城市房屋拆遷補償安置問題

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                    城市房屋拆遷補償安置問題
    問：我家私房在城市規(guī)劃改造時被拆遷，當(dāng)時簽訂了拆遷安置補償協(xié)議，根據(jù)被拆除的房屋面積，拆遷單位將復(fù)建的回遷樓2號樓202、203室補償給我作為安置住房。今年9月回遷開始，我卻被告知202室已出讓，我只能再另選一套，請問我該怎么辦？　
　　大鑫律師事務(wù)所左鑫姜玉松：你來信反映的問題涉及到城市房屋拆遷補償安置問題。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，你選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行安置，并與拆遷單位簽訂了協(xié)議，對回遷房進行了明確的約定，該協(xié)議是合法有效的，雙方均應(yīng)遵守。因產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議本質(zhì)上是一種互易合同，也就是說拆遷人以易地或原地再建的房屋與被拆除房屋進行所有權(quán)交換，被拆遷人失去原來拆遷房屋的所有權(quán)，但擁有了調(diào)換后的房屋所有權(quán)。拆遷單位將安置給你的房屋又出讓給第三人，拆遷單位與第三人之間也存在一個商品房屋買賣合同。當(dāng)發(fā)生這種沖突時，我國法律對拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護，即對被拆遷人享有的債權(quán)作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。
　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條明確規(guī)定“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該拆遷補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持”。因此，你可以根據(jù)上述規(guī)定，要求優(yōu)先取得安置補償協(xié)議約定的回遷房屋。另外，你也可以選擇解除協(xié)議，根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，獲得雙倍賠償。