裝修設(shè)計

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

精裝修設(shè)計任務(wù)書
一.     項目概況：

1．新奧藍城項目概況

中冶新奧藍城項目位于綠園區(qū)與汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)交界之地，綠園區(qū)城市核心，東起正陽街，西至春城大街，北起錦陽路，南至南陽路。總占地面積25萬平方米，總建筑面積42萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù)約3140戶，投資過10億，共分四期開發(fā)。

新奧藍城倡導(dǎo)理性主義建筑，嚴格遵照理性建筑主張而打造，以“理性建筑”為典范鮮明展現(xiàn)品質(zhì)卓越的居住與生活空間，打造理想人居國度，成為城市西部板塊的高尚居住樣本，全面提升城市中央生活區(qū)的居住品質(zhì)。

2．四期項目概況

項目四期占地6.44萬㎡，總建筑面積11萬㎡ ，其中住宅面積8.89萬㎡ ，公建2.66㎡ 。四期共9棟產(chǎn)品，其中5棟地上17層高層、3棟地上16層高層、1棟6層多層洋房，規(guī)劃戶數(shù)900戶，建筑容積率1.58。其中70#樓為精裝修公寓。

3．70#樓精裝修情況一覽表

戶型
 套內(nèi)面積
 建筑面積
 套數(shù)
 戶型比例
 入戶大堂
 電梯前室
 入戶走廊
 
A
 40.77
 51.71
 14
 8%
 52.8
 16.2*16
 23.1（二層）
 
B
 29.93
 37.96
 14
 8%
 
 
 16.02（三-十六層）
 
C
 32.27
 40.93
 31
 19%
 
 
 
 
D
 32.27
 40.93
 32
 19%
 
 
 
 
E
 43.60
 55.30
 32
 19%
 
 
 
 
F
 37.95
 48.13
 32
 19%
 
 
 
 
G
 92.88
 117.80
 14
 8%
 
 
 
 
合計
 
 8787㎡
 169套
 
 
 
 
 

二.     設(shè)計依據(jù)：

1.       國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；

2.       我司提供的建筑設(shè)計圖紙；

3.       設(shè)計任務(wù)書；

4.       甲方的其他要求及資料。

三. 設(shè)計內(nèi)容：

1.       設(shè)計范圍

(1)       70#樓A、B、C、D、E、F、G戶型室內(nèi)設(shè)計；

(2)       70#樓入戶大堂、電梯前室、入戶走廊室內(nèi)設(shè)計。

(3)       四期入戶大堂、凱旋路項目入戶大堂方案設(shè)計。

2.       E、F、G三種戶型為展示型精裝修樣板間，因此室內(nèi)設(shè)計范圍區(qū)域包括軟裝部品設(shè)計，并提供書面說明。A、B、C、D四種戶型按照精裝修交房標準進行設(shè)計。

3．提供施工圖紙包括：室內(nèi)含泥作工程、木作工程、水電布置系統(tǒng)、開關(guān)配置等相關(guān)工程的平立剖面和節(jié)點詳圖，樣板間含飾面、布藝、家具、飾品、設(shè)備、潔具定位布置和光源說明，同時所需材料、色彩等。

四、設(shè)計任務(wù)要求：

1、總綱：

(1)    強化生活方式的精細化設(shè)計，提倡人文空間的理念，注意戶型的優(yōu)化設(shè)計。

(2)    追求空間的靈活多變，廚衛(wèi)及收納空間的人性化設(shè)計。

(3)    投資（自?。┛蛻羧海阂员Ｖ导霸鲋禐榈谝灰?，符合高端品值的感覺，同時空間設(shè)計符合高級公寓基本標準的要求；

(4)    目標住戶：

1、年輕人自住公寓過渡的客戶群體。

2、長春市龐大的投資群體；

3、新奧藍城龐大的老業(yè)主群（投資+自?。?；

(5)       在維持原設(shè)計平面布局基礎(chǔ)上，分析住戶的心理及行為模式，在不改變建筑、結(jié)構(gòu)布局的前提下，進行平面功能布置，并優(yōu)化其風(fēng)格、立面、材料，形成有國際生活習(xí)慣、符合  高端人士租賃需求的生活空間；

(6)       色彩的搭配，體現(xiàn)空間層次、豐富空間視覺；

(7)       注重燈光設(shè)計；

(8)       結(jié)合造價成本，加強客戶敏感部位品質(zhì)體現(xiàn)及沖擊力；

(9)       在各設(shè)計階段將采用我司要求的限額設(shè)計指標進行限額設(shè)計工作，于各設(shè)計內(nèi)容中嚴格落實，保證設(shè)計質(zhì)量，控制造價；

(10)   注意模塊化設(shè)計，以利于批量化采購或工廠化定制，以及安裝效率和質(zhì)量控制；

(11)   吊頂?shù)脑O(shè)計考慮現(xiàn)有的框架結(jié)構(gòu)和梁，同時需結(jié)合空調(diào)的位置，特別是1號樓層高與其他棟樓層高差異。

2、展示樣板間設(shè)計主題：

◆一室套房設(shè)計主題

①戶型：F戶型

②面積：建筑面積48.13㎡，套內(nèi)面積37.95㎡

③客戶模擬（供參考）

人物：女主人

●主題：洢水佳人

●裝修風(fēng)格：時尚，富有小資情調(diào)

●虛擬業(yè)主：業(yè)主設(shè)定為時尚女性、白領(lǐng)麗人，生活工作圈子為紅旗街商圈，獨立生活。

●年齡：25歲/30歲

●出行方式：公交車或打車；

●休閑方式：雜志閱讀、摩卡咖啡、筆記本上網(wǎng)、聽音樂；

④設(shè)計建議：

注意客廳與臥室之間的過渡空間的處理；

注意收納系統(tǒng)與日常起居生活便利性的協(xié)調(diào)，比如折疊家具、多功能空間運用等；

注意小面積戶型的空間感的塑造。

◆一室一廳套房設(shè)計要求主題

①戶型：E戶型

②面積：建筑面積55.30㎡使用面積43.60㎡

③客戶模擬（供參考）

人物：男主人

●主題：天地男兒

●裝修風(fēng)格：硬朗、簡約，富有現(xiàn)代感。

●虛擬業(yè)主：業(yè)主設(shè)定為單身男青年，外地人，大學(xué)畢業(yè)留在長春，奮斗的年輕人。

●年齡：25歲/30歲

●出行方式：公交車或打車；

●休閑方式：戶外運動、旅游、健身、電玩、音樂；

④設(shè)計建議：

注意弱化衛(wèi)生間偏小的不利因素，設(shè)計中應(yīng)合理安排各項功能，提高利用率，并通過設(shè)計手法提高衛(wèi)生間的品質(zhì)感；

◆三室兩廳套房設(shè)計要求主題

①戶型：G戶型

②面積：建筑面積117.80㎡，套內(nèi)面積：92.88㎡

③客戶模擬（供參考）

人物：三口之家

●主題：吉祥三寶

●裝修風(fēng)格：需要有足夠的生活使用空間，滿足生活的各種需要，對于廚房及衛(wèi)生間要求較強。需要有兒童房。

●虛擬業(yè)主：三口之家，本市人，孩子上幼兒園，家庭月收入超過10000元，生活穩(wěn)定安逸。

●年齡：男女主人35歲；孩子5歲

出行方式：私家車；

●休閑方式：家庭生活、購物。

④設(shè)計建議：

此類業(yè)主基本屬于中高收入群體，有著豐富的閱歷，追求生活舒適感和品質(zhì)感，因此在設(shè)計中要注意空間秩序的合理安排，收納空間的設(shè)計和分布。

3、公共區(qū)域設(shè)計：

①設(shè)計不應(yīng)對建筑剪力墻進行修改，不宜過多改動非剪力墻。

②大堂設(shè)計與架空層設(shè)計時應(yīng)注意溝通，尤其應(yīng)注意大堂開門位置，需與架空層統(tǒng)一。

③電氣設(shè)計應(yīng)符合原建筑預(yù)留的電量。

④標準層裝修設(shè)計時應(yīng)注意：標準層裝璜設(shè)計應(yīng)注意電梯口地坪應(yīng)向外泛水20－30，以免標準層內(nèi)水進入電梯管井內(nèi)。

⑤大堂的整體風(fēng)格要和建筑、景觀相協(xié)調(diào)，注意顏色、材質(zhì)的細節(jié)變化對空間產(chǎn)生的影響，天棚設(shè)計的具體尺寸要根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實際情況設(shè)計。

⑥此次大堂設(shè)計涵蓋軟裝設(shè)計、飾品設(shè)計。

4、設(shè)計細節(jié)注意事項

（1）配電箱位置盡量隱蔽，最好避開客廳、餐廳等主要空間，而安置在門后邊、走廊等墻壁上。

（2）可視對講機、開關(guān)等面板、插座、有線電視等面板統(tǒng)一考慮，相互位置務(wù)必美觀。

（3）廚房衛(wèi)生間開關(guān)、插座的布置應(yīng)結(jié)合設(shè)備位置（浴霸開關(guān)、剃須刀、電話、電冰箱、消毒柜、電飯鍋等）。廚柜設(shè)計要符合生活習(xí)慣，并滿足各種電氣設(shè)施的安放并具有一定的超前意識。比如預(yù)留洗碗機位置。

（4）插座配置：主臥室4～5組，次臥室、書房3～4組，起居室5～6組。

（5）每個臥室、起居室、書房均需配置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等插口，廚房、衛(wèi)生間配置電話插口。

（6）燈具照明位置務(wù)必與家具布置及建筑梁的位置協(xié)調(diào)。

（7）消火栓位置在滿足規(guī)范的同時應(yīng)方便、隱蔽。

（8）底層大堂的消火栓位置考慮裝修做暗門的空間。

五、工程造價

1、須將工程造價控制在限額設(shè)計指標范圍內(nèi)；

2、工程造價造價：

◆E戶型≤800元/M2、F戶型≤800元/M2、G戶型≤1000元/M2；

◆入戶大堂≤1000元/M2、公共走道≤900元/M2、電梯前室≤900 元/M²內(nèi);

六、成果要求：

1、 設(shè)計文件除按國家及吉林省對裝飾設(shè)計報審圖紙的有關(guān)規(guī)劃外，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1) 所有功能區(qū)域施工圖：包括立面圖和平面圖、天花圖及必要的剖面圖及詳圖；

比例：1/50-1/100   1/10-1/30

(2) 三維效果圖（餐廳，客廳，主臥室必備）；

(3) 提供材料樣板及物料小冊子（應(yīng)詳列2-3家符合設(shè)計意向的制造商資料供甲方參用，考慮區(qū)域的采購便利性，以便于甲方選擇）；

(4) 提供軟裝的配置方案；

(5) 室內(nèi)設(shè)計主題色彩及相關(guān)配套色彩的設(shè)計及說明；

(6) 強弱電及水電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備定位設(shè)計，包括：

· 綜合布置天花圖（包括燈具、風(fēng)口、煙感、喇叭、噴淋、淋浴、浴霸、等設(shè)施、設(shè)備的定位）

·強弱電開關(guān)、插座面板、強電箱、弱電箱的定位

·可視對講、報警按鈕的定位

⑺詳細的水暖、電氣修改布線圖

2、各階段設(shè)計文件要求：

●概念方案階段：

①    長春精裝修產(chǎn)品分析，總結(jié)技術(shù)特點和地域特性。

②    空間概念發(fā)展。依據(jù)確定的建筑圖紙和單位造價限額指標進行裝修概念方案的設(shè)計，包括配套公共部分的方案設(shè)計，精裝修展示戶型（F、E、G）的方案設(shè)計。包括裝修設(shè)計平面布局方案，主要空間效果設(shè)計（每種戶型不少四張效果圖），主要裝飾材料及色彩搭配說明；

③    (A、B、C、D)四種戶型的平面概念規(guī)劃。在原建筑設(shè)計的基礎(chǔ)上完善建筑平面格局、戶型設(shè)計。

④    建材及色彩建議。

⑤    針對所作項目闡述對精裝修設(shè)計的理解和施工過程中所提供的技術(shù)支持。
●初步設(shè)計階段：

(1) 根據(jù)甲方確定的方案設(shè)計，乙方將擴大設(shè)計圖，提交下列有關(guān)圖紙資料并獲得甲方的確認：

· 平面圖                        比例：1/50-1/100

· 天花平面圖                     比例：1/50-1/100

· 所有功能區(qū)立面圖和必要剖面圖     比例：1/10-1/30

· 主要材料清單、色彩說明及樣品等；

(2) 限額設(shè)計指標概算書；

(3) 所有文件光盤一套。

●施工圖設(shè)計階段：

(1) 根據(jù)甲方確定的擴初設(shè)計，設(shè)計方將進行施工圖設(shè)計，提交下列有關(guān)圖紙資料并獲得甲方的確認；

· 所有功能區(qū)域施工圖：包括立面圖和平面圖、天花圖及必要剖面圖及詳圖；比例：1/50-1/100   1/10-1/30

· 強弱電及水電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備定位圖；

(2) 設(shè)計方設(shè)計的方案中應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、智能化等其它設(shè)施、設(shè)備的要求；

(3) 進行施工圖預(yù)算，提交預(yù)算書；

(4) 主要部位空間三維效果圖，A3幅面；

(5) 施工圖紙及說明統(tǒng)一裝訂成A3開本，一式12份；

(6) 所有文件的光盤一套。

●展示樣板間軟裝設(shè)計階段：

在施工圖設(shè)計階段取得確認后，乙方應(yīng)預(yù)備展示樣板間下列最終的軟裝設(shè)計：

· 家具、燈具、裝飾及設(shè)備項目款式和圖表，以及樣板或彩圖；

· 設(shè)計方須將所有家具、裝飾進行編碼，在平面圖樣上標明，并每件家具和裝飾擬定規(guī)格表（包括布樣、型號、樣品及材料來源）提交甲方確認；

· 乙方應(yīng)提供室內(nèi)設(shè)計所需塑造照明氣氛燈光的燈具表、詳細圖樣資料及來源；

· 提供布藝、家具、設(shè)備、燈飾、陳設(shè)品、工藝品和配件的配置方案。

●施工圖修訂設(shè)計階段：

在樣板間施工結(jié)束之后，設(shè)計單位根據(jù)樣板間施工中總結(jié)出的設(shè)計問題對七種戶型的施工圖重新修訂，力求在批量精裝修之前，把圖紙的誤差控制到最小范圍，強化項目成本的準確率。