房屋拆遷補償辦法

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                          房屋拆遷補償辦法
    四種情況下房屋拆遷補償辦法
　　(1)拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補償辦法
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　　即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質量等方面大體相當或價值相當的房屋，與原房屋對換所有權。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當，則由受益的一方補償其差額部分。
　?、谝椎卦鹪?br /> 　　它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時間內，利用原房舊料，按照原房的結構、面積、質量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產權歸被拆遷人所有。
　?、垡椎刂亟?br /> 　　拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關系，原房作價補償。拆除私有房屋，應當由當地房屋產權監(jiān)督處和舊產估價處確定產權和舊產價格。
　　(2)拆除城郊農民房屋的補償辦法
　　拆除農民自住房屋應本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。
　　拆除農民的出租房，不再還建，應給予作價補償。承租人如系城鎮(zhèn)居民，并且是在土地使用權出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。
　　拆遷已轉為城鎮(zhèn)居民的農民房屋，應按城鎮(zhèn)居民房屋的估價標準進行補償，被拆遷人由拆遷人負責安置，雙方應建立租賃關系。
　　農民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據實際情況規(guī)定合理的補償標準。
　　(3)拆除單位房屋的補償辦法
　　首先，拆除單位住宅房屋可以采用以下補償辦法：
　?、俦徊疬w人自行拆建的，由拆遷入提供建房用地，并按易地遷建所需費用進行一次性補償，被拆遷人負責安置使用人，遷建的新房產權歸被拆遷人所有。
　?、诓疬w人在原地或異地建房安置使用人，如果被拆遷人要求保留新房屋產權，則應向拆遷人償付新房投資減除原房產價后的差額;被拆遷入不要求保留新房屋產權的，拆遷人不予補償，安置房的產權歸國家所有，由房地產管理部門經營管理。
　?、郾徊疬w人需要利用原房舊料，愿自行拆除原房的，拆遷人應給予拆房所需要的人工費和材料運輸的補償，并負責對被拆除房屋使用人進行安置，建立新的租賃關系。
　　其次，拆除單位非住宅房屋可以采用以下補償辦法：
　　生產、辦公、營業(yè)、倉庫等非住宅用房的拆建，可以由拆遷人對原房作價補償，取得新房產權;也可以由被拆遷人負擔新房造價超過原房價值的部分，安置后的產權歸被拆遷人所有。由拆遷停產、停業(yè)造成的經濟損失，應由拆遷人按規(guī)定給予補償。
　　(4)拆除其他房屋及其設施的補償辦法
　　拆除外僑房屋、寺廟、教會房屋和名勝古跡等，拆遷入應分別與有關部門協(xié)商，按有關法規(guī)和政策辦理。對于宗教團體用房和名勝古跡，拆遷人應當與當地的民政、文化、統(tǒng)戰(zhàn)、房管等部門協(xié)商拆遷方案，并報該建筑物的管理機關批準后，方能拆遷。拆遷過程中應采用有效的技術手段和措施，最大限度地保證建筑物和文物古跡的原狀。
　　拆遷公共廁所、管道電線、封閉清潔站等公共設施，拆遷人應當按照原性質、規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或由人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
　　墳墓的拆遷，應做好被拆遷人的思想工作。無主墳墓由拆遷人代遷或深埋。遷葬烈士、少數民族和外國人的墳墓，按民政部門的規(guī)定辦理。