城市綜合體的功能與施工組織設計分析

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摘要：城市綜合體的開發(fā)是一個龐大的系統(tǒng)工程，城市綜合體的功能與施工組織設計至關重要。論文首先概述了城市綜合體的定義及特征，并對城市綜合體的功能系統(tǒng)進行了分析，最后重點探討了城市綜合體的功能系統(tǒng)施工組織，旨在對我國的城市綜合體策劃、開發(fā)及建設提供借鑒。

關鍵詞：城市綜合體 功能 施工組織設計

城市綜合體作為一種集約高效的城市組織形式，是服務經濟和消費經濟的恰當載體，能夠有效地組織城市資源，從而改善城市的要素條件，有助于降低經濟運行的交易成本，加強企業(yè)和個人之間的相互學習，激勵城市的創(chuàng)新，從而推動城市產業(yè)升級，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。論文提出建設城市綜合體的相關概述，并重點探討了城市綜合體施工組織設計要點.

1 城市綜合體的相關概述

1.1概念定義

“城市綜合體”, 本文界定的城市綜合體是融合商業(yè)、辦公、居住、酒店、會展、文化娛樂和交通等三種及以上營利性城市功能，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系的街區(qū)建筑群體。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能,所以也被稱為“城中之城”。

1.2城市綜合體的特征

1）城市性。城市綜合體通過內外活動空間的有機銜接，內部引進了城市公共活動空間，同時具備了比較完備的商務、商業(yè)、居住、休閑、娛樂、交通等多項城市功能，是一種濃縮的城市形態(tài)，具有眾多城市特征，成為城市集約發(fā)展的基礎。2）集約性。城市綜合體通常所處地點區(qū)位良好，土地價格高，因此開發(fā)強度一般很高。3）均衡性。城市綜合體注重土地使用的均衡性，最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。4）空間組織立體化。通過空中、地面、地下的多層次的聯(lián)系，形成“樹形”交通組織體系，成為互補的、流動的、連續(xù)的空間體系，將這些功能有機地組織在一起，使各項功能協(xié)調運作，成為一個高效運行的整體。5）巨大的社會效應。因城市綜合體所處的城市位置和龐大的規(guī)模，其建成后一般將成為城市的名片，產生巨大的社會效應，能夠創(chuàng)造就業(yè)崗位、增加稅收、提升居民生活質量、形成城市地標等效應。

2 城市綜合體的功能系統(tǒng)分析

1）商業(yè)功能。商業(yè)功能能夠為綜合體帶來充足的人流，對提升城市和綜合體項目的活力有著非常積極的作用，對于綜合體知名度和形象的塑造具有非常重要的意義；商業(yè)功能還能為城市綜合體，甚至是整個城市提供優(yōu)質的購物環(huán)境和公共活動空間。2）辦公功能。辦公功能是綜合體中收益最高的功能之一，財務模型也較為簡單，能夠產生持續(xù)而較高的收益；辦公樓還是“高密度”的最有力推動者和主要需求者，能夠促進土地的集約化利用；3）酒店功能。酒店功能能夠為綜合體所在區(qū)的商務活動的人群提供住宿、餐飲等基本服務；還能向其提供會議、展覽等其他附加的高端商務服務，為商務活動提供有力的支撐；4）居住功能。居住功能能夠顯著提高城市綜合體的活力，為綜合體提供穩(wěn)定的活動人群，形成對酒店、零售、辦公等功能的支撐；居住功能能夠平衡白天和夜間活動，避免城市綜合體晚間成為一座死城；城市綜合體的居住物業(yè)可以出租或者出售，能夠快速的回籠資金，有利于項目的整體開發(fā)。5）會展功能。會展功能具有較強的外部經濟性，能夠提升城市綜合體知名度和形象檔次，增加項目吸引力；帶動城市綜合體及周邊區(qū)域的零售商業(yè)、餐飲娛樂和酒店的消費，對城市綜合體區(qū)域內相關產業(yè)的發(fā)展產生促進作用，有利于區(qū)域功能的優(yōu)化和發(fā)展。

3 城市綜合體功能系統(tǒng)施工組織優(yōu)化設計

3．1項目多方協(xié)同管理信息化技術

項目多方協(xié)同管理信息化技術是以Internet為通信工具，將工程項目實施的多個參與方（投資、建設、管理、施工等各方）、多個階段（規(guī)劃、審批、招投標、施工、分包、驗收、運營等）、多個管理要素（人、財、物、技術、資料等）進行集成管理的技術。是工程項目管理信息化技術應用領域最前沿的技術。建設適應協(xié)同管理需求的基礎網絡環(huán)境，也可以租用商業(yè)基礎網絡環(huán)境或使用系統(tǒng)產品提供商的網絡設施（服務器系統(tǒng)）。建立適應項目多方管理需求的協(xié)同管理平臺，在協(xié)同管理平臺上定制項目協(xié)同管理的結構、角色、權限，按機構及角色與權限實現(xiàn)對項目的系統(tǒng)管理。購置、定制滿足項目管理職能的應用軟件模塊，在協(xié)同管理平臺上進行項目管理應用模塊使用的單點登錄、數(shù)據交換、應用集成等系統(tǒng)整合。建立以任務為核心的項目多方系統(tǒng)管理與信息互通系統(tǒng)，按任務實現(xiàn)項目的協(xié)同管理。建立統(tǒng)一的多方信息資源庫，集成項目參與方的相關信息和工程項目管理知識；提供項目管理各方在網上異地進行協(xié)同設計管理、施工管理及對相關資源信息綜合管理的功能。

3.2主要施工方案選擇

1）關鍵工程、特殊工程及其施工方法。在具體的工程施工組織設計中應重點關注和研究那些影響施工全局的重要分部工程、施工技術復雜的或采用新技術、新工藝及對工程質量起關鍵作用的分部分項工程、特殊作業(yè)工程等。例如：灌注樁后注漿是指在灌注樁成樁后一定時間，通過預設在樁身內的注漿導管及與之相連的樁端、樁側處的注漿閥注入水泥漿。目的一是通過樁底和樁側后注漿加固樁底沉渣（虛土）和樁身泥皮，二是對樁底和樁側一定范圍的土體通過滲入（粗顆粒土）、劈裂（細粒土）和壓密（非飽和松散土）注漿起到加固作用，從而增大樁側阻力和樁端阻力，提高單樁承載力，減少樁基沉降。2）作業(yè)空間的合理配置。作業(yè)人員平均占有工作面，只要條件允許，各專業(yè)應分散在不同的作業(yè)面展開施工，這樣對于保證進度，保證質量和安全管理都是有利的。減少立體交叉作業(yè)，對縮短工期有一定的意義，但對安全生產的不利影響不容忽視。減少工作面的空閑。3）抗震與加固（粘貼碳纖維、粘鋼和外包鋼加固技術.）

3.2施工質量管理措施

1）材料控制.物資采購和倉儲管理。根據采購計劃評價物資分供方，選擇合格分供方，經批準后實施采購。對由顧客提供的物資，編制物資需用計劃。庫房物資要按規(guī)定分類擺放，做到整齊美觀，對顧客提供物資設專賬、專區(qū)管理和存放。產品標識和可追溯性控制。保管員對經檢驗和試驗合格進入倉庫的物資，按名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、產地作標簽標識，對露天存放的物資分區(qū)、分類加標簽標識，合理堆放。2）施工方法控制。開工前根據施工圖、標準規(guī)范，結合本工程的特點，編制切實可行的施工組織設計、技術措施，用于指導施工組織和作業(yè)。加強技術文件的控制，保證各有關場所得到和適用文件的有效版本。3）施工環(huán)境控制?？刂谱鳂I(yè)環(huán)境，保持穩(wěn)定、適宜的環(huán)境條件，確保施工質量。 焊接作業(yè)時，設專人監(jiān)測環(huán)境溫度、濕度和風速，當出現(xiàn)不允許的環(huán)境條件時，立即停止作業(yè)，待采取措施符合要求后再施焊。

3.4施工成本管理措施

應重點對在工程材料、施工手段用料、機械設備選用、勞動力組織等方面加強管理和控制。工程材料方面加強采購管理、貨比三家，同時減少二次倒運現(xiàn)象。施工手段用料要加強使用管理，能夠不用的盡量不用，能夠重復使用的盡量重復使用；機械設備選用要在保證安全、滿足使用的前提下選取，合理安排作業(yè)程序，提高作業(yè)效率。加強工程內部承包模式，使職工的個人切身利益與公司利益相掛鉤，調動職工的勞動熱情和主人翁責任感。加強對施工合同的管理和施工索賠管理，正確運用條件和相關法規(guī)及時進行索賠，降低損失。通過盈虧平衡分析方法，調整和控制各個階段的成本計劃。

4 結語

總之，隨著我國城市綜合體開發(fā)升溫，對于城市綜合體的研究也日漸增多，如何規(guī)劃、設計高水平的城市綜合體，實現(xiàn)綜合體服務城市居民、優(yōu)化城市空間結構、提升城市競爭力的目的，已經成為廣泛探索的焦點問題。本文從功能的角度切入綜合體的研究，取得了一定的研究成果，對未來綜合體的開發(fā)實踐有積極的指導意義。

參考文獻：

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