私有非住宅拆遷補償計算辦法（貨幣補償）

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私有非住宅拆遷補償計算辦法（貨幣補償）

　　私有非住宅拆遷貨幣補償基本計算辦法
　　根據(jù)市政府“長政函〔2009〕40號”《長沙市人民政府關(guān)于進一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》第三十八條規(guī)定：非住宅房屋拆遷(或征收，下同)補償原則上施行貨幣補償。具體計算方法如下：
　　一、被拆遷(或征收，下同)房屋補償價格(含獎勵)計算
　　1、確定被拆遷房屋評估價格
　　選擇專業(yè)的評估機構(gòu)，按房屋用途分為營業(yè)、辦公、倉儲、配套用房等,根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、房屋結(jié)構(gòu)(分為鋼混、磚混、磚木、簡易等)和新舊程度等因素,分別評出被拆遷非住宅分類評估價格。
　　拆遷當(dāng)事人對分類評估價格有異議的，按照《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》(省政府157號令)第九條規(guī)定，進行分戶評估。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。
　　拆遷當(dāng)事人對分戶評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)估;對復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以申請技術(shù)鑒定;相關(guān)程序按《湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》第二十三、二十四、二十八條規(guī)定辦理。復(fù)估或技術(shù)鑒定結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。
　　2、裝飾裝修補償
　　根據(jù)“市政府104號”令規(guī)定，營業(yè)用房裝飾裝修補償分為六個等級，從0到500元/平方米不等;
　　辦公、生產(chǎn)、倉儲用房等非住宅裝飾裝修補償分為五個等級，從0到200元/平方米不等。
　　3、其他設(shè)施遷移補償
　　根據(jù)“市政府104號”令規(guī)定，有線電視移裝300元/臺，電話機移機200元/臺，窗式空調(diào)100元/臺，分體式空調(diào)200元/臺，柜式空調(diào)300元/臺，熱水器100元/臺，浴霸移裝40元/臺，管道煤氣2350元/戶。
　　另外，寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費100元/臺，太陽能熱水器移裝費400元/臺，數(shù)字電視移裝費300元/戶(與有線電視移裝費二選一)，三相動力表移裝費1800元/表。
　　4、搬遷補助費用
　　根據(jù)《長沙市城市房屋拆遷管理條例》第三十八條規(guī)定：拆遷非住宅房屋，由拆遷人按實付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費，其中生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規(guī)定標準付給。
　　5、停產(chǎn)停業(yè)補助費。
　　根據(jù)《長沙市城市房屋拆遷管理條例》第三十七條和《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十六條的規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的支付停產(chǎn)停業(yè)補助費，每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補償金額的7‰。一次性補償安置的，補助時間按3個月計算。(特殊情況實行過渡安置的，補助時間按實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。)