私有非住宅拆遷補(bǔ)償計(jì)算辦法（貨幣補(bǔ)償）

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私有非住宅拆遷補(bǔ)償計(jì)算辦法（貨幣補(bǔ)償）

　　私有非住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基本計(jì)算辦法
　　根據(jù)市政府“長(zhǎng)政函〔2009〕40號(hào)”《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》第三十八條規(guī)定：非住宅房屋拆遷(或征收，下同)補(bǔ)償原則上施行貨幣補(bǔ)償。具體計(jì)算方法如下：
　　一、被拆遷(或征收，下同)房屋補(bǔ)償價(jià)格(含獎(jiǎng)勵(lì))計(jì)算
　　1、確定被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格
　　選擇專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，按房屋用途分為營業(yè)、辦公、倉儲(chǔ)、配套用房等,根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、房屋結(jié)構(gòu)(分為鋼混、磚混、磚木、簡(jiǎn)易等)和新舊程度等因素,分別評(píng)出被拆遷非住宅分類評(píng)估價(jià)格。
　　拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)格有異議的，按照《湖南省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉辦法》(省政府157號(hào)令)第九條規(guī)定，進(jìn)行分戶評(píng)估。分戶評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。
　　拆遷當(dāng)事人對(duì)分戶評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)估;對(duì)復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以申請(qǐng)技術(shù)鑒定;相關(guān)程序按《湖南省城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定》第二十三、二十四、二十八條規(guī)定辦理。復(fù)估或技術(shù)鑒定結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。
　　2、裝飾裝修補(bǔ)償
　　根據(jù)“市政府104號(hào)”令規(guī)定，營業(yè)用房裝飾裝修補(bǔ)償分為六個(gè)等級(jí)，從0到500元/平方米不等;
　　辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房等非住宅裝飾裝修補(bǔ)償分為五個(gè)等級(jí)，從0到200元/平方米不等。
　　3、其他設(shè)施遷移補(bǔ)償
　　根據(jù)“市政府104號(hào)”令規(guī)定，有線電視移裝300元/臺(tái)，電話機(jī)移機(jī)200元/臺(tái)，窗式空調(diào)100元/臺(tái)，分體式空調(diào)200元/臺(tái)，柜式空調(diào)300元/臺(tái)，熱水器100元/臺(tái)，浴霸移裝40元/臺(tái)，管道煤氣2350元/戶。
　　另外，寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)100元/臺(tái)，太陽能熱水器移裝費(fèi)400元/臺(tái)，數(shù)字電視移裝費(fèi)300元/戶(與有線電視移裝費(fèi)二選一)，三相動(dòng)力表移裝費(fèi)1800元/表。
　　4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)用
　　根據(jù)《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定：拆遷非住宅房屋，由拆遷人按實(shí)付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)，其中生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)付給。
　　5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
　　根據(jù)《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十七條和《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十六條的規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，每月為拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的7‰。一次性補(bǔ)償安置的，補(bǔ)助時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算。(特殊情況實(shí)行過渡安置的，補(bǔ)助時(shí)間按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。)