住宅拆遷補(bǔ)償安置方案

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                       住宅拆遷補(bǔ)償安置方案
　　按照我市城市建設(shè)改造規(guī)劃，對(duì)復(fù)興路東側(cè)區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。為保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，制定如下方案：
　　(一)拆遷補(bǔ)償對(duì)象
　　1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人;
　　2、租賃具有合法批建手續(xù)非住宅房地產(chǎn)的承租人。
　　(二)拆遷補(bǔ)償范圍
　　1、土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物;
　　2、承租人在合同約定的使用期限內(nèi)，自己投資超出普通裝修部分;
　　3、企業(yè)和個(gè)人依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地。
　　(三)拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
　　(四)安置地點(diǎn)：在本拆遷區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)位置回遷安置。
　　三、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)
　　商業(yè)用房、辦公用房，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。
　　工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
　　(一)貨幣補(bǔ)償方式
　　1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證(房屋所有權(quán)證，土地使用證)齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。
　　2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：
　?、偻恋睾头课莘謩e評(píng)估作價(jià)。
　　②土地參照土地區(qū)位等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。
　　③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償;在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)，按評(píng)估結(jié)果的50%予以補(bǔ)償;未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。
　　房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評(píng)估價(jià)格。
　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
　　被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
　　(三)按比例置換方式
　　根據(jù)房屋類(lèi)別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。
　　1、商業(yè)用房
　　按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。
　　(1)補(bǔ)償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補(bǔ)償系數(shù)為1至1.3倍。
　　(2)安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評(píng)估確定不同區(qū)位的實(shí)際價(jià)格，對(duì)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價(jià)格，計(jì)算安置用房實(shí)際價(jià)格與平均價(jià)格的差額，結(jié)算差價(jià)。因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格的70%結(jié)算;安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格退款;不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。
　　2、行政事業(yè)單位辦公用房
　?、俎k公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。
　?、谝蚍课莶豢煞指畹囊蛩兀仓糜梅拷ㄖ娣e不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補(bǔ)。
　　四、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放辦法
　　1、附屬物補(bǔ)償
　　(1)制式太陽(yáng)能拆移費(fèi)每臺(tái)300元;
　　(2)有線(xiàn)電視移機(jī)費(fèi)每末端510元;
　　(3)電話(huà)移機(jī)費(fèi)每部160元;
　　(4)網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套240元;
　　(5)空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)200元。
　　除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修不另作評(píng)估，超過(guò)普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。