征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建>面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。我是南匯郊區(qū)的農(nóng)民,妻子早逝,孤身一人.擁有一幢農(nóng)村私房,有宅基證.合法面積166平方米.碰到征地拆遷.
　　請(qǐng)問(wèn):
　　1按照國(guó)家法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須安置我多少平方米的安置房屋?依據(jù)是什么?
　　2假如采用(價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)這一補(bǔ)償安置方式,我應(yīng)該以什么價(jià)格購(gòu)買(mǎi)?(當(dāng)?shù)匕仓梅课莸闹刂脙r(jià)格為每平方米2300元),(市場(chǎng)價(jià)約為3500元).是按照重置價(jià)2300還是市場(chǎng)價(jià)3500?依據(jù)是什么?
　　專(zhuān)家解答：
　　按當(dāng)?shù)卣咭?guī)定確定，拆遷中為維護(hù)你的合法權(quán)益，開(kāi)發(fā)商必須安置你多少平方米的安置房屋,要看你所處的地段,依據(jù)都是<上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則>拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。
　　第二十八條　拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細(xì)則規(guī)定給予補(bǔ)償。
　　拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。
　　作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計(jì)算。具體估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市建委會(huì)同市物價(jià)局等部門(mén)按重置價(jià)格結(jié)合成新的原則制定。
　　第二十九條　拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
　　第三十條　拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人的，不另行補(bǔ)償;新建安置房屋擴(kuò)大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)。
　　經(jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給所有人的，拆遷人應(yīng)按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償給所有人。
　　第三十一條　拆遷出租的公有居住房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人，新建或調(diào)換安置房屋擴(kuò)大面積和提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用不另行補(bǔ)償。原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。
　　第三十二條　拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，也不計(jì)算建筑物面積和土地面積。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。
　　被拆遷人接到規(guī)劃管理部門(mén)暫停建設(shè)通知后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、擴(kuò)建等工程的部分和房屋裝飾，不予補(bǔ)償。