施工合同簽訂時須注意“八大”重要條款

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施工合同簽訂時須注意“八大”重要條款

　　1工程承包范圍。工程范圍是指承包人承包的工作范圍和內容。是決定工程總價和單價計算依據(jù)。如經(jīng)過招投標的，應根據(jù)招投標文件填定，其他可根據(jù)圖紙?zhí)顚憽?/p>

　　2、工期。工期分開工日期與竣工日期。施工方應依約按工期施工，嚴防工期延誤。工期問題是發(fā)包方拒付或延付工程款常用的手段之一，施工方一旦工期延誤，易被發(fā)包方索賠從而導致工程價款減少。開工日期應約定如下：X年X月X日開工，同時以甲方具備開工條件的最后一項，并發(fā)出開工指令為準?？⒐と掌诩s定如下：X年X月X日竣工，如因發(fā)包人原因或不可抗力，工期順延。3、工程質量條款。施工人施工義務是按照工程設計圖紙和施工技術標準施工。質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)?；谀壳耙呀?jīng)取消了《建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準》(GBJ300-88)對于工程質量檢驗評定標準區(qū)分優(yōu)良、合格兩個等級的規(guī)定。工程質量標準填寫“合格”即可，如發(fā)包人要求工程質量力爭取得XX獎，或工程質量達優(yōu)良，承包人簽訂時要注意獎懲約定，慎重填寫，一旦無法滿足發(fā)包人的質量要求，要承擔違約責任。

　　3、合同價款。是施工合同中的核心條款。

　　在填寫合同價款時應注意，若為可調整合同價格應注明“暫定”。在合同中約定工程造價結算采用的定額，且約定在施工過程中因設計變更、技術核定及現(xiàn)場簽證等引起的工程量增減，工程價款在竣工決算時統(tǒng)一按實調整。示范文本通用條款第23.3條闡明可調價格合同中合同價款的調整因素包括：

　　(1)法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款;

　　(2)工程造價管理部門公布的價格調整。

　　(3)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

　　(4)雙方約定的其他因素。(此通用條款可在專用條款中直接約定適用。)

　　對于固定價格合同的簽訂(即指工程量清單計價)，采用固定總價計價方式的，雙方約定風險范圍和風險費用計算方法。在約定的風險范圍內，合同價款不做調整。采用固定單價計價方式的，在約定風險范圍內，單價不作調整。在約定風險范圍外實際數(shù)量變化超過工程量清單內數(shù)量10%以上，且該項目數(shù)量變化的金額超過合同金額0.01%以上時，單價可作調整。

　　4、竣工驗收。建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。國家院頒布的《建設工程質量管理條例》徹底改變了由質監(jiān)機構代表政府對建筑市場進行竣工驗收的傳統(tǒng)做法，而改由建設單位負責組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收就當具備下列條件：