專家支招二手房裝修改造妙招

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隨著二手房市場的升溫，二手房裝修也成了市場熱點(diǎn)，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，由于建筑時(shí)間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。老房子有很多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，如果結(jié)構(gòu)比較老，倘若大家沒有對房子有足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來，比如漏水或者墻體開裂等問題，所以二手房裝修時(shí)需要注意很多問題。

　　二手房裝修改造1、舊材料一律改環(huán)保

　　在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工時(shí)需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時(shí)需按新設(shè)計(jì)方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。

　　老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)樱鑿氐诅P除后改用耐水膩?zhàn)?。在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用ppr管，新管路施工完畢后需要打壓實(shí)驗(yàn)。

　　二手房裝修改造2、 地板表層厚度有要求

　　地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價(jià)也要便宜很多。

　　但據(jù)搜房專家介紹，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因?yàn)榈匕灞韺咏?jīng)過數(shù)次打磨后，會(huì)被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會(huì)打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。

　　二手房裝修改造3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷

　　以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個(gè)玄關(guān)，打通一堵墻等，因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

　　二手房裝修改造4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩

　　不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會(huì)出問題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。 建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

　　二手房裝修改造5、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重

　　因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或ppr管。對于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，最好請專業(yè)人士進(jìn)行檢測。

　　二手房裝修改造6、新刷墻面頻頻掉漆

　　為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！

　　粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)?，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。

　　二手房裝修改造7、插座太少不便使用

　　有些朋友簡單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動(dòng)插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。

　　現(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。

　　二手房裝修改造8、陽臺(tái)改廚房油煙惹人嫌

　　為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽臺(tái)封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。