并通過(guò)設(shè)計(jì)手法提高衛(wèi)生間的品質(zhì)感；

◆三室兩廳套房設(shè)計(jì)要求主題

①戶型：G戶型

②面積：建筑面積117.80㎡，套內(nèi)面積：92.88㎡

③客戶模擬（供參考）

人物：三口之家

●主題：吉祥三寶

●裝修風(fēng)格：需要有足夠的生活使用空間，滿足生活的各種需要，對(duì)于廚房及衛(wèi)生間要求較強(qiáng)。需要有兒童房。

●虛擬業(yè)主：三口之家，本市人，孩子上幼兒園，家庭月收入超過(guò)10000元，生活穩(wěn)定安逸。

●年齡：男女主人35歲；孩子5歲

出行方式：私家車；

●休閑方式：家庭生活、購(gòu)物。

④設(shè)計(jì)建議：

此類業(yè)主基本屬于中高收入群體，有著豐富的閱歷，追求生活舒適感和品質(zhì)感，因此在設(shè)計(jì)中要注意空間秩序的合理安排，收納空間的設(shè)計(jì)和分布。

3、公共區(qū)域設(shè)計(jì)：

①設(shè)計(jì)不應(yīng)對(duì)建筑剪力墻進(jìn)行修改，不宜過(guò)多改動(dòng)非剪力墻。

②大堂設(shè)計(jì)與架空層設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意溝通，尤其應(yīng)注意大堂開(kāi)門(mén)位置，需與架空層統(tǒng)一。

③電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合原建筑預(yù)留的電量。

④標(biāo)準(zhǔn)層裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意：標(biāo)準(zhǔn)層裝璜設(shè)計(jì)應(yīng)注意電梯口地坪應(yīng)向外泛水20－30，以免標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)水進(jìn)入電梯管井內(nèi)。

⑤大堂的整體風(fēng)格要和建筑、景觀相協(xié)調(diào)，注意顏色、材質(zhì)的細(xì)節(jié)變化對(duì)空間產(chǎn)生的影響，天棚設(shè)計(jì)的具體尺寸要根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況設(shè)計(jì)。

⑥此次大堂設(shè)計(jì)涵蓋軟裝設(shè)計(jì)、飾品設(shè)計(jì)。

4、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)注意事項(xiàng)

（1）配電箱位置盡量隱蔽，最好避開(kāi)客廳、餐廳等主要空間，而安置在門(mén)后邊、走廊等墻壁上。

（2）可視對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)等面板、插座、有線電視等面板統(tǒng)一考慮，相互位置務(wù)必美觀。

（3）廚房衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)、插座的布置應(yīng)結(jié)合設(shè)備位置（浴霸開(kāi)關(guān)、剃須刀、電話、電冰箱、消毒柜、電飯鍋等）。廚柜設(shè)計(jì)要符合生活習(xí)慣，并滿足各種電氣設(shè)施的安放并具有一定的超前意識(shí)。比如預(yù)留洗碗機(jī)位置。

（4）插座配置：主臥室4～5組，次臥室、書(shū)房3～4組，起居室5～6組。

（5）每個(gè)臥室、起居室、書(shū)房均需配置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等插口，廚房、衛(wèi)生間配置電話插口。

（6）燈具照明位置務(wù)必與家具布置及建筑梁的位置協(xié)調(diào)。

（7）消火栓位置在滿足規(guī)范的同時(shí)應(yīng)方便、隱蔽。

（8）底層大堂的消火栓位置考慮裝修做暗門(mén)的空間。

五、工程造價(jià)

1、須將工程造價(jià)控制在限額設(shè)計(jì)指標(biāo)范圍內(nèi)；

2、工程造價(jià)造價(jià)：

◆E戶型≤800元/M2、F戶型≤800元/M2、G戶型≤1000元/M2；

◆入戶大堂≤1000元/M2、公共走道≤900元/M2、電梯前室≤900 元/M²內(nèi);

六、成果要求：

1、 設(shè)計(jì)文件除按國(guó)家及吉林省對(duì)裝飾設(shè)計(jì)報(bào)審圖紙的有關(guān)規(guī)劃外，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1) 所有功能區(qū)域施工圖：包括立面圖和平面圖、天花圖及必要的剖面圖及詳圖；

比例：1/50-1/100   1/10-1/30

(2) 三維效果圖（餐廳，客廳，主臥室必備）；

(3) 提供材料樣板及物料小冊(cè)子（應(yīng)詳列2-3家符合設(shè)計(jì)意向的制造商資料供甲方參用，考慮區(qū)域的采購(gòu)便利性，以便于甲方選擇）；

(4) 提供軟裝的配置方案；

(5) 室內(nèi)設(shè)計(jì)主題色彩及相關(guān)配套色彩的設(shè)計(jì)及說(shuō)明；

(6) 強(qiáng)弱電及水電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備定位設(shè)計(jì)，包括：

· 綜合布置天花圖（包括燈具、風(fēng)口、煙感、喇叭、噴淋、淋浴、浴霸、等設(shè)施、設(shè)備的定位）

·強(qiáng)弱電開(kāi)關(guān)、插座面板、強(qiáng)電箱、弱電箱的定位

·可視對(duì)講、報(bào)警按鈕的定位

⑺詳細(xì)的水暖、電氣修改布線圖

2、各階段設(shè)計(jì)文件要求：

●概念方案階段：

①    長(zhǎng)春精裝修產(chǎn)品分析，總結(jié)技術(shù)特點(diǎn)和地域特性。

②    空間概念發(fā)展。依據(jù)確定的建筑圖紙和單位造價(jià)限額指標(biāo)進(jìn)行裝修概念方案的設(shè)計(jì)，包括配套公共部分的方案設(shè)計(jì)，精裝修展示戶型（F、E、G）的方案設(shè)計(jì)。包括裝修設(shè)計(jì)平面布局方案，主要空間效果設(shè)計(jì)（每種戶型不少四張效果圖），主要裝飾材料及色彩搭配說(shuō)明；

③    (A、B、C、D)四種戶型的平面概念規(guī)劃。在原建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上完善建筑平面格局、戶型設(shè)計(jì)。

④    建材及色彩建議。

⑤    針對(duì)所作項(xiàng)目闡述對(duì)精裝修設(shè)計(jì)的理解和施工過(guò)程中所提供的技術(shù)支持。
●初步設(shè)計(jì)階段：

(1) 根據(jù)甲方確定的方案設(shè)計(jì)，乙方將擴(kuò)大設(shè)計(jì)圖，提交下列有關(guān)圖紙資料并獲得甲方的確認(rèn)：

· 平面圖                        比例：1/50-1/100

· 天花平面圖                     比例：1/50-1/100

· 所有功能區(qū)立面圖和必要剖面圖     比例：1/10-1/30

· 主要材料清單、色彩說(shuō)明及樣品等；

(2) 限額設(shè)計(jì)指標(biāo)概算書(shū)；

(3) 所有文件光盤(pán)一套。

●施工圖設(shè)計(jì)階段：

(1) 根據(jù)甲方確定的擴(kuò)初設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方將進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，提交下列有關(guān)圖紙資料并獲得甲方的確認(rèn)；

· 所有功能區(qū)域施工圖：包括立面圖和平面圖、天花圖及必要剖面圖及詳圖；比例：1/50-1/100   1/10-1/30

· 強(qiáng)弱電及水電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備定位圖；

(2) 設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)的方案中應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、智能化等其它設(shè)施、設(shè)備的要求；

(3) 進(jìn)行施工圖預(yù)算，提交預(yù)算書(shū)；

(4) 主要部位空間三維效果圖，A3幅面；

(5) 施工圖紙及說(shuō)明統(tǒng)一裝訂成A3開(kāi)本，一式12份；

(6) 所有文件的光盤(pán)一套。

●展示樣板間軟裝設(shè)計(jì)階段：

在施工圖設(shè)計(jì)階段取得確認(rèn)后，乙方應(yīng)預(yù)備展示樣板間下列最終的軟裝設(shè)計(jì)：

· 家具、燈具、裝飾及設(shè)備項(xiàng)目款式和圖表，以及樣板或彩圖；

· 設(shè)計(jì)方須將所有家具、裝飾進(jìn)行編碼，在平面圖樣上標(biāo)明，并每件家具和裝飾擬定規(guī)格表（包括布樣、型號(hào)、樣品及材料來(lái)源）提交甲方確認(rèn)；

· 乙方應(yīng)提供室內(nèi)設(shè)計(jì)所需塑造照明氣氛燈光的燈具表、詳細(xì)圖樣資料及來(lái)源；

· 提供布藝、家具、設(shè)備、燈飾、陳設(shè)品、工藝品和配件的配置方案。

●施工圖修訂設(shè)計(jì)階段：

在樣板間施工結(jié)束之后，設(shè)計(jì)單位根據(jù)樣板間施工中總結(jié)出的設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)七種戶型的施工圖重新修訂，力求在批量精裝修之前，把圖紙的誤差控制到最小范圍，強(qiáng)化項(xiàng)目成本的準(zhǔn)確率。