劉曉光：低成本拿地 多業(yè)態(tài)運營

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21日，首創(chuàng)置業(yè)[2.12 0.00%](02868.HK)在境內(nèi)發(fā)行的10億元5年期公司債——09首置債將在上海證券交易所上市交易，這是第一只在境內(nèi)上市交易的純H股地產(chǎn)公司債券。同時，首創(chuàng)置業(yè)回歸A股的申請也已上報證監(jiān)會。對于未來的發(fā)展和市場的走勢，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光在接受中國證券報記者采訪時表示，打通內(nèi)地和香港兩個資本市場融資平臺后，公司仍將堅持低成本拿地和多業(yè)態(tài)運營的戰(zhàn)略，發(fā)揮綜合營運優(yōu)勢，走內(nèi)涵式增長之路，力爭在“土地+品牌”、“開發(fā)+持有”、“地產(chǎn)+金融”三個方面形成核心優(yōu)勢。

不拿地王

中國證券報：成功發(fā)行公司債后，公司的資金實力顯著提升，今后在土地儲備和區(qū)域布局方面有什么新的考慮？

劉曉光：公司目前執(zhí)行“走出北京，走向全國”的拓展策略，聚焦環(huán)渤海、長三角和中西南三大經(jīng)濟圈的核心城市，并通過核心城市不斷輻射區(qū)內(nèi)重點城市。經(jīng)過2005-2008年的區(qū)域布局，公司先后進入天津、成都、沈陽、無錫、西安、重慶等城市，完成了對于環(huán)渤海、長三角和中西南三大戰(zhàn)略區(qū)域的布局。

截至2009年6月30日，公司擁有的土地儲備總未售樓面面積達662萬平方米，區(qū)域分布跨越北京、天津、沈陽、成都等多個城市，區(qū)域分布均衡。土地類型覆蓋住宅用地、商業(yè)用地、寫字樓用地和酒店用地等多種類型。目前土地儲備足以滿足公司未來四至五年發(fā)展需要。

未來，公司將抓住京津區(qū)域一體化建設的機遇，沿著城市化發(fā)展的兩個方向，在一線城市核心區(qū)域和城市公共交通發(fā)展方向，憑借綜合營運優(yōu)勢，不斷加強與母公司首創(chuàng)集團在基礎設施建設領域的協(xié)調(diào)互動，尋求土地綜合開發(fā)機會，不斷擴大品牌影響力和市場占有率；我們力爭做到“輕資產(chǎn)、快周轉(zhuǎn)、低風險”運營，不拿地王。

收獲滿滿

中國證券報：今年以來，樓市銷售放量，公司也上調(diào)了銷售目標；今年公司的盈利能力和業(yè)績將有什么變化？

劉曉光：受益于房地產(chǎn)行業(yè)逐步復蘇、公司品牌戰(zhàn)略和國際化戰(zhàn)略的實施以及精細化管理的提升，公司經(jīng)營業(yè)績始終保持穩(wěn)健增長。目前公司在售項目由2008年的8個增加到15個，公司業(yè)績和盈利狀況均處于歷史最好水平，全面進入收獲期。

近期，公司先后推出了“緣溪堂”、“首創(chuàng)國際城”、“A-Z Town”、“禧瑞都”等一系列地產(chǎn)項目，并憑借優(yōu)越的地理位置、成熟的社區(qū)配套保持強勁銷售表現(xiàn)。1-9月，公司實現(xiàn)簽約金額91億元，同比增長292%，完成全年80億元目標計劃的114%；簽約面積86萬平方米，同比增長399%。多元化的產(chǎn)品組合，已形成層次豐富、結(jié)構(gòu)合理的產(chǎn)品線，將夯實公司的業(yè)績基礎。

今后，公司將在“低密度人文社區(qū)”、“多元化復合社區(qū)”和“國際化高檔社區(qū)”三條成熟產(chǎn)品線的基礎上，一方面，在一線城市核心地段打造城市高端綜合體項目，另一方面，沿城市交通發(fā)展方向，通過組合非住宅優(yōu)質(zhì)物業(yè)，滿足客戶復合需求，形成城市新興綜合體產(chǎn)品線優(yōu)勢，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，擴大市場影響力。

樓市震蕩上行

中國證券報：8月份開始，全國主要城市商品房成交量出現(xiàn)調(diào)整，這是市場微調(diào)還是趨勢性變化？如何看待未來樓市走向？

劉曉光：樓市經(jīng)過上半年價量快速上漲后，開始出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，這是高位整理和市場微調(diào)。今后，一線城市核心地區(qū)的房價將穩(wěn)中上升，周邊地區(qū)房價可能出現(xiàn)波動下行；二線城市和發(fā)展較快的三線城市房價近期將企穩(wěn)，并隨經(jīng)濟波動而波動。

從長期趨勢看，我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于成長階段。隨著城市化進程加快、人口紅利效益持續(xù)釋放及國民收入穩(wěn)定增長，中國房地產(chǎn)行業(yè)增長空間廣闊，市場發(fā)展更趨理性，中央政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策將更加靈活。未來的市場有望保持震蕩上行，供求關(guān)系將在上行過程中實現(xiàn)動態(tài)平衡。