造價(jià)工程師答疑精華：缺陷及保修期

　　【提問】

　　新增固定資產(chǎn)的價(jià)值，實(shí)質(zhì)意思是說原來投資的費(fèi)用形成固定資產(chǎn)的部分吧。原來建筑安裝及需安裝設(shè)備還有一些其他費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)。

　　第一個(gè)問題，那么固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用指哪些呢？

　　第二個(gè)問題，缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期的實(shí)質(zhì)區(qū)別是什么呢。缺陷責(zé)任期最多2年，質(zhì)量保修期期限也有相關(guān)規(guī)定。請(qǐng)問質(zhì)量保證金，是過了缺陷責(zé)任期就退還的嗎。還是在質(zhì)量保修期后退還呢。

　　【回答】您的問題答復(fù)如下：

　　一、新增固定資產(chǎn)是指通過投資活動(dòng)所形成的新的固定資產(chǎn)價(jià)值。包括已經(jīng)建成投入生產(chǎn)或交付使用的工程價(jià)值和達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值及有關(guān)應(yīng)攤?cè)氲馁M(fèi)用。它是以價(jià)值形式表示的固定資產(chǎn)投資成果的綜合性指標(biāo)，可以綜合反映不同時(shí)期、不同部門、不同地區(qū)的固定資產(chǎn)投資成果。

　　按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等四大類。

　　新增固定資產(chǎn)價(jià)值的構(gòu)成

　?。?）第一部分工程費(fèi)用，包括設(shè)備及工器具費(fèi)用、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)。

　?。?）固定資產(chǎn)其他費(fèi)用，主要有建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試動(dòng)轉(zhuǎn)費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)及引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用等。

　?。?）預(yù)備費(fèi)。

　?。?）融資費(fèi)用，包括建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用。

　　二、預(yù)留質(zhì)量保修金的期限（《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》中稱為缺陷責(zé)任期）與保修期關(guān)系密切，因此兩者在使用中經(jīng)常被混淆。缺陷責(zé)任期者是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)保金的一個(gè)期限，而保修期是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。不過從利益來考慮，如果缺陷發(fā)生在缺陷責(zé)任期內(nèi)，對(duì)于承包人沒有進(jìn)行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的；而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責(zé)任期外，那么對(duì)于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。通常來講保修期是長(zhǎng)于缺陷責(zé)任期的，特別是對(duì)于大型工程。而我們?cè)谌粘５囊恍┬№?xiàng)目工程中，常常將缺陷責(zé)任期等同于保修期，而且在合同的擬定中混用，或許不會(huì)造成大的影響，不過這對(duì)我們進(jìn)行大的工程來說可能會(huì)造成很大損失的。當(dāng)然對(duì)于一些小的工程，也可以將缺陷責(zé)任期的期限等于保修期的期限，不過在用詞的時(shí)候應(yīng)該準(zhǔn)確，至少作為擬定合同的己方應(yīng)該明白其代表的含義。兩種常見的缺陷責(zé)任期條款為：承包商須修理、矯正及改正任何在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的缺陷；或承包商須在缺陷責(zé)任期內(nèi)保養(yǎng)有關(guān)工程。第一種缺陷責(zé)任期條款是規(guī)定承包商有責(zé)任改正在有關(guān)期間內(nèi)出現(xiàn)的缺陷。任何在這期間屆滿后出現(xiàn)的缺陷都不會(huì)在這種條款范圍內(nèi)，而且承包商的責(zé)任并不包括改正任何工程上出現(xiàn)的意外損害。而第二種缺陷責(zé)任期條款是規(guī)定承包商有責(zé)任維護(hù)工程，在缺陷責(zé)任期內(nèi)使其保持在缺陷責(zé)任期開始時(shí)的狀況。所以一般而言，第二種條款所規(guī)定的責(zé)任會(huì)比單單改正缺陷的為大。不過這種條款通常都會(huì)連帶給予承包商權(quán)利，以獲得進(jìn)行任何并非因?yàn)槌邪坛鲥e(cuò)所引致的缺陷改正工程費(fèi)用。質(zhì)量保修期跟缺陷責(zé)任期完全不是一回事。質(zhì)量保修期是安照法律法規(guī)及工程合同條款規(guī)定對(duì)工程在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量的問題進(jìn)行保修，這個(gè)期限根據(jù)法規(guī)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和合同要求而定（例如房屋建筑及基礎(chǔ)設(shè)施一般是70年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間是5年等）。工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定，而需要對(duì)工程項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任的期限。缺陷責(zé)任期實(shí)質(zhì)上就是指預(yù)留質(zhì)保金或者保函的一個(gè)期限，一般為六個(gè)月、十二個(gè)月，國(guó)際上最長(zhǎng)為十二個(gè)月，即一年。兩者的具體區(qū)別如下：

　　1、保修期：指承包單位對(duì)所完成工程的保修期限，超過這個(gè)保修期限則無義務(wù)實(shí)施保修；

　　2、缺陷責(zé)任期：指承包單位對(duì)所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留的金額的期限；

　　3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計(jì)的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷責(zé)任期：通常為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月，具體雙方在合同中約定。

　　保修金的退還時(shí)間，則為缺陷責(zé)任期滿后的14天內(nèi)承包單位申請(qǐng)退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補(bǔ)支付的可能）。

　　保修期在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部令80號(hào)內(nèi)均有規(guī)定；

　　缺陷責(zé)任期在建質(zhì)[2005]7號(hào)，最新的《標(biāo)準(zhǔn)文件》（九部委令56號(hào)）的合同通用條件內(nèi)有。

　　★問題所屬科目：造價(jià)工程師---建設(shè)工程造價(jià)案例分析

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