私房拆遷補(bǔ)償安置

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                        私房拆遷補(bǔ)償安置
　　私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。
　　私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。
　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理。
　　譬如，被拆私房所有人用拆遷補(bǔ)償款已購住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。
　　又如被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。
　　再如被拆私房所有人有其他住房，不再進(jìn)行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。
　　房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計(jì)算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況，由法院酌情判決。
　　私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。
　　咨詢：
　　其父親做為被拆遷人與拆遷人簽訂了一份房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷了丁先生位于三林的一處私房，丁先生和其妻子，女兒共6人做為被安置人員，共取得了拆遷人的房屋置換房三套現(xiàn)在丁先生的父親只愿意給丁先生及其妻子，女兒一套房屋，丁先生覺得自己該獲得更多，遂起糾紛。
　　律師看法：
　　房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。即該處房屋戶口里在冊人口?，F(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員。
　　根據(jù)(2007)滬二中民二(民)終字第1455號判決顯示：依據(jù)動遷的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，房屋動遷補(bǔ)償款或置換房屋應(yīng)當(dāng)歸安置對象所有，各個(gè)安置對象均享有自己份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，并非房屋所有人享有安置款。