私有住宅拆遷補償計算辦法（產權調換）

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私有住宅拆遷補償計算辦法（產權調換）

　　私有住宅拆遷產權調換基本計算辦法
　　一、被拆遷(或征收，下同)房屋補償價格(含獎勵)計算
　　1、確定被拆遷房屋評估價格
　　選擇專業(yè)的評估機構，根據被拆遷住宅的區(qū)位、房屋結構(分為鋼混、磚混、磚木、簡易等)和新舊程度等因素,分別評出被拆遷住宅分類評估價格。
　　拆遷當事人對分類評估價格有異議的，可以按照《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》(省政府157號令)第九條規(guī)定，進行分戶評估。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。
　　拆遷當事人對分戶評估結果有異議的，可以申請復估;對復估結果仍有異議的，可以申請技術鑒定;相關程序按《湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》第二十三、二十四、二十八條規(guī)定辦理。復估或技術鑒定結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。
　　2、裝飾裝修補償
　　根據市政府104號令規(guī)定，住宅裝飾裝修補償分為六個等級，從0到420元/平方米不等(實際補償一般在120-300元/平方米左右)。
　　3、其他設施遷移補償
　　根據市政府104號令規(guī)定，有線電視移裝300元/臺，電話機移機200元/臺，窗式空調100元/臺，分體式空調200元/臺，柜式空調300元/臺，熱水器100元/臺，浴霸移裝40元/臺，管道煤氣2350元/戶。
　　另外，寬帶網絡移裝費100元/臺，太陽能熱水器移裝費400元/臺，數字電視移裝費300元/戶(與有線電視移裝費二選一)，三相動力表移裝費1800元/表。
　　4、住宅搬遷補助費用
　　根據市政府79號令規(guī)定，300元/戶，超過30平方米，每超過1平方米增加4元。大約500元/戶。
　　5、提前搬遷獎
　　根據省政府157號令第十九條第四款規(guī)定，拆遷人可以采取獎勵措施，鼓勵被拆遷人及時搬遷。對私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內拆遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎，各項目獎勵總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內視被拆遷人搬遷時間，分階段、分檔次(一般設為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個檔次)給予提前搬遷獎，但獎勵的最高檔次不得超過200元/平方米。
　　6、特殊保障性補償安置辦法
　　對享受城市最低社會生活保障待遇且被拆遷住宅建筑面積不足45平方米(以房屋所有權證為準，共有產不得分開計算)他處又無房屋的被拆遷人，應提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以產權調換。對被拆遷房屋合法面積和45平方米之差，不享受獎勵等優(yōu)惠政策，也不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償。