產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積縮水怎么辦？

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產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積縮水怎么辦？
　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積縮水應(yīng)如何處理?
　　案情簡(jiǎn)介：
　　2000年6月，被告華為開(kāi)發(fā)公司建設(shè)新元小區(qū)，需拆遷原告食品公司部分房屋，為此，雙方簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)一份，約定原告回遷門(mén)面房262m2，其中：包括民族路(東西向)，新元小區(qū)公園(小區(qū)南大門(mén))入口轉(zhuǎn)角處門(mén)面房。2000年9月1日，原被告就回遷門(mén)面房又簽訂《房屋銷售合同》一份，約定原告預(yù)購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的新元小區(qū)房公園轉(zhuǎn)角處1號(hào)、2號(hào)門(mén)面房，建筑面積60.78m2，單價(jià)1680元/m2，合計(jì)價(jià)款人民幣102110元。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差超過(guò)暫測(cè)面積的正負(fù)5%時(shí)，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按面積調(diào)整。以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。合同附示意圖一份，載所購(gòu)房屋方位為新元小區(qū)公園(小區(qū)南大門(mén))入口轉(zhuǎn)角處1號(hào)、2號(hào)。合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。原告按約付清購(gòu)房款人民幣102110元。同時(shí)，該小區(qū)2號(hào)樓門(mén)面房亦相繼對(duì)外預(yù)售。其中，同年11月，被告與盧某簽訂的2號(hào)樓35號(hào)門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同后，附有房屋平面圖，顯示35號(hào)以西相鄰的門(mén)面房即為公園入口轉(zhuǎn)角處門(mén)面房，呈內(nèi)彎圓弧狀。此后，被告委托江蘇華豐建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)繪制了“新元小區(qū)詳規(guī)調(diào)整圖”。對(duì)房屋和公園大門(mén)規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整。同年6月12日，被告召集原告開(kāi)會(huì)，通報(bào)規(guī)劃調(diào)整后的規(guī)劃方案，可能導(dǎo)致原告回遷房面積減少的情況。該會(huì)議記錄載明;“徐某(被告方副經(jīng)理)：….根據(jù)市規(guī)劃的要求，考慮新元小區(qū)的寶塔與謝眺樓視線走廊，對(duì)我新元小區(qū)南大門(mén)入口處的物業(yè)管理用房進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整的范圍基本保持原樣不變，去掉轉(zhuǎn)角處的一個(gè)三角形的拐角，可能造成食品公司回遷房的面積減少。為此，請(qǐng)食品公司能理解，關(guān)于減少的部分面積，如何處理，待房屋建成后，再做商訂。”王某(原食品公司法定代表人)：“規(guī)劃調(diào)整，但涉及到我公司回遷的門(mén)面房面積減少，到底減少多少目前數(shù)據(jù)還沒(méi)有得出來(lái)，如果減少的門(mén)面房面積，今后在計(jì)算上，我們不能按文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，要給我們虧損企業(yè)加大補(bǔ)償，給予彌補(bǔ)。”事后，被告調(diào)整了公園入口轉(zhuǎn)角處1號(hào)、2號(hào)右邊依次是2號(hào)樓的36號(hào)、35號(hào)門(mén)面房(此前，平面圖顯示1號(hào)、2號(hào)右邊即為2號(hào)樓35號(hào)門(mén)面房，無(wú)36號(hào)門(mén)面房)，左邊是上二樓的樓梯間通道。隨后，被告將36號(hào)門(mén)面房以每平方米人民幣7472.33元的價(jià)格預(yù)售給第三人周某，雙方簽訂《房屋購(gòu)銷合同》一份，原告發(fā)現(xiàn)自己所回遷的1號(hào)、2號(hào)門(mén)面房的建筑面積明顯不足，且在1號(hào)、2號(hào)門(mén)面房與2號(hào)樓35號(hào)門(mén)面房之間出現(xiàn)了36號(hào)門(mén)面房，遂找被告，經(jīng)房屋測(cè)繪部門(mén)測(cè)量的3號(hào)裙樓的底層1號(hào)2號(hào)門(mén)面房建筑面積為40.27m2，2號(hào)樓36號(hào)門(mén)面房建筑面積為44.70m2，遂于2002年5月20日向本院起訴，要求按市場(chǎng)價(jià)賠償減少20.51m2面積的損失。